11月10日，江阴市人民政府发布《关于国有土地上房屋征收决定的公告》，公告中明确了，决定对沿江区域（春晓路南侧、茶果路北侧、创新路东侧）旧城改造项目范围内国有土地上房屋实施征收，征收签约期限为自公告之日起6个月内。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。

征收范围

    需征收澄江街道春晓路南侧、茶果路北侧、创新路东侧改造范围内国有土地上的房屋和建（构）筑物（具体征收房屋范围详见现场张贴的改造范围图【编号：20190001】），国有土地上房屋建筑总面积约4100平方米，户数45户。

▲涉及房屋

房屋征收补偿方式

    征收住宅房屋的，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。

货币补偿方案
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    一．被征收房屋价值的评估补偿（不含装潢及附属物补偿）

    征收实施过程中，由房地产价格评估机构以房屋征收决定公告之日为估价时点，根据被征收房屋情况，按照《江阴市国有土地上房屋征收评估办法》（澄建〔2012〕12号）的有关规定，确定被征收房屋的补偿价值。

    1．该项目确定的国有土地上住宅房屋征收评估市场交易基准单价为14000元/平方米。

    2．若住宅房屋被征收人选择货币补偿的，按照被征收房屋的评估价格（不含装潢及附属物补偿）一次性对被征收人增加20%的补贴，被征收人领取货币补偿款后自行解决住房。

        二．装潢及附属物补偿

    根据《关于调整并公布江阴市城区房屋征收（拆迁）装潢和其他附属物补偿标准的通知》（澄住建〔2018〕28号）的规定执行。

    三．其他补助、补贴及奖励费用

    1．搬迁费
    以被征收房屋的房屋权属证书或者取得的合法建房手续为计算单位，按每户2000元计。

    2．临时安置费    
    本项目被征收人需自行过渡，按规定领取临时安置费。临时安置费以被征收房屋的合法建筑面积为基数，按每月每平方米6元发放，发放中不足1200元/月的按1200元/月计发。

    选择货币补偿或现房直接安置的，一次性发放6个月临时安置费。

    选择产权调换的，临时安置费的发放日期从被征收户搬迁完毕交出旧房钥匙、可实施旧房拆除之日起至安置房购房公告后三个月止，对在外过渡时间超过24个月以上的被征收户的临时安置费，自超过24个月之日起，按每月每平方米12元计发（不足2400元/月的按2400元/月计发）。

    3．期限奖
    在房屋征收决定公布的征收签约期限内，签约搬迁并交房的被征收人，给予发放每户征收期限奖30000元奖金。超过征收签约期限签约搬迁并交房的被征收人，征收期限奖自征收签约期限届满之日起每日等额递减5%。

    4．提前搬迁奖
    在征收实施单位现场公告的搬迁期限内，自公布之日起被征收户提前完成搬迁并交出旧房钥匙的，以交出旧房钥匙可以实施房屋拆除之日为计算基准日，给予发放提前搬迁奖，具体标准为：以被征收房屋的合法建筑面积为基数，自公布之日起1—5天内及之前完成搬迁的奖励50元/㎡；6—10天内完成搬迁的奖励30元/㎡；11—15天内完成搬迁的奖励15元/㎡。

    5．特种综合补贴
    住宅房屋被征收人选择产权调换的，考虑到已取消特种存单及当前搬家、租房等实际情况，过渡期间，除上述补偿外，每月另行给予被征收人特种综合补贴，标准为补偿安置协议明确的补偿金额的2.5‰/月，补贴计算期限及发放与临时安置费一致。

产权调换方案
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    一．住宅房屋产权调换房屋区域

    春阳花苑、峨山佳苑（户型包括70㎡、90㎡、105㎡、125㎡四种户型）。

▲安置区域

    二．结算办法

    春阳花苑、峨山佳苑安置房的结算价格基价为12000元/㎡。中高层、高层安置房楼层差价结算以5层为基准，5层楼层差价为0，5层以下每降一层减30元/㎡，5层以上、17层以下（含17层）每升一层加10元/㎡，18及18层以上每升一层加15元/㎡，顶层按基准价结算，差价为0。

    三．产权调换用房户型按照与被征收房屋合法建筑面积接近户型确定。