抵押登记
http://www.jy510.com 2017-06-26 20539次 字号:
第五步:办理抵押登记

在您等领取不动产权证书的期间,银行客户经理通知您,贷款申请已经通过,接下来的事就是落实放贷条件了,即办理抵押登记(也称办理他项权证)。

当您办完产权过户,您需要把不动产权证书送到银行,银行会要求您签署办理抵押登记所需的一些文件,比如办理担保公司担保、保险等手续。在这儿提醒您,如果您不动产权证书上有共有人,则共有人必须到场。

签署完相关文件,紧接着就是办理抵押登记,有些银行帮代办抵押登记,有些银行是将相关材料给您,让您自已去办理抵押登记。

但不管是自已办还是银行代办,只要材料齐全,很方便的,只要您(如果不动产权证书上有共有人,则共有人需要一起到场)到政务服务中心一楼的不动产登记窗口申请办理即可,手续办妥后千万不要忘记把抵押登记的受理单交给银行。目前一般抵押登记(也称办理他项权证)从受理到领证的时间为3个有效工作日。

在这个过程中,有以下注意事项:

注意一:
上面提到的产权过户,从受理到领取不动产权证书的时间一般为4个有效工作日,抵押登记从受理到领证,为3个有效工作日。还里还不包括银行的审批时间,因此,您在和卖方签订合同约定付款时间时,一定要考虑万一遇到特殊情况贷款不能按时发放的问题。

注意二:
在您办理抵押登记(也称他项权证)时,还需缴纳抵押登记费,房屋抵押登记费是房屋贷款人到不动产登记窗口办理抵押登记手续向不动产登记窗口缴纳一定的服务费用,标准为住宅80元每套,非住宅为550元/件,由申请贷款人即您支付。

注意三:
在您去办理抵押登记时,不要忘记带好以下材料:
1、江阴市不动产登记申请书(表三)

2、买方的不动产权证书;

3、银行个人住房贷款合同

4、银行个人贷款抵押合同;

5、抵押人身份证件;
另:(1)借款人不是抵押人的,抵押人需出具愿意为借款人提供担保的承诺;
(2)监护人以未成年子女的房屋办理抵押登记,须提交抵押房产所得收益用于未成年人的声明公证。

注意四:
银行根据不同情况,或可能会要求您办理担保和保险手续:
担保费用:贷款金额*贷款期限*年费率(您选择提前还贷不退担保费的费率为年0.07%、提前还贷可退部分担保费的费率为年0.1%,您可根据自身还款情况选择);
保险费用:贷款金额*贷款期限*0.03%
公积金贷款免收担保费,不收保险费。
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