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小编的同事(小红)最近刚吃了“成功饭”,大婚在即,婚房也是到处在看,原本很甜蜜的事情,同事却经常抱怨:男朋友(小明)家说要买房的,钱也是他们家出,但他们提出房产证只写男方一个人的名字,如果房产证写两个人的名字,贷款就两个人还,竟然还提了个更过分的建议,房产证上写男方父母的名字。
小编一边安慰她,一边想着这么现实的社会问题肯定有不少人遇到,小编应该普及帮助更多的年轻人。真是菩萨心肠有木有?那我们就分几种情况来看:
情况一:小明结婚前全款买房,房产证只写小明的名字;或者小明结婚前贷款买房,房产证也只写小明的名字,领结婚证前贷款已还清。 小编:跟小红结婚以后,这套房产属于小明的婚前财产,即使跟小红离婚了,这套房子仍然归小明所有,而且婚后房产的自然增值也归小明所有。比如小明原先花50万买的房产,后来房价涨到60万了,那么这60万都是小明的。 这套房产并非跟小红一毛钱关系也没有哦。虽然产权只是小明一个人的,但婚后这套房产产生的收益,除孳息和自然增值以外,被认定为夫妻共同财产。简单来说,如果他们婚后房子自己不住,而是用于出租,那么租金收益就是夫妻共同财产了。呵呵,就这样当个包租婆也不错哦!
情况二:小明结婚前自己或父母付首付,自己贷款买房,房产证只写小明一个人的名字,婚内依然在还款。 小编:虽然小明和小红结婚以后,还是小明一个人在还款,但这时候的小明赚的钱已经不属于一个人的了,日常的吃喝开支加还贷都是夫妻的共同财产,如果两人离婚了,房产需要双方协商处理。 如果双方不能达成协议的,法院可以判决房产归小明,未还完的贷款也是小明的个人债务,而婚姻期间的还贷以及相应的增值,小明需要对小红进行补偿。
情况三:小明或小明父母出资,房产证上只写小红的名字 小编:法院通常认定这是一种赋条件的赠与行为。在小明和小红领取结婚证之前,如果分手了,房产归属小红,但小明可以要求小红返还已支付的款项;如果小明和小红领取结婚证以后离婚,那么该房产就属于小红的了。 小编其实是最不推荐这种形式,婚前因种种原因分手的话还要谈钱,两个家庭会因此撕破脸,离婚的话,小明岂不是赔了房款又跑了夫人?
情况四:小明在他们结婚前全款买房,房产证上写准夫妻两人名字 小编:建议小明保留好付款证据,这样不管婚前分手还是婚后分手,财产分割时,这套房子都是归小明的。
情况五:小明父母在他们结婚前全款买房,房产证上写准夫妻两人的名字 小编:这也是现实中经常出现的一种形式,女方要求房产证上写自己的名字,男方父母又怕小夫妻有压力,就自己吃苦将房款全付掉。 不是说所有的事情都要往最坏的方向发展,但起码开始的时候要有保护自己的意识。建议小明父母保留好付款的证据或让准夫妻两写好借条,如果他们在结婚前分手,小明父母可以索回钱款,但如果是结婚后离婚,那只能按照夫妻共同财产来分割了。
情况六:小明在婚前付首付,贷款买房,房产证上写小红和小明的名字 小编:此情况需要事先明确双方对该房产的共有方式,是按份共有还是共同共有,按份共有需要明确各自份额。 购房后,小红和小明分手的话,不论有没有领取结婚证,后续的房贷应由双方共同偿还,也可以在分割该房产时,通过在银行变更贷款人的方式一并解决后续还款问题。 如果产权上约定好了份额,那么小红需要支付小明相应的首付费用,如果没有约定份额,就按共同共有一人一半。
情况七:婚前小明和小红全款买房,房产证写小明和小红的名字 小编:这种情况同情况六,约定按份共有还是共同共有,按份共有需要明确各自份额。现实中一般按照出资比例来约定各自份额。这样大家也没什么好扯,分割房产时,按照份额来划分。
情况八:婚前两人贷款买房,房产证写两人的名字 小编:产权情况同情况七,还款是双方的共同义务,分手的话通过在银行变更贷款人的方式解决后续还款问题。
情况九:小明父母付款,房产证上写小明父母的名字 小编:这种情况毫无疑问,产权肯定归小明父母,跟小明和小红没有关系。但有个问题,假如需要贷款的话,小明父母就要考虑自己的年龄是否符合银行按揭贷款的要求,以及未来小明继承或被赠与这套房产时产生的费用,甚至还要考虑以后政策的变化,如征收遗产税等。 如果房屋是贷款的,婚后是小明和小红还款,那么离婚以后,小红可以要求父母返还并平均分割已支付的贷款本息。
最后还有一种很奇葩的情况,但可能也是很多人能接受认可的情况:与其那么麻烦不公平,那只要出钱的人,如小红、小明、小红父母、小明父母都出现在房产证上不就好了?! 小编:艾玛!真正是不得过了!如果离婚以后去过户,一下去那么多人,别人是不是以为来打架的?! 如果全款,那在登记时,需要约定好按份共有还是共同共有,按份共有需要明确各自份额,如果共同共有,原则上是等分分割,有几个人按几等分分。但如果需要贷款,问题来了,银行是否可以操作呢?具体需要跟银行咨询了。
买房结婚本是件开心的事,但看到这么多可能发生的情况,你还在纠结房产证上有没有自己的名字吗?有你的名字就有安全感吗?小编觉得,茫茫人海中,能有套自己的房子而不用租房就很幸运了,何必再去计较那么多呢?买房虽易,“真爱”难寻,且行且珍惜!
