目前，临江路桥、沿江危化品应急救援基地、应天河风光带、紫金路绿化等12个项目已完工；大桥南路快速化改造、新澄杨线一期、高铁站北广场、锡澄运河公园二期南段、江阴高级中学教学楼等17个项目顺利推进；下穿高铁先行建设、新建江阴市火车站消防站等10多个项目将陆续开工。

全力实施城市更新，促进城市形象更加美丽。全市已启动北大街历史文化街区、锡澄运河西侧、高铁新城、南理工周边等城市更新单元23个；对华泰御花园、蒲桥公寓等11个老旧小区实施改造，改造总面积达32.7万平方米，惠及居民3109户，并选取天鹤社区作为城市更新试点项目，为其他老旧小区改造树好标杆。

坚持“房住不炒”，持续强化市场监管，维护房地产市场健康发展。实施经适房申请常态化，受理申请家庭130余户；适时调整住房保障标准，目前低保、中低收入家庭实物配租保障362户，低收入家庭租金补贴发放120户；新就业人员与引进人才本年度受理申请137户，保障户数为318户。

关键词一： 购买商品房

提问：我想了解购买商品房时需要注意哪些事项？

回答：目前我市商品房以期房为主，市民在购房时一定要理性，购房前必须充分了解购买房屋的相关信息，以免造成损失。

一、查看相关证件（售楼处有公示）：1.国有土地证书；2.建设用地规划许可证；3.建设工程规划许可证书；4.施工许可证；5.商品房预售许可证书等。其中主要看是否有商品房预售许可证书，按规无商品房预售许可证书不得预售商品房，也不得以任何方式收取费用。

二、了解所购房屋是否有抵押、查封等限制（可登录江阴市商品房信息发布平台jyfcc.com.cn查询）。如有，应注意合同中有无体现，有无约定解抵押、解查封时限。

三、慎签认购书。大多数开发商在正式开盘前以签订认购书为一种促销手段。买房者在签订认购书时需注意所交价款是“定金”还是“订金”。如果商品房买卖合同没有签订,按照法律规定订金应该退还，但定金不退。因此，提醒购房者慎签《房屋认购协议书》，注意“定金”与“订金”的区别并审查有无其他约定。

四、慎签《商品房买卖合同》。主要注意事项：第一，关于合同双方当事人的空白事项应该填写完整、清楚；第二，仔细阅读双方权利义务以及违约责任条款；第三，仔细阅读补充条款。

关键词二： 房屋保修期

提问：我想反映房屋保修期问题。我家购房后发现有质量问题，开发商以“过了保修期”为由拒绝保修，但这是刚买的房子，为什么就不能保修了？这方面有什么规定吗？

回答：这里有两个保修期的概念。

一是开发商和施工单位之间的保修关系。依据《建筑工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，最低保修期限为：地基基础和主体结构工程，为设计合理使用年限；防水工程为5年；供热与供冷系统为2年；电气、给排水管道、设备和装修工程为2年。这个保修期，自工程竣工验收合格之日起计算。

二是开发商和业主之间的保修关系。依据《商品房销售管理办法》和《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，最低保修期限为：地基基础和主体结构工程为设计合理使用年限；屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1年；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。这个保修期，自房屋交付之日起计算。

对于业主来说，哪个保修期剩余的时间长，就执行哪个保修期。

关键词三： 房屋质量

提问：现在市场上开发的楼盘很多，我担心如果开发商跑路了，那么后期房屋的质量问题如何处理？

回答：渗漏、墙体开裂等房屋质量问题在住房中比较常见，对于购房者来说，即便在房屋工程质量保修期内，找开发商维权也不一定能很顺利，而且一旦过了保修期，或者遇到像这位业主反映的开发商解散、撤场的情况，想解决住房质量问题会更难。

针对这一问题，我们通过调研、学习，借鉴了上海、深圳的成功经验，在2020年8月5日，联合中国银行保险监督管理委员会无锡监管分局江阴监管组、江阴市自然资源和规划局以及江阴市土地储备中心，出台了《关于推行住宅工程质量潜在缺陷保险的实施意见》，在我市全面实施住宅工程质量潜在缺陷保险机制。由开发商投保，保险公司根据保险条款约定，对在保险范围和保险期间出现的因工程质量潜在缺陷所导致的投保建筑物损坏，履行赔偿义务。这标志着未来新购房的业主若发现房屋相关质量缺陷，可向保险公司提出索赔申请。

建立住宅质量潜在缺陷保险机制，最大的意义是将开发商保障责任前置。这样可以增强购房人权益保障的可靠性，从源头上防范和减少纠纷的发生，同时通过引入市场保险机制，为长周期的住房质量问题提供稳定的维修赔付服务，更好地保障购房人权益，改变传统模式下住宅质量问题直接由政府兜底的状况。

