签订合同主要的注意条款
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二手房买卖合同备案的好处多多，简单来说，在您和房东签订合同到过户期间的这段时间内，为防止房东再次将房屋出售第三方，也防止卖方将房屋再次抵押贷款，这时，您可以约上房东到行政服务中心的房管窗口将买卖合...
一般在实务中，购买者和房东签订的合同，是在达成购房意向后即刻签订的，签订合同后到产权过户，可能还有一段时间。在产权过户时，还需要在政务服务中心网签备案窗口工作人员的面前，重新需要签订一份经过备案后的二手房买卖合同（俗称二手房买卖合同备案）。
双方提前到房管部门将买卖合同进行备案的好处在于：一是工作人员会帮助辨别卖方身份证、房产证等证件的真假；二是只有卖方的房屋没有查封才能备案，也防止卖方将房屋再次抵押贷款；三是备案后的房屋，卖方不得将房屋出售第三方，也不得再次备案；四是市区范围内的二手房，只有将买卖合同备案后，方可办理产权过户手续。所以，一般在确定购房意向后就会签订二手房买卖合同，在准备签订二手房买卖合同时，要特别注意的是：
一、谨防掉进合同条款陷阱
一定要仔细阅读合同的内容，对双方的权利、义务及违约责任要明确，避免掉进“格式合同”的陷阱。对违反法律或有失公平的条款，购房者有权提出质疑或取消，对于中介公司或出售人承诺的事项可要求在合同中载明，特别对涉及“定金”的条款，购房者应倍加谨慎，在房价上涨周期中，定金一般都是付的较多的，相反，则定金也相应减少。不过按照目前的规律，定金一般要比两三年前付的多多了。
合同的范本，江阴房产网的交易手册频道中有专门的范本可供参考。
二、钱交给谁？
对于您看中了非常喜欢的房子，如果担心卖方违约，可以多支付点定金，五万或者十万，以此来增加卖方的违约成本，定金一般直接交到房东手里，让房东打收条并按手印，如果房屋有共有人，一定要共有人签字按印。
有的中介经纪人拿出房东的委托书，即使这样也不能将定金交给中介，届时房东不承认会造成很大的麻烦。所以，如果定金要给中介保管的，一般都要在合同中列明定金保管方。
三、违约责任，不履行定金协议的责任。
应当准确写明房屋地址和门牌号码及相关的房屋信息，如用途，面积，产权证号，是否带车库等。写明这些信息是很有必要的，特别是在发生争议后对确认标的物的唯一性十分有用；要写明价格的组成，是否包家具家电，是否包括税费。价格已经确认双方都无权再随意改变。
还应当把违约责任明确写进协议文本中去，以避免引起争议。
四、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。 责任编辑：[jy510.com]编辑部
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