正文

文富社区老居民别急,你们家的安置房要来了!

    有个好消息告诉你,江阴市大卖场北侧地块安置房开始招标了!

(安置地块)

    原谅小编拍得这么远,毕竟附近没有比大卖场更近的停车位了。

    项目位于通渡路东、青山路南、规划道路西、西园路北侧。安置地块紧靠青山路,往西是西园小区,西园菜场、城西中心小学等都在附近,成熟生活配套保证了日常需求;往东过了杏春桥就是城中了,城中的繁华小编就不说了,大家都知道了。南面的大卖场虽然已经停业,但是KFC还是正常营业的,偶尔去吃个早餐也是不错的选择,大卖场前的大片停车场也是免费的,省了车位的麻烦。

    虽然是近期的招标公告,但实际上普惠建设公司早早就前往施工现场布置好了前期的准备工作。我们先来看看施工情况:

(批前公示)

(施工现场)

    项目总建筑面积89699.34㎡,共建8栋住宅。其中6栋小高层,2栋高层。

    主体结构均为框架结构,其中:1#、2#楼为7层住宅带2层商铺;3#、4#楼均为底层自行车库加9层住宅;5#、6#楼为底层自行车库加10层住宅;7 #、8#楼为2层独立商业楼和底层自行车库加17层住宅;地下室为一层带人防地下汽车库;门卫、泵房、配电间均为一层建筑物。相关设施:地下室16932.32㎡,1#配电间190.65㎡,2#配电间260.82㎡,2#门卫13.55㎡, 水泵房64.98㎡。 

    除了上面的东西,还有一样备受关注的东西也发布了!没错,就是户型图!该安置小区户型面积在70-125㎡,是当前安置房的主流面积段,户型大小也比较适中。趁着房子还没造好,我们不妨先来琢磨琢磨。

(70-70户型标准平层)

(90-90户型标准平层)

(105-125户型标准平层)

(125-125户型标准平层)

    该地块地势开阔,南面没有高大建筑无遮挡阳光,加上区位优势,只能说该小区的性价比着实不错。70㎡、90㎡、105㎡、125㎡四种户型,整体来说差别不大,大概可以打到70分的样子,不错了。如果您是个人居住,70㎡的小户型是不错的,如果是家庭居住,105㎡和125㎡的户型肯定更适合您。

    关于拆迁安置房,有这两点是你需要了解的:

    自2016年下半年1310工程启动之后,不少老城区的房子就是主要的拆迁目标。因此当前更加关心的就是两样:拆迁补偿和市场价格。

    先来看看当前的拆迁补偿一块:

    前不久,锡澄运河(黄田港桥——五星桥)西侧房屋征收补偿方案征求意见稿公示,而其中大家最关心的莫过于——补偿方式。

(锡澄运河西侧征收补偿方案公开征求意见公告)

    众所周知,拆迁补偿方式大体上分为两种:一种是货币补偿;另一种是房屋置换。至于货币补偿想必大家都懂,说白了就是给你一笔钱作拆迁补偿,让你自己再拿这钱去买房子。而另一种方式是房屋置换,其实就是字面意思,以房换房,政府用安置房换你的拆迁房。

    我们先来看货币补偿

    按照市政府印发了最新2017年《江阴市市区征收集体土地涉及房屋及其他建筑物构筑物补偿安置办法》的通知。

    住宅房屋的被征收人(含照顾购买安置房人)要求实行货币补偿的,按安置房市场价与安置房建安价差价的110%乘以其房屋产权置换面积(含照顾购买面积)计算货币补偿金额,被征收人(含照顾购买安置房人)领取货币补偿金后应自行解决住房。

    也就是说你能拿到多少钱不仅和你的面积,和安置房的市场价、建安价差有关。

    我们再看房屋产权置换

    住宅房屋的被征收人要求实行房屋产权置换的,安置房结算办法为:
    安置房户型面积等于房屋产权置换面积部分,按安置房建安价结算;
    安置房户型面积大于房屋产权置换面积部分,按安置房市场价结算;
    安置房户型面积小于房屋产权置换面积部分,按安置房市场价与安置房建安价差价的105%结算后补偿给被征收人。

    安置房实际面积大于安置房户型面积部分,按安置房建安价结算。

(浮桥家苑实景图)

    就拿锡澄运河(黄田港桥——五星桥)西侧房屋征收补偿方案为例,政府会指定一个拆迁安置小区——浮桥家苑,并给出浮桥家苑安置房市场价(6900元/㎡),就按这个价格进行结算,面积上的差额补偿按这个市场价来算,楼层间的价差也是按这个市场价结算,这个6900元/㎡就是结算标准的一个基础价格。

    当前的整体趋势是房屋置换性价比高于货币补偿,当然这仅仅是整体情况,实际情况需要您根据自身情况来合理定夺。

    接下来就是重头了:市场价格。

    我们可以看到,城西片江城家园、浮桥家苑等基本在7000元/㎡左右,往西之后会有轻微的价格波动,整体情况平稳。而离普惠在建的安置房比较近的就是西园一村了,均价在5500元/㎡。考虑到普惠这块安置房的地理位置和环境比起西园小区更好一些,小编个人猜测价格大约会在6000-6500元/㎡左右。以上价格仅供参考,实际价格还是等正式公布。

    该拆迁安置小区预计在2019年上半年正式交付分房。现在已经是2017年下半年了,看来,我们很快就能见到分房的盛况了。

条精选留言
请先后发表评论(^ ω ^)
登录后保存您的
关注和喜好