2019年9月4日，江阴乡镇祝塘、长泾、顾山总计5块土地拍卖，土拍时长达两个多小时，最终结果杭州北控拿下其中三宗地块，徐军和曹晓强个人夺得其中两块地，土拍结果出人意料~

挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

    首先我们看下这五块地的用途，其中三宗是住宅、一宗是商业、一宗是商住。其中澄地2019-C-14要求竞买人竞得该地块后必须自持的地上商业建筑面积不少于地上计容面积的55%(自持部分不能分割销售，但允许整体转让)。该地块开发设计方案和可销售部分的销售方案须经祝塘镇政府审核同意后方可实施，开发后需具备影院、大型综合超市、餐饮等多种形式的商业业态。

    澄地2019-C-18要求竞得人必须自持商业建筑面积超过该项目商业总建筑面积的60%以上，自持部分必须在项目规划设计方案中明确具体位置，不得分割销售，但允许整体转让。同时，为了保证商业品质，竞得人须引进商业开发及运营成功经验的品牌运营商，相关证明文件须经江阴市顾山镇人民政府备案通过方可开发建设。

    商业部分地块得竞买资格要求还是比较高的，住宅部分地块，即2019-C-15/16/17三宗地块，只需要求在中华人民共和国境内外的法人或自然人（法律另有规定的除外）均可申请参加。竞买申请人只可以单独申请。竞买人竞得后必须在分别在祝塘镇、长泾镇、顾山镇范围内注册成立具有法人资格的企业才可以开发建设。

土拍结果

澄地2019-C-14号地块（祝塘）

    地块名称：澄地2019-C-14
    成交价：3539万元                              
    溢价率：1.43%                                     
    楼面价：1027.23元/㎡                              
    竞得人：徐军

    祝塘的这块商业用地直接底价成交，不过出人意料的是，居然是个人拍得，510小编也是第一次遇到这种情况。不过现在来看，这块地未来就是专门打造的商业，是商业综合体还是另有打算，总之对于祝塘人民来说都是喜闻乐见的，这块地紧邻周边的祝塘中学、地处成熟的居民区，未来商业前景值得期待。

澄地2019-C-15号地块（祝塘）
   

    地块名称：澄地2019-C-15
    成交价：19113万元                              
    溢价率：30,70%                                     
    楼面价：2743.61元/㎡                              
    竞得人：杭州北控

    网传澄地2019-C-15共有四家竞争，分别是无锡市华方置业有限公司、苏州金亿华商业管理有限公司、杭州北控地产有限公司、昆山华瑞国际汽配城有限公司。

    经过39轮的竞拍，最终还是由杭州北控，杭州北控在竞价过程中一直是属于稳扎稳打的类型，只要你出价，我就跟上，幅度不大但就是压你一头，最终楼面价达到了2474元/㎡，这对于乡镇来说已经是个非常不错的成绩了。这块地和上一轮拍的澄地2019-C-14非常靠近，就隔了一个尚东花苑，可以说是自带商业配套，510小编还是非常看好的。

    祝塘新盘的话有现代城和景阳华府，现代城在5月1日盛大开盘，开盘当天280多套房源3小时全部售罄，可见当地购买力多么强大，也从侧面表现该区域继续新盘注入，目前该楼盘小高层7500元/㎡。景阳华府目前主推毛坯洋房8500元/㎡左右。二手房方面,尚东花苑高层均价7800元/㎡，香草花苑高层均价6800元/㎡、胜景家苑高层均价6900元/㎡。

澄地2019-C-16号地块（长泾）

    地块名称：澄地2019-C-16
    成交价：10503万元                              
    溢价率：41.87%                                     
    楼面价：2800.64元/㎡                              
    竞得人：曹晓强

    网传澄地2019-C-16也是共有四家竞争，分别是苏州金亿华商业管理有限公司、江阴市亿达房地产开发有限公司、曹晓强、江苏陆地方洲置业有限公司，三家企业、一家个人。

    经过36轮的竞价，最终曹晓强在其余三家企业中脱颖而出，夺得该地，而且是今天5块地块中溢价率超过40%的其中一块地，这实力不服不行。

    澄地2019-C-16地理位置地处长泾东南，而且地处交通要道周边，而且紧邻长泾的一个超大东舜湖公园和体育活动中心，环境自然是没的说，不过就是周边商业并不出彩。地块周边没有在售新盘，基本都是以二手房小区为主。东舜湖花园高层毛坯均价在7300元/㎡，水岸华府高层豪华装均价在8500元/㎡，香榭丽花园高层简装均价在8200元/㎡。

澄地2019-C-17号地块（顾山）

     
 地块名称：澄地2019-C-17
    成交价：25850万元                              
    溢价率：44.87%                                     
    楼面价：2895.90元/㎡                              
    竞得人：杭州北控

    网传澄地2019-C-17共有两家竞争，分别是杭州北控地产有限公司、江阴市正大房地产开发有限公司

    510小编对这场土拍印象颇深，杭州北控号和正大竞争格外激烈，两家共竞价39轮，其中正大曾加价1000万，杭州北控仍然不疾不徐，100万一加往上垒，成为了最终赢家。

澄地2019-C-18号地块（顾山）

     地块名称：澄地2019-C-18
    成交价：12167万元                              
    溢价率：0%                                     
    楼面价：2249元/㎡                              
    竞得人：杭州北控

    顾山的这两宗地块，即澄地2019-C-17/18，两地紧邻，仅隔一条府前街，最终都是由杭州北控拿下，未来大概率会统一规划进行开发，有商业伴随着住宅似乎成为现在人们的隐形需求。而且该区域也是当下顾山重点打造的区域，众多次新房小区多聚集于此。

    目前顾山市面上将有两大新盘即将正式亮相：正大房产的丹桂嘉园以及张家港瑞德开发的瑞名府，两大楼盘都将预计在本月开盘。丹桂嘉园据售楼处工作人员放风均价在8400元/㎡，瑞名府据510小编得知高层价格在6500~8300元/㎡。

    地块周边二手房：佳兆业可园高层均价7600元/㎡，金泽花园高层均价7842元/㎡、丹桂园高层均价7865元/㎡。

杭州北控

    杭州北控地产有限公司是北京北控置业集团有限公司新成立的专业房地产开发公司，业务涵盖商品住宅开发、城市综合体开发、旧城改造、特色小镇开发、体育文旅产业开发等多种领域。目前以长三角、珠三角为发展重点，同时兼顾发展长沙、武汉等华中核心城市，未来将进一步拓展京津区域及海外地产开发市场。

    可能说杭州北控没什么概念，但是北京北控可完全不一样了，其重点项目随便说几个都是非常知名的，比如雁栖湖国际会都、雁栖岛项目、北京雁栖湖国际会议中心、雁栖酒店、国宾级院落别墅、北京日出东方凯宾斯基酒店、北京雁栖湖国际会展中心等。

    杭州北控此次一举夺得三块地块，可谓大手笔，不过我们可不在乎这个，我们只在乎未来杭州北控所打造的项目是否深得民心，大家说好才是真的好，让我们拭目以待吧。