您品,您细品,绿地香港再次在敔山湾,赢得好地,您猜会打造出什么样的产品~

2019-09-18 17:20 浏览人数: 大字体小字体

澄地2019-C-13该地块竞得者依然是绿地香港

510房产网  [本文出自:510编辑部 小土嗨]

    9月18日,时隔5天,敔山湾再次迎来土拍,澄地2019-C-13该地块竞得者依然是绿地香港。


(土拍结果图) 
                

澄地2019-C-13号地块

(地块信息表)

(地块航拍图)

(地块全景图)


    澄地2019-C-13号地块位于云亭街道金桂路东、金云街南、长山大道西、敔山路以北。土地面积103869㎡,为商住用地,容积率1.5-1.7,最终成交楼面价为4555元/㎡。

    其实和9月13日的那场澄地2019-C-12地块土拍情况来看,两场土拍虽然都是底价成交,前者成交楼面价为6006元/㎡,本次成交楼面价为4555元/㎡,但两幅地块总价达20多亿,这是一笔相当大的数字,对开发商实力要求很高,因此并不是谁都能来拿下这几块地来做开发,我们再来看下该地块的建造要求。

澄地2013-C-13地块要求


(竞买条件)

    在竞买条件的第一点上,就要求开发商具有一级资质。要求一级资质还是比较严格的,因为市面上众多的开发商基本都是二级资质。在江阴挂牌拍卖的众多地块中,也只有已经拍卖的长江饭店地块要求是一级资质。
    另外,要想竞得该地块的,要求在地块上建造一座五星级标准的饭店。目前江阴市面上四星级酒店众多,此次敔山湾8、9号地块的这一要求,预示着江阴即将拥有五星级的饭店,想想还是很激动人心的。同时,还要求建设建筑面积不少于4.5万平方米的街区式商业和不少于6000平方米的下沉式地下商业。


(规划条件)

    首先从规划条件上来看,该地块机动车停车泊位不小于1.0车位/100平方米建筑面积,非机动车位自行车不小于2.0/100平方米建筑面积,正常来讲,可以平摊到每家住户一个车位和两个自行车位,除此之外,小区外立面还是以暖色调为主,还有各种公共设施的要求也是非常细。

 


(意见书)

    意见书上的要求就更多了,各种绿色建筑、建筑节能、海绵城市建设、绿色施工等多种生态建设要求,无一不体现这块地所打造的是高端化与绿色化所结合产品,而且住宅部分居住建筑成品住房比例为100%,还有各种地源热泵、太阳能光伏发电、光诱导系统等可再生能源利用系统都要与建筑进行一体化设计。
    所以别看这两块地楼面价不高,但是种种要求使得建造成本大大增加,不过这也算是给敔山湾的发展注入了新元素,在江阴地面上,少见的绿色住宅与科技住宅出现在了这样一个冉冉升起的新城,打造敔山新城的决心还是相当坚决。

澄地2019-C-12与澄地2019-C-13红线图对比

 

(澄地2019-C-12)

(澄地2019-C-13)

    澄地2019-C-12和澄地2019-C-13这两块地的红线图放一起看,很容易就能看出这两块是基本上是对称的,相信此次绿地香港不出意外就是综合设计开发。

    澄地2019-C-12地块容积率在2.2-2.6,并且是商住+其他商服用地;澄地2019-C-13地块容积率1.5-1.75,商住用地,所以未来可以预见的是北边建筑高度是要大于南边,但是其中澄地2019-C-13地块又分为A区和B区,A区(商业服务业设施用地)容积率是1.1-1.3,B区(二类居住用地)容积率是2.0-2.3,所以这两块地,以后基本会呈现南北高、中间低的大致轮廓。

    510小编还大致算了下,这两块地总亩数是271亩左右,比江阴体育中心还大上几十亩,体量还是非常大,而且配备有商业,弥补了敔山湾只有一个美嘉城的尴尬,毕竟敔山新城是政府着力打造,配套设施的跟上,量多且质高。


如今的敔山湾

    敔山湾,江阴近几年来备受关注的地区,以其优越的自然环境吸引了一大部分的置业人群,作为江阴的“天然氧吧”,使得更多以改善为目的的客户群体纷纷来此安家落户~

(敔山湾风景图)

(敔山湾实景图)


(敔山美嘉城、敔山湾实验学校、江阴市医疗中心)

    敔山湾,发展速度令人咋舌。几年前,大家对于敔山湾的印象就是:偏僻、乡下、房子便宜。谁能想到,这短短几年,配套已然跟上,商业体、医疗资源、学校,更为人称道的是其独特的环境,厚积薄发的潜力终于被释放,夜晚的灯火辉煌便是最好的证明。此次香港绿地首入江阴、首入敔山湾将会带来了什么样的产品,着实令人期待。

    而且,敔山湾作为一个新城,没有安置房,并且聚集着城市各种精英及优渥的家庭。相信随着发展,敔山湾将成为江阴“招牌”区域,一提到敔山湾,想到的就是“高大上”,未来更多美好的标签将会深入人心。

周边新房及二手房价

(敔山湾区域在售新盘)

    目前地块周边新房供应不足,主要还是以二手房为主。爱家尊邸120㎡以下户型的二手房挂牌价约15500元/㎡左右;爱家名邸120㎡以下户型的二手房挂牌价约13000-15000元/㎡;东方王府120㎡以下户型的二手房挂牌价约13500-14500元/㎡。敔山湾整体的房价已经来到了一万三四,选择余地还有限。

    香港绿地为敔山湾增砖添瓦,助力敔山湾向好发展,相信居住在敔山湾的朋友们也是信心满满,敔山湾距离它的成熟期越来越近,等其发展完善,定能名誉江阴。 

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