自进入2019年以来，土地市场一片火热，徐州、无锡、杭州、广州、南京等地，房企拿地热情高涨。

    徐州连夜土拍13个小时，竞价644轮；

    杭州狂竞拍104轮，溢价率达42.8%；

    广州地价被刷新，折算下来高达8.3万/㎡！

    南京迈皋桥G01地块（宅地），经过120轮竞价，被成都新希望置业有限公司以总价53.2亿拿下，楼面地价22628元/㎡，溢价率28.81%。

    昨日常熟限时竞价经过1小时55轮出价，最终新城以144600万元竞得该地块，楼面价为16185元/㎡，溢价率24.55%，创常熟土地楼面价新高！

    4月3日，无锡土拍，4宗地吸引了近60家房企参与竞拍，最高溢价率达79.4%，历时150分钟。

    在如此“火热”的大环境下，江阴也按捺不住了。4月10日，正式挂牌五宗地块，5月10日下午2点即将迎来2019年第一场土拍！！！

五宗挂牌地

（挂牌地块）

    此次挂牌五宗地块，其中敔山湾三宗地块分别为：澄地2018-C-25(A)、（B）,澄地2018-C-26。城南一宗地块：澄地2019-C-1以及城东街道：澄地2019-C-2。网上竞拍时间2019年5月10日下午2点。

    其中备受关注的当属城南和敔山湾两个区域的地块了。

澄地2019-C-1（尚海荟北）

（澄地2019-C-1）

    澄地2019-C-1位于澄江街道澄南路懂、塘前路南、规划道路北，占地面积24亩，为居住用地，容积率1.8-2.0。

    该宗地块起拍楼面价7000元/㎡，此地块地城南优越位置，周边配套成熟、交通便捷。而且当下土拍又是一片火热，510小编认为7000元/㎡挂牌价合理。

    澄地2019-C-1也就是510小编之前跟大家所说的77-1（尚海荟北）地块，目前该地块拆迁已经完成。更多详情可以点击：

地块周边土拍行情

    澄地2019-C-1地处城南，城南最近两年总计成交三宗地块。
    碧桂园·翡翠湾（2017-C-27）成交楼面价6008元/㎡；
    长江·天悦府（2018-C-10、11）成交楼面价7060元/㎡；
    铂悦天境（澄地2017-C-22）成交楼面价7227元/㎡。

    澄地2019-C-1与他们共享城南优越配套，铂悦天境、翡翠湾开盘、加推等在短时间就基本售罄。可见在市场受欢迎程度非同一般。该地块未来又能给该区域带来活力，也为购房者更加多的选择。

契合市场需求 城南板块推“小而精”地块

    城南一直是政府大力开发的区域，最近几年发展尤为突出，随着江阴八佰伴澄星店、南门印象、恒大中央广场的进入，近年来城南域入住人口激增，成为江阴新的核心区域。

虹桥南路延伸段、中山路延伸段，芙蓉大道快速改造等工程，未来还有S1南门站、高铁站，配套设施愈发完善。

    很明显的一个变化就是楼盘数量激增，且吸引到了恒大、中梁等实力房企的进驻。虽然城南楼盘数量多，但是基本上不是售罄就是仅剩少量尾房，可售房源并不充足，片区急需新项目入市。
随着江阴八佰伴澄星店、南门印象、恒大中央广场的进入，近年来城南域入住人口激增，成为江阴新的核心区域，

    城南目前有恒大、碧桂园、中梁等大型房企，510小编也希望有更多大牌房企入住城南。

周边重点配套

    交通配套：直通常州和张家港的芙蓉大道与目标地块仅1㎞直线距离，正在进行快速化改造，地块周边的虹桥路、花山路皆为南北向主干道
    商业配套：南门印象、江阴八佰伴（澄星店）、恒大中央广场
    教育配套：要塞实验小学、要塞中学
    休闲配套：应天河公园、八字桥公园

澄地2018-C-25(A)、（B） 澄地2018-C-26

（出让地块）

（敔山湾33-1，2号地块鸟瞰图）

（地块全景图）

    澄地2018-C-25(A)、（B） 澄地2018-C-26就是510小编之前给大家介绍的33号地块，位于中南樾府东侧，敔山路南侧，迎瑞路西侧。其中2018-C-25(A)、（B） 地块分别占地69、63亩，澄地2018-C-26地块占地72亩，地块性质均为住宅用地。容积率位1.0-1.1.