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准夫妻婚前买房,双方如何保障自己的权益?
小编的同事(小红)最近刚吃了“成功饭”,大婚在即,婚房也是到处在看,原本很甜蜜的事情,同事却经常抱怨:男朋友(小明)家说要买房的,钱也是他们家出,但他们提出房产证只写男方一个人的名字,如果房产证写两个人的名字,贷款就两个人还,竟然还提了个更过分的建议,房产证上写男方父母的名字。
小编一边安慰她,一边想着这么现实的社会问题肯定有不少人遇到,小编应该普及帮助更多的年轻人。真是菩萨心肠有木有?那我们就分几种情况来看:
情况一:小明结婚前全款买房,房产证只写小明的名字;或者小明结婚前贷款买房,房产证也只写小明的名字,领结婚证前贷款已还清。
小编:跟小红结婚以后,这套房产属于小明的婚前财产,即使跟小红离婚了,这套房子仍然归小明所有,而且婚后房产的自然增值也归小明所有。比如小明原先花50万买的房产,后来房价涨到60万了,那么这60万都是小明的。
这套房产并非跟小红一毛钱关系也没有哦。虽然产权只是小明一个人的,但婚后这套房产产生的收益,除孳息和自然增值以外,被认定为夫妻共同财产。简单来说,如果他们婚后房子自己不住,而是用于出租,那么租金收益就是夫妻共同财产了。呵呵,就这样当个包租婆也不错哦!
情况二:小明结婚前自己或父母付首付,自己贷款买房,房产证只写小明一个人的名字,婚内依然在还款。
小编:虽然小明和小红结婚以后,还是小明一个人在还款,但这时候的小明赚的钱已经不属于一个人的了,日常的吃喝开支加还贷都是夫妻的共同财产,如果两人离婚了,房产需要双方协商处理。
如果双方不能达成协议的,法院可以判决房产归小明,未还完的贷款也是小明的个人债务,而婚姻期间的还贷以及相应的增值,小明需要对小红进行补偿。
情况三:小明或小明父母出资,房产证上只写小红的名字
小编:法院通常认定这是一种赋条件的赠与行为。在小明和小红领取结婚证之前,如果分手了,房产归属小红,但小明可以要求小红返还已支付的款项;如果小明和小红领取结婚证以后离婚,那么该房产就属于小红的了。
小编其实是最不推荐这种形式,婚前因种种原因分手的话还要谈钱,两个家庭会因此撕破脸,离婚的话,小明岂不是赔了房款又跑了夫人?
情况四:小明在他们结婚前全款买房,房产证上写准夫妻两人名字
小编:建议小明保留好付款证据,这样不管婚前分手还是婚后分手,财产分割时,这套房子都是归小明的。
情况五:小明父母在他们结婚前全款买房,房产证上写准夫妻两人的名字
小编:这也是现实中经常出现的一种形式,女方要求房产证上写自己的名字,男方父母又怕小夫妻有压力,就自己吃苦将房款全付掉。
不是说所有的事情都要往最坏的方向发展,但起码开始的时候要有保护自己的意识。建议小明父母保留好付款的证据或让准夫妻两写好借条,如果他们在结婚前分手,小明父母可以索回钱款,但如果是结婚后离婚,那只能按照夫妻共同财产来分割了。
情况六:小明在婚前付首付,贷款买房,房产证上写小红和小明的名字
小编:此情况需要事先明确双方对该房产的共有方式,是按份共有还是共同共有,按份共有需要明确各自份额。
购房后,小红和小明分手的话,不论有没有领取结婚证,后续的房贷应由双方共同偿还,也可以在分割该房产时,通过在银行变更贷款人的方式一并解决后续还款问题。
如果产权上约定好了份额,那么小红需要支付小明相应的首付费用,如果没有约定份额,就按共同共有一人一半。
情况七:婚前小明和小红全款买房,房产证写小明和小红的名字
小编:这种情况同情况六,约定按份共有还是共同共有,按份共有需要明确各自份额。现实中一般按照出资比例来约定各自份额。这样大家也没什么好扯,分割房产时,按照份额来划分。
情况八:婚前两人贷款买房,房产证写两人的名字
小编:产权情况同情况七,还款是双方的共同义务,分手的话通过在银行变更贷款人的方式解决后续还款问题。
情况九:小明父母付款,房产证上写小明父母的名字
小编:这种情况毫无疑问,产权肯定归小明父母,跟小明和小红没有关系。但有个问题,假如需要贷款的话,小明父母就要考虑自己的年龄是否符合银行按揭贷款的要求,以及未来小明继承或被赠与这套房产时产生的费用,甚至还要考虑以后政策的变化,如征收遗产税等。
如果房屋是贷款的,婚后是小明和小红还款,那么离婚以后,小红可以要求父母返还并平均分割已支付的贷款本息。
最后还有一种很奇葩的情况,但可能也是很多人能接受认可的情况:与其那么麻烦不公平,那只要出钱的人,如小红、小明、小红父母、小明父母都出现在房产证上不就好了?!
小编:艾玛!真正是不得过了!如果离婚以后去过户,一下去那么多人,别人是不是以为来打架的?!
如果全款,那在登记时,需要约定好按份共有还是共同共有,按份共有需要明确各自份额,如果共同共有,原则上是等分分割,有几个人按几等分分。但如果需要贷款,问题来了,银行是否可以操作呢?具体需要跟银行咨询了。
买房结婚本是件开心的事,但看到这么多可能发生的情况,你还在纠结房产证上有没有自己的名字吗?有你的名字就有安全感吗?小编觉得,茫茫人海中,能有套自己的房子而不用租房就很幸运了,何必再去计较那么多呢?买房虽易,“真爱”难寻,且行且珍惜!
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