上个月国土资源局新挂牌了三宗地块，其中一宗是江阴主城区地块，一宗是青阳商品房地块，一宗是周庄商业地块，挂牌信息如下~~

（挂牌地块信息一览）

    时隔一个月，距离开拍的11月13日还剩下3天时间，那看土拍大战之前，510小编先给大家再复习一下！下面先来一道“开胃菜”，位于江阴青阳镇的商品房用地。该地块位于江阴市青阳镇，东至迎秀路、南至规划道路、西至规划道路、北至水秀路。

（澄地2018-C-21地块信息一览）

    地块性质为住宅用地，用地面积为30947㎡（约46亩），容积率为1.5-2.0，建筑面积61894㎡，起拍价13926万元，楼面价2250元/㎡。

（澄地2018-C-21地块位置图）

    市场方面：地块周边有一个在售项目，恒和中央公园，项目装修情况都为毛坯，售价在7500元/㎡。二手房方面，超辰国际花园、锦绣状元等均价都在7400元/㎡左右。

    区位方面：位于青阳镇中心，周边配套较为齐全。

    交通方面：地块距离s229省道的直线距离仅0.6公里，省道为一级公路标准，沿途经过盐城市盐都、兴化、江阴、泰兴、无锡，对外交通方便。

    商业方面：地块周边有大型便利超市，距离0.7公里有阳光水岸购物中心，购物较为便捷。

    教育方面：地块附近有青阳中心幼儿园、青阳实验小学、青阳第二中学、青阳中学等，教育配套较为完善。

澄地2018-C-19（74号）地块

看完青阳这宗地，下面来看看此次土拍的重头戏——位于江阴城东片区的澄地2018-C-19（74号）地块，土地面积19568.12㎡，约29.35亩，土地性质为居住用地。

地块指标详情

（澄地2018-C-19号地块信息表）

（地块区位图）

澄地2018-C-19号地块位于澄江街道，兴澄银座东侧，具体位置为文定路东、人民东路南，地块占地29.35亩，起拍价30996万元，起始楼面价达到了7200元/㎡，地块整体并不算大，整体规整易开发，是一块“小而精”的好地。

澄地2018-C-19号地块地段优势及配套情况

（地块航拍图）

从区位上看，地块处于人民东路、环城南路两条城区主干道之间，学校、医院、公园、城市主商圈等配套设施齐全，历史文化底蕴深厚，实属主城区优质地段的优质地块，各方面条件优势明显，适宜打造精品高端住宅项目。

（澄地2018-C-19号地块位置图）    

   （良晨广场）

（兴澄银座）

从配套上来看，74号地块毗邻兴澄银座综合体、新建商业体良晨广场，距步行街商业圈约1km左右，距八佰伴澄星广场、南门印象综合体、恒大中央广场综合体不足三公里，商业氛围深厚。同时，该地块坐拥天鹤公园休闲景观资源，生活环境舒适。

（辅延中心小学）

（江阴第一初级中学）　

    最后来看教育资源，根据澄教发【2018】67、70号文件来看，该地块学区范围为辅延小学、江阴第一初级中学，这个教育资源在学区组合中是相当不错的。

    从种种优势来看，510小编觉得澄地2018-C-19号地块起拍楼面价7200元/㎡也就不足为奇了~

地块周边市场情况

    2018年开年以来，土拍市场延续去年的火热， 城东、城南、城西的热度一直未减，先后都有成交，开年至今主城区经营性住宅用地共成交4幅，成交总价共计59.53亿，楼面价也是持续走高，7000的成交楼面价已是城区常态。

    “面粉”大卖，“面包”自然受追捧！此次待拍的74号地块周边楼盘形势也是一片大好~

    从上图我们可以看到，江阴市中心基本已无新房可选，在老城区推出的改善住宅小区，诸如玉兰公馆、澄堡等项目都出现了开盘即清的现象，而紧邻地块的兴澄锦苑二手房挂牌价格达到16000元/㎡，这从侧面印证了老城区对改善型住宅的需求。

    另外分析地块周边情况可以看出，在江阴的老城区中存在众多的老旧的刚需型小区，如文定小区、天鹤小区，近期它们迎来一波涨势，10月更有数套房子成交达9000元/平米以上，而随着居民经济水平的上升与生活水平的提高，这些老小区显然不足以满足购房需求；

    因此结合74号地块本身的价值稀缺性，510小编认为打造改善型，会获得市场的较高认可度。

    总而言之，510小编觉得无论是目前江阴土拍的大环境，还是74号地块本身周边各项配套资源，自身的地段优势，都彰显了它是一宗不可多得的宝地，那到底它能拍出怎样的价位？三天之后的11月13日14：00点见分晓~~