    三宗地块挂牌楼面价达到了10000元/㎡，这也算是刷新了江阴土拍挂牌价吧。但是虽然楼面价高达10000元/㎡，但是容积率仅为1.0-1.1，而且限高15米。

    按照推测的话，510小编个人认为开发商基本造别墅的可能性非常大，限高15米，按照层高3.3米来算的话，顶多4层。但是纯别墅的话，对于开发商来说就不得不面临损容的问题了，到时候就看怎么规划了。

周边新房供应紧缺

    由于地块所在的敔山湾片区5年没有拍地，而早年的大部分楼盘已全面售罄，余下新盘屈指可数。
　　
    澄地2018-C-25(A)、（B） 澄地2018-C-26不论是从周边各项配套资源，还是自身的地段来看，都具备不可复制的优势。凭借目前敔山湾发展的速度，以及人口红利的加持，未来待其投入开发，将为敔山湾片区注入新的活力。

品牌房企相继进驻
区域价值持续升级

    2008年，金科·东方大院作为敔山湾新城内领衔进驻的房地产项目，引起不小的关注，随后，东方王府、爱家名邸、藏品敔山湾、首创瑞府、敔山嶺秀、泰禾·江阴院子、金众香颂里、爱家尊邸等一批高品质项目先后拔地而起,纷纷进驻，敔山湾区域发展潜力与日俱增。
目前敔山湾在售新盘也仅仅只有中南樾府、保华敔山湾在售。

    中南樾府：目前，中南樾府主力在售的是B地块的4、5、6、7号楼，户型有125㎡和145㎡两种，均价13000元/㎡，交付标准均为全装修成品住宅。别墅目前在认筹中，样板房已正式公开。

    保华敔山湾：目前保华敔山湾在售为1#、4#、9#楼，其中1#、4#楼为毛坯高层，还有少量185㎡户型在售，均价11000元/㎡。9#楼为精装高层，在售户型122㎡和141㎡，目前东边户可选楼层较多，均价11800元/㎡。

    敔山湾在经过十余年的发展，各项配套的日渐完善，敔山湾一跃成为置业热点区域，越来越多的房企看中敔山湾这片"热土"，510小编希望将会有更多的房企进驻

区域信息

    敔山湾区域规划范围：白屈港以东，芙蓉大道以南，定山以西，名豪山庄以北，面积5.17平方公里。

    该区域交通四通八达，外部交通紧邻快速交通干道芙蓉大道、长山大道，内部交通敔山路、迎瑞路等区域主干道均已建成通车。区域距市中心约6公里，距高速公路南出口约2公里。
区域配套设施：国际会展中心、西堤商业街、美兆健康管理中心、美嘉城商业综合体、敔山湾公交首末站、市医疗中心、元林康复医院、敔山湾实验学校等。

（江阴国际会展中心）

（西堤商业街）

（敔山湾美嘉城）

澄地2019-C-2

（出让地块）

    澄地2019-C-2位于城东街道石山路西、龙泉路北，占地18亩，用地性质位为商业用地，起拍楼面价位2751元/㎡。按照竞买要求，菜场面积不低于3000㎡，且位于地面一层的建筑面积不低于1500㎡。

    这对于周边小区住户来说是更好不过了，以后出行买菜将会是更加方便，也算为该区域的配套设施“锦上添花”。

    510小编希望江阴2019年第一场土拍能够像周边城市一样“轰轰烈烈”，5月10诶让我们拭目以待吧。