少点套路，多点真诚！二手房不过户只公证靠谱吗？

    近期有个中介来咨询了小编一个二手房方面的问题，比较特殊，小编当时也不甚了解，请教了行业内的几个资深中介以后，觉得还是有必要跟大家分享一下。

情况是这样的：
    张三欠李四一笔钱，目前没有偿还能力，但有房产一套，跟李四协商以后，打算用这套房产抵债。李四觉得这套房子短时间内不容易卖掉，所以暂时不过户，先去公证处公证。那么问题来了，公证以后是否能保障李四的利益？

小编当时的第一反应是：
    既然已经公证了，公证书在李四手上，产证也被李四收走了，这样张三即使想将这套房产过户给第三方也没有机会了呀。但小编还是不放心，请教了 510江阴主流房地产中介群的各位中介大佬，他们觉得小编真是太善良了。

中介的回复如下：
    一方面，公证可以单方面撤销，公证书一般在受托人手里，即案例中的李四手上，如果撤销公证的话需要将公证书拿去公证处撤销，所以单从这方面来看，公证相对是妥当的。

    另一方面，公证以后的房产不影响法院查封，如果原房东张三和第三方还有经济纠纷，第三方申请财产保全的话，那么法院就有权利来查封张三的房产，此时公证书对于李四来说无异于一张保证书而已。

    再有，假如张三真心要欺诈李四的话，即使产证已经被李四收走，他完全可以去不动产登记中心挂失重新办理产证，虽然冒着犯法的风险，但剑走偏锋也不是没有的事啊。

小编解析 ：
    小编听了以后那个汗颜啊！无限感慨：套路太多！真诚太少！为了避免中介说的那些情况，尤其是有经济纠纷的房东，公证虽然只需要少少的公证费，双方免了其他的税费，但不过是寻个心理安慰，关键时刻真不能保证自己的权益。小编的建议是，不管所需缴纳二手房的税费有多少，遇到这种情况"撒撒响"地去过户吧！