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商业用房租赁合同

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

经甲、乙双方友好协议，本着互惠互利的原则，特签订本合同，内容如下：

第一条 租赁商业用房的位置、面积及用途

甲方自愿将位于江阴市 ，产权面积 平方米（含公摊面积）的商业用房租赁给乙方（用途以工商登记为准）。

第二条 合同期限

1、合同期限：起租日自 年 月 日至 年 月 日止。

2、本合同期满，乙方如有意延长租赁期限，应在租赁到期前45天向甲方提出书面申请，同等条件下，以乙方优先租赁为原则，经甲方同意后，可签订新的租赁合同，否则视为乙方主动放弃续租的权利。

第三条 租金的缴纳

1、合同期内，乙方所租用的商业用房，租金为人民币 元/平方米/天。租金总额为人民币（大写）： （小写￥ 元）

2、租金采取“先付后使用”的原则，签订合同当日缴纳。

第一次租金人民币（大写）： （小写￥ 元）；

第二次租金人民币（大写）： （小写￥ 元），应在 年 月 日前纳清，缴纳方式为转账或现金，相关收据由甲方开具。

第四条 租赁保证金的收取

乙方签订本合同时向甲方缴纳租赁保证金，总额为人民币（大写）：

（小写￥ 元）。本合同终止时可结算退款（无息），相关收据由甲方开具。

第五条 甲方的权利和义务

1、 按本合同之规定向乙方收取各项费用，提供相应的发票或收据。

2、 按时向乙方提供合同约定的商业用房。

3、 全权委托 对本物业进行经营管理。

4、 在乙方进场经营后，如甲方中途将乙方所租赁的商业用房无故收回或另行出租，则甲方应返还乙方已交剩余租金的两倍。

第六条 乙方的权利和义务

1、 乙方在租赁期内应妥善使用和维护甲方设施，自觉维护甲方财物，保证甲方所提供设备、设施完好无损，如有损坏，乙方应负责修缮或赔偿。

2、 乙方可在经甲方书面同意的情况下转租。

3、 乙方接受 对本合同物业进行管理，乙方应按时缴纳该物业所在单位“管理合同”中所涉及的各项费用。如乙方未按约缴纳，甲方有权解除本合同，并要求乙方立刻搬离同时承担二个月的租金作为赔偿。

4、 乙方在租赁期间依法经营，且租赁期间不得变更营业用途，同时不影响本物业其他租赁方的正常经营，如因乙方原因导致投诉，则乙方有义务立即整改，如乙方无法满足甲方或相关方的整改要求，甲方有权解除合同，乙方必须无条件搬离并承担二个月的租金作为赔偿，如造成甲方损失的，则有权向乙方追偿损失。

5、 乙方如被公安、税务部门查处或被吊销执照，在三十天内无法恢复履行本合同的，甲方有权解除合同，并不退还租金、租赁保证金等全部已交费用。

第七条 商业用房返还时的状态

1、 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同租期届满后的十日内返还该商业用房，未经甲方同意逾期返还的，每逾期一日，乙方应按合同所规定的各项费用标准的1.5倍向甲方支付该商业用房的占用使用费。

2、 甲方租赁给乙方的如为精装修用房，乙方应对室内装修，提供的设备、设施进行确认（但双方签订合同或承租期内另有约定的除外），合同到期交还给甲方时应与确认时一致（正常折旧除外），甲方进行审核后退还租赁保证金，如有缺失或者损坏，乙方确保合同到期前恢复一致，否则甲方可直接在租赁保证金中扣除。乙方滞留在商业用房中的所有物品均作为废弃物处理，甲方不负有保管或赔偿义务。

第八条 违约责任

1、 乙方应按时缴纳租赁商业用房内发生的电费及租金，如乙方延迟超过十个工作日缴纳租金等，甲方有权向乙方追缴所欠款项并按欠款金额每天收取5‰的违约金，违约金从合同约定缴纳期到期第十一天起计算至乙方缴清之日为止。

2、 乙方如逾期交费30天（含30天），甲方有权解除合同并通知乙方立即无条件搬离，乙方向甲方支付二个月的租金作为赔偿。

第九条 不可抗力

租赁期内，如发生不可抗力因素，造成本合同不能履行，不属于违约。若造成损失的，由双方自行承担。

第十条 争议的解决方式及其他

1、 乙方与 签订的该物业所在单位“管理合同”为本合同附属条款，签订期间如违反上述“管理合同”无论因何原因解除的，甲方均有权解除本合同。

2、 在本合同中，除非另行书面约定，双方的往来函件，以本合同留下的联系方式为准，双方确认：本合同期间，甲方有权对租赁房屋进行融资、抵押、等处理，合同期间，如甲方转让租赁的，乙方放弃同等条件下的优先购买权，但甲方在处理时需确保本协议的正常履行，因甲方进行融资、抵押等导致乙方无法正常使用租赁物的，甲方应返还乙方已交剩余租金的两倍。

3、 本合同执行期间发生经济纠纷的，双方应友好协商解决。协商不成的，双方均可向本物业所在地人民法院提起诉讼。

4、 本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充合同，补充合同与本合同具有同等的法律效力。

5、 本合同一式二份，经双方签字盖章后生效，甲、乙双方各执一份。

甲方： （签章） 乙方： （签章）

经办人： 经办人：

联系电话： 联系电话：

单位地址： 联系地址：

身份证号：

社会统一信用代码证号码：

签订日期： 年 月 日