【劲爆】五宗地块正式挂牌,最高起拍楼面价达到10000元/㎡,江阴即将迎来2019年第一场

2019-04-10 10:23 浏览人数: 大字体小字体

五宗地块正式挂牌,最高起拍楼面价达到10000元/㎡

510房产网  [本文出自:510编辑部]

    自进入2019年以来,土地市场一片火热,徐州、无锡、杭州、广州、南京等地,房企拿地热情高涨。

    徐州连夜土拍13个小时,竞价644轮;

    杭州狂竞拍104轮,溢价率达42.8%;

    广州地价被刷新,折算下来高达8.3万/㎡!

    南京迈皋桥G01地块(宅地),经过120轮竞价,被成都新希望置业有限公司以总价53.2亿拿下,楼面地价22628元/㎡,溢价率28.81%。

    昨日常熟限时竞价经过1小时55轮出价,最终新城以144600万元竞得该地块,楼面价为16185元/㎡,溢价率24.55%,创常熟土地楼面价新高!

    4月3日,无锡土拍,4宗地吸引了近60家房企参与竞拍,最高溢价率达79.4%,历时150分钟。


    在如此“火热”的大环境下,江阴也按捺不住了。4月10日,正式挂牌五宗地块,5月10日下午2点即将迎来2019年第一场土拍!!!

五宗挂牌地

(挂牌地块)

    此次挂牌五宗地块,其中敔山湾三宗地块分别为:澄地2018-C-25(A)、(B),澄地2018-C-26。城南一宗地块:澄地2019-C-1以及城东街道:澄地2019-C-2。网上竞拍时间2019年5月10日下午2点。

    其中备受关注的当属城南和敔山湾两个区域的地块了。

澄地2019-C-1(尚海荟北)

(澄地2019-C-1)

    澄地2019-C-1位于澄江街道澄南路懂、塘前路南、规划道路北,占地面积24亩,为居住用地,容积率1.8-2.0。

    该宗地块起拍楼面价7000元/㎡,此地块地城南优越位置,周边配套成熟、交通便捷。而且当下土拍又是一片火热,510小编认为7000元/㎡挂牌价合理。

    澄地2019-C-1也就是510小编之前跟大家所说的77-1(尚海荟北)地块,目前该地块拆迁已经完成。更多详情可以点击:

地块周边土拍行情


    

    澄地2019-C-1地处城南,城南最近两年总计成交三宗地块。
    碧桂园·翡翠湾(2017-C-27)成交楼面价6008元/㎡;
    长江·天悦府(2018-C-10、11)成交楼面价7060元/㎡;
    铂悦天境(澄地2017-C-22)成交楼面价7227元/㎡。

    澄地2019-C-1与他们共享城南优越配套,铂悦天境、翡翠湾开盘、加推等在短时间就基本售罄。可见在市场受欢迎程度非同一般。该地块未来又能给该区域带来活力,也为购房者更加多的选择。

契合市场需求 城南板块推“小而精”地块

    城南一直是政府大力开发的区域,最近几年发展尤为突出,随着江阴八佰伴澄星店、南门印象、恒大中央广场的进入,近年来城南域入住人口激增,成为江阴新的核心区域。

虹桥南路延伸段、中山路延伸段,芙蓉大道快速改造等工程,未来还有S1南门站、高铁站,配套设施愈发完善。

    很明显的一个变化就是楼盘数量激增,且吸引到了恒大、中梁等实力房企的进驻。虽然城南楼盘数量多,但是基本上不是售罄就是仅剩少量尾房,可售房源并不充足,片区急需新项目入市。
随着江阴八佰伴澄星店、南门印象、恒大中央广场的进入,近年来城南域入住人口激增,成为江阴新的核心区域,

    城南目前有恒大、碧桂园、中梁等大型房企,510小编也希望有更多大牌房企入住城南。

 

周边重点配套

    交通配套:直通常州和张家港的芙蓉大道与目标地块仅1㎞直线距离,正在进行快速化改造,地块周边的虹桥路、花山路皆为南北向主干道
    商业配套:南门印象、江阴八佰伴(澄星店)、恒大中央广场
    教育配套:要塞实验小学、要塞中学
    休闲配套:应天河公园、八字桥公园

