开过年510房产网一度化身为510学区网，各种学区房铺天盖地，席卷而来。有人觉得是不是过分关注了？但事实是，作为一名家长，最关心的无外乎两件事：一个是孩子，另一个就是房子。而学区房作为兼顾两者的话题，再怎么关注都不过分！

    9月1日两所学校新建完成即将投入使用

    近日新澄江中心小学、新一中即将在9月1日投入使用，一时激起千层浪。不少人都来问，这个学区是不是要变？

（上图为新澄江中心小学，下图为新一中）

    小编个人认为，如果按近原则来看，这个学区肯定是会变的。新澄江中心小学到还好，移动位置不远，顶多是招生范围有所扩大。但新一中就不一样了，不仅移出原学区范围外很多，而且移到了二中旁边，这个将来就不好说了，学区说不定会有翻天覆地的变化。

    据悉，江阴市2017年城区小学、初中划片方案目前仍在规划调整之中。

    有人会问那对周边房价是否会产生“地震”般的影响？小编个人觉得这倒也不至于，毕竟是第二梯队的学校，抛开学区不谈，地段位置毕竟摆在那，将来变动对房价影响还是比较有限的。

    而真正对学区依赖严重的倒是下面这些房子

    江阴zui受欢迎的学区房

（目前江阴zui受欢迎的学区房范围示意图）

    要说到教育资源，江阴学区zui受欢迎的就要数南菁和实小、市中。当然这边的学区房价格自然不菲，而其中最受欢迎当属小面积二手房。

    现在市面上小面积的优质学区房价格基本都在12000元/㎡朝上，而如果要买，基本上都要至少准备个70万。而且现在不少老小区已经不让贷了，像银行对于面积小于60㎡，房龄超过25年的已经很难贷款了，需要动用公积金。

    买学区房更多为了孩子，但自己的住房也同样需要改善，如果能一步到位不是更好？

    优质学区房和改善住宅能否兼得？

    想要两者兼得，这就要看城北的那几个“壕”盘。之前说到城北双学区房单价一万四、一万五一平嫌贵，现在看看二手房都要一万二一平，还觉得贵吗~

    五矿·黄山湖壹号

（五矿105㎡三房朝南，仅剩底楼）

    五矿现在房价大概在13800元/㎡左右，105-137㎡的房子还有大概还有个十几套，楼层在4楼往下。170-190㎡房源还比较多，对于想要多世同堂、养二胎的家庭来说到是不错的选择。

    幸福里

（80㎡小户型样板房）

    幸福里现在房价大概在14000元/㎡左右，目前也仅有幸福里还留有82㎡小户型，不过也不多了，五个指头掰都掰得过来，听说近期又成交了一套。
    除了小面积的还有就是200㎡朝上的大平层，可自选是否需要全装修，价格大概在16000元/㎡左右。

    黄山湖公寓

（黄山湖公寓底楼实景图）

    黄山湖公寓现在已经在清盘，目前剩下都是底下的一、二楼非标准层，面积150㎡左右的三房，价格大概15000元/㎡。近期又是有4套成交，黄山湖公寓位置地段没得说，又在滨江路南，更靠近市区、学校，预计也会是三个盘中最先售罄的~

    三月来临，学区热还会继续升温？！

    转眼马上要进入三月份，又要到楼市旺季，而且离5月底小孩报名上学也不过3个月时间。可以预见未来学区热还会继续升温。

（2016年江阴城区二手房住宅成交情况）

    其实2017年的学区热从去年年底那段时间就有迹象，往年二手房下半年成交量都相对较少，但2016年下半年却逆势上扬，不少人都在年底就开始淘便宜的学区房，而且成交不少。

    直接导致的就是开过年来，优质小面积学区房现在供不应求，价格陡升，17年学区热也提前到来。如果按往年成交情况来看，即将到来的三月份可能还将迎来一波热潮，广大买房的家长们你们准备好了吗？