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“国五条”山雨欲来 开发商优惠收窄

     自从国务院颁布楼市调控的新“国五条”,整个楼市就掀起了阵阵巨浪,坊间传闻也沸沸扬扬,二手房市场买卖双方都因“20%利差个人所得税”而恐慌。

     最近,江阴房产网团购群(291059683)新加入的群友一般第一个问题都是在问:江阴何时实施这个新政?由于无锡的地方细则还未出台,3月底也即将来临,政策执行随时都会落下第二只靴子。于是,在目前的空窗期内,抢搭末班车的房主们,不惜降低身段优惠几万以求成交。

     连日来,江阴行政服务中心的房产交易窗口市民依旧是络绎不绝,每天都保持着一百多个叫号,是平时的2-3倍,整个服务大厅人头攒动。市产监处也积极采取应对措施,主动应对,以保证在细则落地前这段时间内能够顺利转化市场需求,服务好市民。
 

(网络配图)


     新房销售方面,3月份至今商品住宅成交情况和2月份相比,随着市场的整体回暖,伴着开发商期盼的“金三银四”,市场还是出现了量价齐升的。从成交数据来看,2月16日至28日,江阴市商品住宅成交459套,成交面积57073.46平米,成交总价为3.96亿元,日均成交35套,均价为6938元。3月1日至21日,江阴市商品住宅成交934套,成交面积120496.02平米,成交总价为8.49亿元,日均成交44套,均价为7045元。

     这表明,在“国五条”之后,江阴的新房市场并未立即出现大的波动效应,二是继续保持着稳定的向上爬升的节奏,绝大多数开发商也继续保持者年初的销售策略,一如既往踏着自己的节点在销售。

     我们再回顾下2012年3月1日至21日的成交数据,共成交600套,销售面积为80256.64平米,销售总价为6.12亿元。当时的日成交为28套。

     再分析细一点,来看看成交数据里面的户型。选择几个热门楼盘来看成交,爱家名邸3月至今网签8套,其中154平米以上的大户型成交就有5套。藏品敔山湾网签了10套,无一例外都是大户型。长江国际成交28套,低于100平米的仅有1套。综合成交数据来看,90平米至100平米出现小幅下跌,100-120平米、120-144平米、144平米以上户型均有不同幅度上升。其中120-144平米成了目前的主流成交面积户型。

     所有的数据和成交分析,其实都在佐证了一个命题:改善需求有释放。部分二手房客户转向一手房市场的呈现一定的苗头,一些开发商通过价格策略吸引了不少改善需求为主的客户,在成交分析上显现最为明显的就是三房产品的热销。主流的改善人群,都以一步到位为初衷,免去频繁换手带来的契税方面的无故支出。

     我们接触的开发商中,很多人士都表示,这次的新“国五条”其实就是新瓶装旧酒,对新房的影响是极其有限的,更多是体现在二手房买卖上的速战速决,而且细则因为一直没有落地,市场处于短暂观望阶段也是在所难免。

    3月底,长江御园二期、乐府兰庭、爱家名邸、摩卡国际、润泽玫瑰园、凯悦国际金融中心、丹芙春城、英伦尚郡等楼盘都会有所动作,加推、开盘、交房,江阴的楼市将进入传统的旺季,开发商的增加供应和优惠幅度的加大都能促销整个楼市。

     纵观大局,未来随着细则的进一步落地实施,楼市调控也将进入一个全新的领域,预计未来的楼市将仍然以刚需为主,行业分化也将加大,品牌开发商和本地强势开发商将主导整个市场。
 

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