2020年伊始，受到疫情的影响，所有人只能在家“大门不出，二门不迈”，每天就是吃饭睡觉，卧室、客厅闲逛。在经过几个月的复苏期后，大家才慢慢活跃起来，尝试性的出门逛街。

    但真要说到逛街，江阴的商业一直被人所诟病。

    一方面商业综合体一家家开出来，另一方面商铺店家却经营乏力~

江阴商业综合体情况

    我们来说说城市综合体，它是集写字楼、购物中心、酒店、会展中心、文化娱乐、公寓住宅等于一体的大型公共商业设施。

    它不同于城市中心密集的建筑群体，不仅能拉动周边商业的繁荣，还能带来强大的人流和商机，具备完整的城市街区特质，是建筑群体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化的结果。

    近年来，随着城市经济的快速发展，江阴也是引进、建设了万达广场、新一城、希望广场、八佰伴等城市综合体。

    从当前运行的情况来看，部分综合体在发展过程中遇到了一些实际问题，受到了一定程度的影响。

    主要问题有三：

    1、存在规划影响；

    2、同质竞争；

    3、资金保障和招商引资等问题。

    其中说到这个同质化竞争，其实也是大众比较普遍的认可，商业集聚一方面是好事，集约化发展可以打造商业中心聚集地，吸引更多人流，让客群也能更集中。

    但江阴现在也暴露出一些问题，以南门为例，那边已经拥有多家性质相同的综合体，同质化竞争其实是比较严重的，像南门印象、澄星广场，还有刚刚宣布开始进驻装修的恒大中央广场（八佰伴南门店）等等。

南门印象

（南门印象）

    南门印象项目占地33.60 亩，建筑面积约13万㎡，商业面积约7.5万平方米，车位数约780个，2019年12月28日开业。一经开业，便吸引了很多客流，毕竟是新开的商业体，又有诸多知名品牌，想不热都难。

（南门印象店铺）

八佰伴澄星店

（澄星八佰伴）

    澄星八佰伴，由华地国际与澄星集团联手打造。项目地处城南优质商圈，总建筑面积约8万平方，总计10层，地上7层，地下3层（2-3F为停车场，可用停车位达1000余个）。

（诺丁牛排）

八佰伴南门店

（八佰伴南门店  摄于2020.6.4）

    江阴八佰伴南门店项目坐落于虹桥南路与环城南路交界处，面积15万方，地下2层停车场，共1928个机动车停车位，地上5层商业。整体内装工程将于7月底全部完成，同时6月起各商户将按计划陆续进场装修，项目将于9月盛大启幕。

    南门商圈目前表现就是同质化竞争较为突出，同为商业综合体，整体的构成和产业商家分布都较为趋同，而且距离又很近，客群辐射范围几乎都是重合的，目前来看尚未产生“1+1＞2”的效果。

    其实很多东西需要从一开始就提前布局好，加强城市综合体建设的科学谋划。需要结合城市发展的实际，分期分批实施。