临港CBD又有新项目了！
    近日，笔者从市规划网得知，首府花园二期项目进入了批前公示阶段。项目建设地点位于临港街道东至新港路、南至香江路、西至春港路。总用地面积39702平方米，约合59.55亩，计入容积率总建筑面积约6.6万平方米，容积率不小于1.5且不大于1.8。

（首府花园二期项目规划示意图）

    从规划示意图中我们可以看出，此次首府花园二期项目将建有6幢高层住宅及72户低层住宅。其实早在3月份就已经在江阴房产网论坛中有过相关爆料，文中说首府花园二期高层住宅主要以90-130㎡刚需平层为主，都是三房设计，还有一些独栋的别墅，只不过这些别墅不带地下室。如今从规划示意图来看，这样的说法还是有一定可能的，如果其二期高层项目摈弃了一期全复式高层设计，那么价格回归地区平均5500元/㎡左右的可能性将很大。

（首府花园二期项目区位示意图）

    笔者认为，首府花园二期项目会令区域内其他项目“压力山大”，另一方面也会另整个临港CBD区域库存量“压力山大”。
    今年以来临港CBD区域基本没有动态，高企的库存量、平淡的销售量正在拷问着房企们的实力，而“以价换量”的手法似乎在这一刚需阵地并不稀奇；此外四月份临港的中节能翎航城及中企铂境纷纷开盘，也截流了CBD部分客源，而区域内另一项目金苑近期也异常活跃，因此英伦尚郡60号楼小高层、铭泰云鼎等项目仍处于开盘前的筹备观望阶段。