契合市场需求 城南板块推“小而精”地块

    城南一直是政府大力开发的区域，最近几年发展尤为突出，随着江阴八佰伴澄星店、南门印象、恒大中央广场的进入，近年来城南域入住人口激增，成为江阴新的核心区域。

    虹桥南路延伸段、中山路延伸段，芙蓉大道快速改造等工程，未来还有S1南门站、高铁站，配套设施愈发完善。

    很明显的一个变化就是楼盘数量激增，且吸引到了恒大、中梁等实力房企的进驻。虽然城南楼盘数量多，但是基本上不是售罄就是仅剩少量尾房，可售房源并不充足，片区急需新项目入市。

    随着江阴八佰伴澄星店、南门印象、恒大中央广场的进入，近年来城南域入住人口激增，成为江阴新的核心区域，

    其次开发商更青睐拿一些“小而精”的优质地块，一方面地块总价较低，可缓解资金压力;另一方面市场需求向改善型客群转移，这样的地块更利于打造中高端产品。

    此次城南推出该宗地块，不论是周边各项配套资源，还是自身的地段优势，都有利于开发商打造"小而精"的改善型项目。

地块简介

（77号地块航拍实景图 2019.3.16）

    77号地块位于澄南路东、塘前路南、尚海荟北侧、澄南花苑小区东侧。该地块占地目前约38亩，用地性质为住宅用地。

    从最新消息得知，地块内东西横向的规划道路将该地块分为两部分，并分两次挂牌出让。其中先将挂牌的北侧77-1地块(如下图所示)面积16383.53㎡，约24.6亩，容积率1.8-2.0，南侧77-2地块面积约14亩左右，容积率未定，也将于今年上半年推出。

    目前77-2具体规划还未公布，不过77-1规划已经公布，我们不妨一起来看看~~

(地块区位图)

(地块航拍图)

（77-1与77-2分界路 拍摄于2019.3.16）

    从77-1地块规划来看，510小编还注意到一点就是未来小区出入口方向。
    机动车：南：规划路（上图所示），北：塘前路
    非机动车（行人）；南：规划路（上图所示），北：塘前路，西：澄南路
    看来77-1和77-2中间那条路是预留的，未来会作为小区出入口之一。
    不过510小编实地看下来，周边道路还是比较宽敞，尤其是南北向的澄南路。

（澄南路实景图 拍摄于2019.3.16）

地块现状

    在2月28日的时候，510小编也去实地探访过，77号地块还有少量私房未拆除。不过经过半个月的时间，77号地块所有房屋已经全部拆除。

（地块拆迁对比）

    上图很明显，位于77-1一侧的房屋经过半个多月的时间，已经全部拆除，现在整个地块拆迁已经全部拆迁完成，还剩一些收尾工作。接下来我们依次看看77-1与77-2地块现状。

    77-1号地块将率先拿出来挂牌，77-2地块紧随其后，预计也将在上半年。所以目前77-1号地块正在前期场地清理中。

77-1地块

（现场实景 拍摄于2019.3.16）

77-2地块

（现场实景 拍摄于2019.3.16）

周边重点配套

    交通配套：直通常州和张家港的芙蓉大道与目标地块仅1㎞直线距离，正在进行快速化改造，地块周边的虹桥路、花山路皆为南北向主干道
    商业配套：南门印象、江阴八佰伴（澄星店）、恒大中央广场
    教育配套：要塞实验小学、要塞中学
    休闲配套：应天河公园、八字桥公园

77号地块未来怎么看（各行业人士篇）

    对于77号地块未来以多少价格多少、造什么业态目前还是未知数，。但是毕竟77号地块也是城南为数不多的好地。诸多市民也开始发表自己观点：

    某业内人士：我觉得最值得参考的就是铂悦天境。原因有二两：1、77号地块与铂悦天境两者仅相隔约不到5公里，共享城南优质配套。

    2、两者都属于“小而精”地块，77号地块占地38亩，铂悦天境占地约42亩。铂悦天境整个项目由7栋高层及部分沿街组成。相信未来77号地块也是主打高层。

    当初铂悦天境当初挂牌价5010元/㎡，最终以楼面价7227元/㎡成交。我认为77号地块挂牌价应该在6000左右吧。

    某周边小区住户：问我价格，我觉得越高越好，哈哈，这样还能带我家房价。我觉得毛坯14000左右吧，我家前几年8000多买的，现在也涨到11000的样子了。    

    某中介人士：这块地是好地，估计价格不会便宜，就拿最近尚海荟来说现在一般160㎡楼层和装修好点的话挂牌价要在16500元/㎡左右了。90㎡高层简装的话在14500元/㎡左右，豪装的话要在16700元/㎡。可想而知这块地未来也不会便宜。

    过路行人：这里又要造小区了啊，一点点大的地方，现在你看看周片这一块密密麻麻的全是房子。哎哟~~~~~

“面包”供不应求 及需“面粉”补充

    近些年来随着“1310工程”一项项工程稳步落地，城南逐渐成为购房置业的热点区域之一。77号地块周边楼盘云集，有恒大帝景、澄堡、融创·玉兰公馆、铂悦天境等项目，据统计，这些项目的住宅部分基本售罄或只有少量在售，去化率均超九成，随着库存量急剧下滑，对于想在城南购房者来说，正面临着一房难求的囧境。

    依照周边项目的销售情况来看，该区域存在巨大的购房需求，目前“面包”已售罄，就等“面粉”及时供应，从77号地块的规划用途来看，未来或将为该区域增添新的住宅项目，投资潜力可见一斑。