无锡近期土拍

    无锡最近的一场土拍就在7月17日，开拍的地块分别为：河埒口水产地块、锡山区华西北地块，其中：

（河埒口水产地块）

    河埒口水产地块在开拍40分钟，该地块楼面价就已达到17437元/㎡，经过66轮快速出价，江苏金领投资管理有限公司以87038万元竞得，楼面价17805元/平米，溢价率29.45%；

（锡山区华西北地块）

    锡山区华西北地块最终经过113轮竞价，甘肃建总置业发展有限公司以187392万元竞得，楼面价13548元/平米，溢价率42.62%。

    可以看到，无锡近期开拍的两宗地块不仅成交楼面价都在万元以上，且河埒口水产地块有直逼2万的架势。反观江阴近期的机场土拍，成交楼面价普遍在八九千元。

（江阴近期土拍一览表）

    然而，长江饭店地块的挂牌出让，其起拍楼面价9500元/㎡的高价，即刻吸引了众多江阴人的目光，大家纷纷觉得江阴的楼面价有了破万的希望。8月2日上午10点，长江饭店地块准时开拍。

看似9666元/㎡的楼面价，实则已是10600元/㎡

（土拍结果）

    长江饭店地块以其优质的地理位置和独特的自身魅力，自开始拆除长江饭店时就一直备受关注，再加上9500的起拍楼面价，大家的对待该地块的热情一直空前高涨，期待值很高。

（长江饭店土拍竞猜占比图）

    在地块开拍之前，510小编也做过竞猜统计，猜测该地块成交楼面价破万的高达96%，尤其是猜测价格在12000-14000元/㎡之间的占比最多。

（竞拍过程）

    往往事与愿违，长江饭店地块在开拍不到10分钟的时间，仅经过四轮，溢价率1.75%就以楼面价9666元/㎡成交了。这一波操作真是惊呆了众人，正所谓期望有多大，“失望”就有多大，对于这样的结果，很多人高呼接受不了。但必须要承认的是，9666元/㎡的楼面价确实是刷新了江阴未来高层的楼面价新高。

    长江饭店地块与无锡锡山区华西北地块均是9500的起拍价，为何无锡拍出了13548的楼面价，而江阴的却只有9666呢？主要原因在于地块本身竞买要求的苛刻。

（竞买要求）

    1、竞买门槛高，限制了开发商的报名。该地块要求竞买人具有一级开发资质，而市面上众多的开发商，基本都是二级资质的，所以不具备竞买资格，这也是长江饭店只有3家房企报名的主要原因。三家房企分别为华发股份、中国金茂、万科地产。

    2、配套建设安置房。拿下长江饭店地块后，房企还要配套建设拆迁安置房不低于10540平方米，用于安置原址拆迁户，各户型套数也做了相应的安排。所以，虽说地块的成交楼面价为9666，但加上安置房的代建成本，实际楼面价为10600元/㎡，这样的价格你还能接受不了？

    要求一级开发资质，且要代建拆迁安置房，两大条件相结合，参加竞买的房企自然要衡量利弊，没有想象中那种激烈的“争夺”也就可以理解了。而最终，金茂拿下该地块，也是证明了该房企的实力。