重磅丨继承房产过户取消强制公证 江阴暂未落地

绕开继承权公证 操作难度很大

    据专业人士介绍，法定继承办理房屋过户主要有以下3种途径：
    第一种是“协商继承”，也就是全部继承人之间如果能协商一致达成不动产分配协议的，可以提交被继承人死亡证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的材料申请房屋过户登记;
    第二种是“公证继承”，也就是被继承人死亡后，继承人到公证处申请办理继承公证，然后凭继承权公证书申请办理房屋过户登记。第三种是“诉讼继承”，全部继承人之间不能协商一致或者无法取得继承权公证的，则需要到法院提起继承纠纷之诉，待法院判决、调解后，持法院出具的生效法律文书申请房屋过户登记。
    以上第二种途径也是目前最最常用的继承房产的过户方式。业内人士分析称，用第一种方式即“协商继承”替代第二种的“公证继承” 理论上很简单，不用公证还能省一大笔公证费，但实际操作起来比较困难。

    江阴某办理不动产登记的资深人士说，取消公证难操作的最大难点在于不遗漏继承人。我国法律规定,养子女、非婚生子女同婚生子女具有同样的继承权利。“比如当事人要明确自己是继承人，就要弄清楚父母有没有养父母?有没有养子女?父母是否是二婚?有没有非婚生子女……当事人要证明自己是继承人,或者其他继承人放弃了继承”。

    对于个人来说，要提交这些证明显然非常麻烦。更关键的是,不动产登记机构不具有调查核实的能力,这就要求当事人承担起自己搜集材料的责任。“不仅难度大,有些部门不一定配合。”上述资深人士说。“也就是说,不论是选择公证继承还是协商继承,都要进行大量的社会调查,确认的步骤是不能省略的。”因此有专家认为,在目前这种情况下,公证依然是最佳的选择。因为“不动产登记中心不是专门的法律机构，而公证处可以进行调查、核实等工作”。

那目前想办理继承房产过户的江阴市民怎么办：

    第一种选择是：同以往一样，到位于虹桥南路的市公证处申请办理继承公证，然后凭继承权公证书到不动产登记中心申请办理房屋过户登记；
    第二种选择是：等待不动产登记中心出台实施细则。根据小编调查，江阴周边其它城市的不动产登记机构，都因受限于无调查核实能力，都尚未出台实施细则，所以有不想通过继承公证办理继承过户的市民，可以选择等不动产登记中心出台细则后，再去办理继承过户。