12月14日下午，星河控股首进江阴，以35亿元成功竞得高新区东外环路东、秦望山路东、定山路西、滨江东路南、澄江中路北地块。伴随着本年度最后一副大面积地块的落槌，2018年的江阴土拍完美收官。根据510小编统计，今年1-12月，江阴土拍市场共成交26宗地块，成交面积达187.64万平米，共吸金125.57亿元。

    那回顾这一年来江阴土地市场的表现，下半年底价成交、低溢价、新晋房企等等，形成了业内业外较为深刻的印象，今年咱们江阴土地市场究竟表现如何，一起来看看！

成交地块溢价不多

    今年江阴的土拍市场可圈可点，全市各乡镇供地节奏把握良好。26宗地块从区域来看，主城区澄江街道以8宗地块领先，其次是城东街道3宗。

    从总体上来，今年的土地市场风格稳健，拿地房企普遍趋于理性。今年的土地市场有两大变化，一是以小面积地块居多，小而精、小而美。受房地产整体大环境的影响，小体量项目周转较快易受开发商青睐。二是成交地块溢价率不高，不少地块均是以底价成交。

    据510小编统计，上半年1-6月成交的13宗地块中3幅为0溢价成交，而下半年7-12月成交的13幅地块中底价成交的达到了4宗。另外今年最高楼面价地块是由长江房产拿下的城西41号地块（现为长江御珑府），楼面价7812元/㎡，溢价率却只有30%。远低于去年临港街道地块（现为恒大悦府）166%的溢价率。

（楼面价最高的41号地块）

6家房企首入江阴，将带来更具吸引力的产品

    但土地市场并非只看溢价率，今年的土地市场最大亮点在于，除了深耕江阴的恒大、碧桂园、中梁、长江等老牌房企，坚持“攻城略地”以外，今年又新增了旭辉、瑞德、星河、美好盛大、银城、红豆等6家房企，这些房企纷纷布局改善型产品市场，其中部分房企比如旭辉澄江府、中梁国宾府等，其高品质作品已然亮相江阴，让购房者眼前一亮。

    510小编认为咱们江阴之所以能得到品牌房企的青睐，一来是因为大型房企为实现集团目标，有布局二三线城市的需求；二来，江阴土地市场相对于周边其他城市（张家港、常熟）来说，地价相对较为实惠，进入门槛较低。

    当然这些房企进入江阴后，也对江阴整体人居水平提升作出了一定贡献。比如去年进入江阴市场的中南、就带来全新的健康生活理念，510小编相信今年的6家房企，也会带来更具吸引力的产品。

澄江街道成独占鳌头，8宗地块吸金超70亿

    今年澄江街道地块成交数量最多达到8幅，总金额达70.2亿元，位列第一，相信这也不用510小编多说，作为江阴城区，各地块的地段价值毋庸置疑，发展潜力有足够吸引力，也得到了广大房企的认可。

    不过从表格中我们可以发现，除澄江街道以外，城东街道高新区的表现足够亮眼，3宗地块成交总金额达到38.34亿，从这个角度来看，或许高新区才是今年的最大“赢家”，也说明了高新区的巨大发展潜力，其前景不禁令人期待。

26幅地块已有近一半逐渐亮相江阴

    2018年江阴成功出让的涉宅地块有26幅，510房产网统计显示，其中近一半已有相关动态逐渐亮相江阴，具体情况如下：

    其中，旭辉澄江府、雍景园已然首次开盘对外销售，且去化情况不错。而碧桂园翡翠湾、中梁国宾府项目已有消息将于1月首次开盘，有兴趣的购房者可以关注一二。

    总的来说，咱们江阴土地市场库存充足，需求旺盛，住房结构合理，房价平稳，我们有理由相信江阴房地产市场将继续健康平稳发展~