倒计时三天,江阴主城区这块“小而精”74号地块,的确有吸引力~~

土地拍卖 510房产网 2018-11-10 11:25 浏览人数: 字号:放大 缩小

[摘要]倒计时三天,江阴主城区这块“小而精”74号地块即将开拍。

510房产网  [本文出自:510编辑部]

    上个月国土资源局新挂牌了三宗地块,其中一宗是江阴主城区地块,一宗是青阳商品房地块,一宗是周庄商业地块,挂牌信息如下~~

(挂牌地块信息一览)

    时隔一个月,距离开拍的11月13日还剩下3天时间,那看土拍大战之前,510小编先给大家再复习一下!下面先来一道“开胃菜”,位于江阴青阳镇的商品房用地。该地块位于江阴市青阳镇,东至迎秀路、南至规划道路、西至规划道路、北至水秀路。

(澄地2018-C-21地块信息一览)

    地块性质为住宅用地,用地面积为30947㎡(约46亩),容积率为1.5-2.0,建筑面积61894㎡,起拍价13926万元,楼面价2250元/㎡

(澄地2018-C-21地块位置图)

    市场方面:地块周边有一个在售项目,恒和中央公园,项目装修情况都为毛坯,售价在7500元/㎡。二手房方面,超辰国际花园、锦绣状元等均价都在7400元/㎡左右。

    区位方面:位于青阳镇中心,周边配套较为齐全。

    交通方面:地块距离s229省道的直线距离仅0.6公里,省道为一级公路标准,沿途经过盐城市盐都、兴化、江阴、泰兴、无锡,对外交通方便。

    商业方面:地块周边有大型便利超市,距离0.7公里有阳光水岸购物中心,购物较为便捷。

    教育方面:地块附近有青阳中心幼儿园、青阳实验小学、青阳第二中学、青阳中学等,教育配套较为完善。

澄地2018-C-19(74号)地块

看完青阳这宗地,下面来看看此次土拍的重头戏——位于江阴城东片区的澄地2018-C-19(74号)地块,土地面积19568.12㎡,约29.35亩,土地性质为居住用地。

地块指标详

(澄地2018-C-19号地块信息表)

(地块区位图)

澄地2018-C-19号地块位于澄江街道,兴澄银座东侧,具体位置为文定路东、人民东路南,地块占地29.35亩,起拍价30996万元,起始楼面价达到了7200元/㎡,地块整体并不算大,整体规整易开发,是一块“小而精”的好地。

澄地2018-C-19号地块地段优势及配套情况

(地块航拍图)

从区位上看,地块处于人民东路、环城南路两条城区主干道之间,学校、医院、公园、城市主商圈等配套设施齐全,历史文化底蕴深厚,实属主城区优质地段的优质地块,各方面条件优势明显,适宜打造精品高端住宅项目。

(澄地2018-C-19号地块位置图)    

   (良晨广场)

(兴澄银座)

从配套上来看,74号地块毗邻兴澄银座综合体、新建商业体良晨广场,距步行街商业圈约1km左右,距八佰伴澄星广场、南门印象综合体、恒大中央广场综合体不足三公里,商业氛围深厚。同时,该地块坐拥天鹤公园休闲景观资源,生活环境舒适。

(辅延中心小学)

(江阴第一初级中学) 

    最后来看教育资源,根据澄教发【2018】67、70号文件来看,该地块学区范围为辅延小学、江阴第一初级中学,这个教育资源在学区组合中是相当不错的。

    从种种优势来看,510小编觉得澄地2018-C-19号地块起拍楼面价7200元/㎡也就不足为奇了~

地块周边市场情况

    2018年开年以来,土拍市场延续去年的火热, 城东、城南、城西的热度一直未减,先后都有成交,开年至今主城区经营性住宅用地共成交4幅,成交总价共计59.53亿,楼面价也是持续走高,7000的成交楼面价已是城区常态。

    “面粉”大卖,“面包”自然受追捧!此次待拍的74号地块周边楼盘形势也是一片大好~

    从上图我们可以看到,江阴市中心基本已无新房可选,在老城区推出的改善住宅小区,诸如玉兰公馆、澄堡等项目都出现了开盘即清的现象,而紧邻地块的兴澄锦苑二手房挂牌价格达到16000元/㎡,这从侧面印证了老城区对改善型住宅的需求。

    另外分析地块周边情况可以看出,在江阴的老城区中存在众多的老旧的刚需型小区,如文定小区、天鹤小区,近期它们迎来一波涨势,10月更有数套房子成交达9000元/平米以上,而随着居民经济水平的上升与生活水平的提高,这些老小区显然不足以满足购房需求;

    因此结合74号地块本身的价值稀缺性,510小编认为打造改善型,会获得市场的较高认可度。

    总而言之,510小编觉得无论是目前江阴土拍的大环境,还是74号地块本身周边各项配套资源,自身的地段优势,都彰显了它是一宗不可多得的宝地,那到底它能拍出怎样的价位?三天之后的11月13日14:00点见分晓~~

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