据悉，2018年无锡市区小学招生工作意见中明确提出小学招生对象为2011年9月1日至2012年8月31日出生，年满6周岁的适龄儿童。此外，为缓解择校带来的“炒房热”问题，今年探索实施入学矛盾突出的学校施教区内一户地址6年内只享有一次对口入学机会的办法。

    无锡进入探索阶段

    无锡为遏制炒学区房热，今年将探索学区房6年内只享有一次入学机会的办法。此政和去年有些城市实施的新购商品房几年内不准交易原理一样，即摁住房屋的流动性来抑制炒房。

    如无锡实施，江阴跟进可能性很大。常熟早在去年已率先开始实施类似政策。

    常熟已经实施

    常熟的学区房政策在去年发生重大调整：学生凭房入学（园）后，须满六年后方可有第二户家庭孩子凭此房入学（园）。执行此政策不再分幼儿园、小学、初中学段，也即以房入读任何一个学段的学校（幼儿园）后，若房屋产权发生变更，六年内（从该房产上次学位开始使用算起），此房不能作为入读任何学段对应学校（幼儿园）的依据。

    因为常熟在实施前，已经公开征求意见，所以该买的都买了。在政策实施后，学区房价格比较平稳。

    510采访业内人士分析

    无锡在探索的学区房六年用一次，即是摁住学区房的流动性，对房价的影响一分为二：

    第一方面是：流动性差的房子，价格会有所下降。

    打个比方，例如宅基地上的私房，就是因为不能交易，流动性较差，所以价格会明显低于周边国有土地上房屋；

    再比如，上次拍卖人民中路联丰大厦，总价一亿多，最终流拍，相反联丰大厦隔壁的一户房子起拍价200多万，被疯抢到了400多万。这是流通性大和小最典型的代表。

    第二方面是：六年用一次会减少学区房供应量，其价格或会出现小幅上扬。

    房价由供需量决定，供应量降低，而需求不变的情况下，学区房价格会有小幅上扬。

    但归根结底还是要看市场的博弈。

    需要注意的是，无锡发布官方消息只是说在探索，注意是“探索”，并未说马上实施，这点大家需要明确。

    常熟去年已经实施了，有常熟的朋友，可以询问常熟政策实施后学区房价格走向，会有很大参考意义。

    *以上观点仅供参考