由于购房时间较晚，等发现有质量问题时，开发商就会以“过保修了期”为由拒绝保修，但明明是才买的房子，为什么就不能保修了？这方面有什么规定吗？

    这里有两个保修期的概念。一个是开发商和施工单位之间的保修关系。依据《建筑工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，最低保修期限为：地基基础和主体结构工程，为设计合理使用年限；防水工程为5年；供热与供冷系统为2年；电气、给排水管道、设备和装修工程为2年。这个保修期，自工程竣工验收合格之日起计算。第二个是开发商和业主之间的保修关系。依据《商品房销售管理办法》和《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，最低保修期限为：地基基础和主体结构工程，为设计合理使用年限；屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个年；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。这个保修期，自房屋交付之日起计算。对于业主来说，这两个保修期还有一个衔接的关系。简单一点说，就是：哪个保修期剩余的时间长，就执行哪个保修期。