推行缺陷保险制度，将发挥市场机制在住宅工程质量管理过程中的重要作用，健全我市住宅工程质量全过程风险管控机制，完善公共治理和社会监督，保障住宅工程质量水平。

关键词四： 更换物业公司

提问：业主想更换物业公司，需要多少业主投票表决才能更换？

回答：在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，前期物业管理由建设单位负责。建设单位应当与选聘的物业服务企业签订书面的前期物业服务合同。期限未满，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条，下列事项由业主共同决定：

一、制定和修改业主大会议事规则；

二、制定和修改管理规约；

三、选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

四、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

五、使用建筑物及其附属设施的维修资金；

六、筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

七、改建、重建建筑物及其附属设施；

八、改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

九、有关共有和共同管理权力的其他重大事项。

业主要更换物业公司的，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。还应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

关键词五： 拆迁奖励

提问：听说今年市区拆迁奖金变高了，是真的吗？我想知道每户拆迁奖金能拿多少？

回答：今年市区对住宅户的拆迁奖金进行了优化调整。凡是在征收拆迁期限内签约的，每户可以享受3万元奖金。另外，在签约期限内，签约率超过90%的，在补偿协议生效后按比例增加给予按期签约户奖金，平均每超过一个百分点，每户增加3000元奖金，在签约期内，签约率如果达到100%，那么最高每户再奖励3万元，这样奖金总数是6万元。增加签约比例奖的目的，是希望营造被拆迁户共同支持征收拆迁工作的良好氛围，从而快速推进征收拆迁工作。

关键词六： 老旧小区改造

提问：我是芙蓉新村的居民，前段时间看到城区不少地方在进行老旧小区改造，让人耳目一新。我想问一下，老旧小区改造具体改造哪些方面？

回答：对老旧小区改造，等于给房屋做了一次全面体检，使旧房焕新颜！具体体现在：1.房屋更安全了。屋顶、外墙渗漏解决了；空中飞线不见了，电动自行车集中规范充电了；消防通道打通了。2.环境更优美了。房屋、道路、绿化、景观、设施更漂亮整洁完备了。3.生活更便捷了。交通、停车秩序更好了，购物、健身、游憩更舒适方便了。小区功能齐全了、环境变好了，房屋自然也能升值，这样能给群众带来实实在在的利益。

今年市住建局将完成大桥二村（华泰御花园）、芙蓉新村、延陵路73号、公安宿舍、中北新村北26—34幢、阳光新村17—22幢、君山路76弄29号、蒲桥公寓（黄龙三村8—12幢）、天鹤三村15—27幢、天鹤四村1—10幢、天鹤路22号等11个老旧住宅小区改造，改造总面积达32.7万平方米，惠及居民3109户。改造项目立足于小区现状，精细谋划、精准施策，重点围绕道路广场、管网升级、立面出新、景观提升、设施完善、车位增设等方面，分类分级对各小区实施改造，年内将全部完成。

明年市住建局计划对主城区中天花园、青果花苑、大桥绿洲等10个老旧小区，分基础、完善、提升三个类别进行改造，重点进行广场建设、管网升级、立面出新、景观提升、设施完善、车位增设等工作。针对新开工项目，目前已完成前期民意调查。我们将吸取今年老旧小区改造经验，同时结合老旧小区实际情况，高水平谋划，高标准建设，切实让老旧小区旧貌换新颜，以我们的辛苦付出，提升老百姓的获得感、幸福感。

关键词七： 经适房申请条件

提问：经适房的申请条件有哪些？

回答：申购经济适用住房由一对夫妇及其未婚子女（含单亲家庭）组成申购家庭；女满28周岁、男满30周岁的单身人员（含离异、丧偶）可以单独申购；女未满28周岁、男未满30周岁的离异、丧偶单身人员可以与父母组成申购家庭。申购家庭应当推举一位具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。

申购家庭应当同时符合下列条件：1.申请人户籍在澄江街道以及城东街道（限杨市、滨江、锦隆、双牌社区）范围内满两年以上（截至提交申请之日）；2.家庭人均可支配收入不高于上年度城镇居民人均可支配收入的80%，2021年度标准为4812元/月；3.家庭财产符合《江阴市住房保障低收入及中等偏下收入家庭认定办法》（澄民字〔2019〕31号）的认定标准；4.家庭人均住房建筑面积不大于25平方米，住房建筑面积的认定标准执行《江阴市经济适用住房管理办法》（澄政规发〔2011〕4号）的相关规定。

关键词八： 大桥南路快速化

提问：请介绍一下大桥南路快速化改造工程的情况，什么时候可以通车？

回答：大桥南路快速化改造工程北起芙蓉大道，向西南方向，经规划江阴高铁站，终于徐霞客大道，沿线分别与埠路桥路（皮弄路）、新澄杨路、花山路、西桥路、虹桥南路等多条快速路、主干路相交。本项目的实施对加快高铁站集疏运体系建设、完善城市骨架路网、促进火车站组团城市开发等具有重要意义。该项目于2020年8月开工建设，为配合高铁站投运，目前我们正加快工程进度，力争2022年年底具备通车条件。