在上周末临近尾声的时候，江阴土拍市场又砸下一枚“重磅炸弹”，尚海荟北77号地块南半幅挂牌出让，一时间土拍市场风云再起。

    每有地块挂牌，510小编习惯性都会习惯性看一眼江阴库存。恩，11948套，可售住宅跌破12000套大关，看来积极推地也是情有可原。

    按目前的去化速度，城区库存静态去化周期大概3个月，全市也就7.5个月，库存不足，急需补仓~

（截止至7月15日，江阴可售住宅库存跌破12000套）

    而就在本周四，麦德龙南地块即将开始网上竞价，这也是本周一个重头戏，城南、芙蓉大道旁，麦德龙南，诸多标签表明，这块地值得期待。

    接下来，510小编带大家系统了解一下这块地，看看它究竟有哪些看点~

    地块区位及配套

（地块区位图）

    这张区位图，想必大家其实已经看得很清楚了。

    地块毗邻大桥南路、芙蓉大道，西邻应天河，就位置而言，可以说是一块相对独立的区域。而地块北面是商业区，有昊柏酒店、鹦鹉之城、麦德龙，江阴八佰伴（澄星店）也距离不远；南边是住宅区，天潮华都、阳光假日花园、南都苑、丽岛华都和颐新华都。

（地块北侧商超配套）

    就功能分区来讲，由芙蓉大道分格开，划分得是比较清楚。至于学校，要塞、立新二选一，无论是一中集团的要塞中学，还是市中集团的立新中学，可以根据个人实际情况选择。都里地块不远，交通通达度还是可以的。

    地块航拍实景

（围合而成的大地块 2019.7.13摄）

（目标地块区位图）

（地块红线图）

    我们从红线图上我们可以看出，此次挂牌的地块其实只有围合而成的整块地的一半，中间是有一条规划道路分隔开。目前上架的是南半幅，靠应天河一侧地块。

（大桥南路由东向西航拍 2019.7.13摄）

澄地2018-C-20（麦德龙南）地块信息

（地块VR全景）

    该宗优质地块位于澄江街道大桥路西侧、应天河北侧、麦德龙南侧，属于城南板块（可扫描上方二维码看地块全景）。地块挂牌总价8.5亿元，出让面积98亩（约65517㎡），容积率1.8-2.0，起始楼面价6500元/㎡。竞拍时间：2019年7月18日。

    市中教育集团立新校区
   

（江阴初级中学教育集团立新校区）

（地块所在学区图）

    新建的立新中学纳入市中教育集团，可以说让这块地的教育资源成为其一大看点，外界对其有着很高的预期，城南一直没有好学校，终于盼来一个，加上又是新建的学校，又是市中教育集团，可以说期许度非常高。

    但510小编这里还是要冷静分析一波，一个学校好不好，1、要看生源；2、要看师资力量；3、要看成绩。现在还不适合贸贸然说自己是市中学区房，要看市中如何配置资源和重视程度，也要看立新的定位，期待是有的，众人拾柴火焰高，集团化办学肯都是要比立新自己独立办学要来的好，小编是这么觉得的。

    地块周边楼盘小区行情

    大家肯定想知道，这块地目前周边房价如何？

    510小编对地块周边小区进行了简单的摸底，发现周边住宅小区确实不少，新房、二手房、次新房、拆迁安置房、经济适用房一应俱全，种类丰富，价差不大。

    商品房小区基本都在12000-13000元/㎡左右，拆迁安置房和经适房则稍微便宜点，价格在10000-11000元/㎡左右。这边区域共享相同的配套和教育资源，住宅区也较为集中，所以整体价格差异不明显，有来去也不过是小区本身品质的来去。

    地块价值探讨

    综上所述，照比来看，未来这块地拍出，价格应该会创下这片区域的新高，至于能有多少溢价在里面，510小编个人觉得，一个取决于谁拿？是快餐化的开发商还是追求品质的开发商，是精雕细刻还是营销为王，两者产品定价策上就会呈现出不同，开发商会决定一个项目的下限。

    另一个决定因素还是学区，市中教育集团实力到底有多少，将很大程度决定这块区域的上限如何，小编之前已经说了，老百姓对其是有期许值的，最后能兑现多少，房价就会带到有多高。毕竟这是立新初中市中集团化后，学区内首拍。

土拍竞猜，夏日送“红牛”

竞猜再临
清凉一夏
红牛送不停
猜土拍价格最接近的“4位朋友”
510送出一人一箱（24瓶装）
“红牛维生素功能饮料”
这个夏天
510送清凉~
参与方式：1、关注微信公众号，输入关键词“留言”点击链接参与
2、扫描下方二维码参与留言

    竞猜对象：澄地2018-C-20（麦德龙南地块）
    起拍楼面价：6500元/㎡

    1、在活动留言版内留言，说出你心中的成交楼面价，可精确到小数点后两位，举个例子：6863.42元。
    2、谢绝重复留言，同一微信号、手机号重复留言以第一条回复信息为准，留言经审核后放出。
    3、竞猜截止时间：2019年7月17日下午5点。
    4、最终结果以2019年7月18日上午10：00开始的土拍最终成交结果为准，与实际结果最接近的为胜者（价格可精确到小数点后两位），如遇相同则以最早留言者获胜。
    5、领奖日期：:2019年7月20日下午5：00前
    6、活动奖品：
红牛维生素功能饮料 *1箱
    7、本次活动最终解释权归510房产网所有。