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节前猛料!东大门大动作,胥湖小镇规划细节流出,三大看点!还有“压箱底”宝地亮相~

 

爆料!
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前段时间,论坛网友大神再爆猛料:顾山大利好,胥湖小镇来了!

尽管楼主未爆料更多的时间细节,但贴出了部分设计方案,有图有字有真相,看上去还真像那么回事~

这位楼主还发表了他自己的观点:个人觉得,如果弄弄好,完全有能力打造成顾山新的地标,确实江阴现在几个乡镇都是在搞这些,不过后期的维护运营是关键,有规划力度是好事,执行力才是关键。


为了证实消息的真实性,510小编特意上网查了下,果真有顾山胥湖小镇的规划建设,且顾山镇已经把启动胥湖小镇一期核心区建设列入计划中。也就是说,胥湖小镇即将迎来实质性进展,一切都在有条不紊地进行中,这对顾山镇无疑是爆炸性的利好消息,大家可以期待了~


(相关新闻报道)


就在近日,510小编获取了胥湖小镇一手完整规划设计方案,这就来给大家分享分享~

位于哪里?
具体是怎么规划的呢?
今天小编带大家梳理一下!


看点一:胥湖小镇现状及规划

首先对于胥湖小镇的整体规划方向,主要还是打造成以居住为主的生活片区,它的规划建设给顾山镇注入新鲜血液,片区生活改善再升级,还是非常值得期待的~

胥湖小镇规划范围:顾山镇环镇路以南,东清河以西,鲤鱼港河以东,规划的鲤鱼港路(顾桐路)道路以北。

规划面积:1.5平方公里

从地图上可以看出,胥湖小镇就位于顾山镇的中部偏北,东清河经规划区西侧,环镇路由东至西,从北侧穿过。

(胥湖小镇具体规划位置)

目前区域内现状以住宅、工业和农用用地为主,内部有大片坑塘水系。

居住区分布零散,规划区内西南侧存在开发空间,工业设施存在老旧情况,开发灵活性较大。

建筑以现代中式+传统老镇风格为主,建筑质量参差不齐,整体风貌有待引导。

(项目现状)

项目距张家港市区仅10分钟路程,通过锡张公路可与张家港市区快速联系,相较于张家港市区高昂的房价,项目开发的优势非常明显。通过锡张公路还可与顾山镇区、无锡、常熟快速联系;通过环镇路和规划中的鲤鱼港路(顾桐路)与长泾、新桥、华士快速联系。


(项目与周边的关系)

对于胥湖小镇这个规划项目,优势是显而易见的。首先顾山镇产业丰富,经济实力超群,无论是购买力还是区域发展潜力在乡镇市场中都名列前茅;加上政府部门对该区域发展的重视投入以及城镇建设的需求,整个规划项目可以说潜力无限~

而规划区本身,也拥有诸多优势条件:
➢现状配套开发较好
➢生态资源基础较好,水网密集
➢距离张家港、常熟等地较近
   
尽管优势条件众多,但也存在一定劣势,该规划项目位于城市边缘区,对外沟通的道路较少。这就很考验项目发挥自身的优势和特点,从区域中崛起打造有吸引力的生活住区~

那这里,510小编刚好有新鲜出炉的规划设计方案,我们不妨一起瞧一瞧~

看点二:胥湖小镇效果图抢先看

(胥湖小镇效果图)

从整体的规划效果图来看,胥湖小镇规划营造出一种“水街相依”、“粉墙黛瓦”的氛围,整体保留了富有活力的老镇区域,在街区尺度和路网上进行衔接。

以水系公共空间为主脉,集合了水乡地域特色的人居环境。

建筑风格以“粉墙黛瓦”的传统建筑风貌为基调,在此基础上加入现代元素进行变化和丰富。

看点三:胥湖小镇规划方案细节

究竟胥湖小镇会规划些什么?510小编带大家一起来看看~

胥湖小镇规划定位

·打造一个人气活跃、邻里和谐的水乡小镇
·以“人气活跃”为目标导向,回归以人为本
·以“邻里中心”为片区核心,构建和谐邻里生活
·以“水街相依”为区域特色,打造生态活力新城

胥湖小镇总体布局


(胥湖小镇总体布局)

胥湖小镇规划结构

一心,一轴,三组团,环绕水脉

一心——基地中心的中心湖公园与邻里中心形成的公共中心

一轴——南北向祝华路配套商业轴

三组团——沿运河组团、核心组团、沿鲤鱼港组团

环绕水脉——东清河、鲤鱼港分别位于规划区东西两侧,“几”字形穿过规划区,由中心向外发散

(胥湖小镇规划结构)

胥湖小镇配套设施规划

生活服务:
邻里中心:占地1公顷(15亩),建筑面积约9000㎡
商业:占地7公顷(35亩),建筑面积约11万㎡

教育设施:
小学:1所48班小学,占地约3.9公顷(59亩)
幼儿园:1所24班幼儿园,占地约  1.1公顷(16.5亩)

运动休闲:
中央公园:占地94000平方米(141亩),水面54亩
滨水绿地:约36000平方米


(胥湖小镇配套设施规划)

