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　　随着江阴房价的节节高涨，租赁市场也愈来愈红火，在暂时不具备购房的条件下，很多年轻人选择了租房。江阴房产网提醒您，当您在租房时，如果出租人非房东，那他的出租行为应该经过房东同意后，您和出租人签订的合同方为有效。
　 
　　江阴近期就发生一个案例：租房期间，租房人未经房东同意擅自将房屋转租他人，房东解除原租赁合同，租房人向房东支付违约金并退还房屋。

　　2008年8月，尤女士将其两间店面和1个车库租赁给夏先生经营百货，双方约定租金为每月7560元，租期为2008年8月至2012年8月，租赁期内，如租房人因故不能继续经营，须提前一个月通知出租方。2010年10月，夏先生在没有通知尤女士的情况下，将店面及车库转租给吴先生。2011年1月，尤女士向法院提起诉讼，要求解除房屋租赁合同并由夏先生承担违约责任。

　　法院在终审判决中指出，夏先生在未经出租方同意的情况下，擅自将房屋转租他人，转租行为无效，夏先生应承担违约责任。法院最后判决：解除租赁合同，夏先生将店面和车库退还给尤女士，支付拖欠房租和违约金共计2万元。 (郑良)