澄地2018-C-25(A)、(B) 澄地2018-C-26

(出让地块)


(敔山湾33-1,2号地块鸟瞰图)

(地块全景图)

    澄地2018-C-25(A)、(B) 澄地2018-C-26就是510小编之前给大家介绍的33号地块,位于中南樾府东侧,敔山路南侧,迎瑞路西侧。其中2018-C-25(A)、(B) 地块分别占地69、63亩,澄地2018-C-26地块占地72亩,地块性质均为住宅用地。容积率位1.0-1.1.

    三宗地块挂牌楼面价达到了10000元/㎡,这也算是刷新了江阴土拍挂牌价吧。但是虽然楼面价高达10000元/㎡,但是容积率仅为1.0-1.1,而且限高15米。

    按照推测的话,510小编个人认为开发商基本造别墅的可能性非常大,限高15米,按照层高3.3米来算的话,顶多4层。但是纯别墅的话,对于开发商来说就不得不面临损容的问题了,到时候就看怎么规划了。

周边新房供应紧缺

    由于地块所在的敔山湾片区5年没有拍地,而早年的大部分楼盘已全面售罄,余下新盘屈指可数。
  
    澄地2018-C-25(A)、(B) 澄地2018-C-26不论是从周边各项配套资源,还是自身的地段来看,都具备不可复制的优势。凭借目前敔山湾发展的速度,以及人口红利的加持,未来待其投入开发,将为敔山湾片区注入新的活力。

品牌房企相继进驻
区域价值持续升级

    2008年,金科·东方大院作为敔山湾新城内领衔进驻的房地产项目,引起不小的关注,随后,东方王府、爱家名邸、藏品敔山湾、首创瑞府、敔山嶺秀、泰禾·江阴院子、金众香颂里、爱家尊邸等一批高品质项目先后拔地而起,纷纷进驻,敔山湾区域发展潜力与日俱增。
目前敔山湾在售新盘也仅仅只有中南樾府、保华敔山湾在售。

    中南樾府:目前,中南樾府主力在售的是B地块的4、5、6、7号楼,户型有125㎡和145㎡两种,均价13000元/㎡,交付标准均为全装修成品住宅。别墅目前在认筹中,样板房已正式公开。

    保华敔山湾:目前保华敔山湾在售为1#、4#、9#楼,其中1#、4#楼为毛坯高层,还有少量185㎡户型在售,均价11000元/㎡。9#楼为精装高层,在售户型122㎡和141㎡,目前东边户可选楼层较多,均价11800元/㎡。


    敔山湾在经过十余年的发展,各项配套的日渐完善,敔山湾一跃成为置业热点区域,越来越多的房企看中敔山湾这片"热土",510小编希望将会有更多的房企进驻

区域信息

    敔山湾区域规划范围:白屈港以东,芙蓉大道以南,定山以西,名豪山庄以北,面积5.17平方公里。

    该区域交通四通八达,外部交通紧邻快速交通干道芙蓉大道、长山大道,内部交通敔山路、迎瑞路等区域主干道均已建成通车。区域距市中心约6公里,距高速公路南出口约2公里。
区域配套设施:国际会展中心、西堤商业街、美兆健康管理中心、美嘉城商业综合体、敔山湾公交首末站、市医疗中心、元林康复医院、敔山湾实验学校等。

(江阴国际会展中心)


(西堤商业街)

(敔山湾美嘉城)

澄地2019-C-2

(出让地块)

    澄地2019-C-2位于城东街道石山路西、龙泉路北,占地18亩,用地性质位为商业用地,起拍楼面价位2751元/㎡。按照竞买要求,菜场面积不低于3000㎡,且位于地面一层的建筑面积不低于1500㎡。

    这对于周边小区住户来说是更好不过了,以后出行买菜将会是更加方便,也算为该区域的配套设施“锦上添花”。

    510小编希望江阴2019年第一场土拍能够像周边城市一样“轰轰烈烈”,5月10诶让我们拭目以待吧。 

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