胥湖小镇用地功能布局

城市设计规划人口:2.6万人,用地、人口规模符合邻里中心开发规模。

现状保留的建筑主要集中在幸福南路两侧,本次规划中保留的居住用地面积约15.63公顷,保留的商业面积约5.35公顷;规划新增居住用地面积65.96公顷;规划新增商业面积2.77公顷。

现状小学用地约2.84公顷,在现状基础上向北侧扩建1.1公顷;规划新增一处幼托用地面积约1.10公顷。

(胥湖小镇用地功能布局)

胥湖小镇分期开发规划

一期开发范围:23公顷。
依国民路先行打造中央公园以及国民路南部组团,打造邻里中心和配套基础,提升土地潜在价值。

二期开发范围:80公顷。
开发公园周边居住及配套设施,其中,部分地区为现状建筑,质量较好,建议保留,扩建小学,新建幼儿园,提升胥湖小镇整体品质水平。

三期开发范围:46.5公顷。
规划范围南侧存在部分基本农田,建议远期将基本农田调控后,进行开发建设。

(胥湖小镇地块分期开发)

正如爆料网友所说的那样,顾山胥湖小镇的规划建设,完全有成为顾山新地标的可能性,必能给大家带来不一样的居住体验,全面提升镇村建设水平,提高群众幸福指数,说不定还能成为新的“网红打卡圣地”呢~

“压箱底”宝地亮相

顾山镇厚积薄发即将迎来大发展!同时不少网友也来咨询510小编,顾山未来将推出哪些地块?后续是不是还有“压箱底”宝地亮相~

这不,还真有!9月26日,江阴市土地储备中心开展品牌房企秋季游江阴活动,活动重点推荐了江阴10宗拟出让重点地块,邀请了正荣、金地、蓝城、金科、碧桂园等10余家意向房企参与。

而其中,咱们顾山一宗优质地块引起了不少开发商强烈的兴趣......

顾山中学北侧地块


(顾山中学北侧地块区位图)

地块参数:

地块名称:顾山中学北侧地块
地块四至:顾山镇福民路东、暨南大道南、府前街北侧
地块性质:商住混合用地
地块面积:41739㎡(63亩)
容积率:2.0-2.2
绿地率:≥35%
建筑密度:≤22%

(地块参数以最终政府发布公告为主,当前数据仅供参考)

地块规划其他要求:

1.商业及服务设施用房(计入容积率面积):建筑面积不小于7000平方米,不大于10000平方米。

2.地块建筑限高54米。

地块条件优越

(周边建设情况)

目前地块现状为空地,北侧紧靠暨南大道,西侧紧邻福民路。地块的西面是北控·瀚林府,南面是顾山中学,东面是顾山自然资源和规划局、顾山派出所。地形较平整,整体建设条件优越。

位置优越、配套完善

(地块交通条件)

这宗地块现状交通条件基本完善,大交通环境优越:北临暨南大道,东侧为442省道,南侧人民路,位于顾山镇中心区域。

周边出行方便,能够快速接入市域路网体系,达到江阴各区镇以及张家港、常熟、无锡市区。


(地块周边道路)

地块周边道路骨架已基本成型。北侧为城市快速路暨南大道,东侧不远处为城市主干道锡张路,西侧和南侧为城市次干道福民路和府前西街,南侧还有城市支路 福泰路,对外交通较为便捷。


(地块周边配套)
   

交通:暨南大道、福民路、府前街、442省道、顾山客运站
教育:江阴市顾山中学、顾山实验小学、顾山中心小学
休闲:金顾山公园
医疗:顾山医院
行政:顾山镇自规局、顾山镇派出所、顾山镇政府

综上所述,这宗地块无论是自身条件还是外部条件,都能算得上是得天独厚了~

在了解地块的大致信息以后,相信大家更好奇这宗地块未来会做什么产品出来。510小编再给大家爆料两个城市设计方案,大家可以看看比较比较~

方案一


(方案一规划布局)

 

方案二


(方案二规划布局)

两个方案都旨在打造顾山镇商住混合高端生活样板区。

总的来说,顾山这宗地块确实有很大的发展潜力,无论是顾山的购买力,还是地块位置、产品需求,都有很大空间可以挖掘,开发商只要找准合适的定位,分分钟都能成为爆款~

“网友”观点:

网友“麻辣龙虾好好吃”:又有规划又有储备地块,我看顾山的房价还能再涨涨哈~

网友“芝麻糊了”:胥湖小镇规划要是能紧贴顾山文化,发展休闲文旅业,提升顾山知名度就更棒了~

网友“AKIKI”:棒耶,期待顾山越来越好!

网友“x+l”:作为顾山人,听到这样的消息特别开心,希望规划能够实实在在落地,早日开工建设才是真的,也欢迎更多品牌房企入驻咱们大顾山,拉升顾山住宅品质~

就510小编个人而言,还是很看好胥湖小镇的。一方面,可以体验水乡故里、江南风情小镇,在保有富有活力的老镇区域基础上,又能结合公园、学校、商业、邻里中心等,提高顾山的整体居住品质水平;另一方面,哪里有土地,哪里就有未来。储备地块是一个板块获取流量的最佳机会之一,对顾山镇来说也是一种发展机遇,古老的江阴东大门正散发出越来越迷人的魅力~

这样的顾山能否让你动心?

小编甚是喜爱!

图片

*以上内容仅供参考,一切以政府正式发布文件为准

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