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传闻契税七十二变,江阴房价要涨?买房要抓紧?实际上...

    楼市“金三银四”已经到来,朋友圈又刮起一波“契税大涨”的风,任何一点风吹草动,都能让大家神经紧绷,我们先品品这味道~


(朋友圈消息)

    有没有看得心里一惊?

    510小编给大家“算了算账”:以200万元的总价计算,契税法实施后,买房要多交4-6w的契税,这谁看了能淡定?

    那么,是不是必须要在9月之前抓紧买房呢?

    稳住还是抓紧?

    510小编还是那句话,一旦看准了合适的房子,该出手时还是要果断出手,但是要不要因为“新契税法”的实施提前出手,今天小编来给大家好好叨一叨~~


壹|风向:2021年江阴契税税率是否上涨?

    2020年8月,《中华人民共和国契税法》通过,自2021年9月1日起正式施行。当时第一时间510小编也出过报道辟谣:朋友圈疯传契税上涨!江阴将来的契税政策,是这样的~

《中华人民共和国契税法》

    当时江阴各大朋友圈都在转发,“买房要趁早,明年1%、1.5%的税率就要调高啦!”

    到今年,距离9月仅剩6个多月,“契税大风”又刮起来了,“新契税法政策即将落地了!今年9月1日起,契税首套3% ,二套5%,契税1-2%即将是过去式了!要买房得抓紧啦!”

    且不说究竟是真相还是谣言,不少看官还是在心里扎了根,开始动摇了~

    那事实真的如此吗?税率真像网传一样要提高了?

    2021年9月,最新的《中华人民共和国契税法》施行的同时,1997年的《中华人民共和国契税暂行条例》废止。也就是说,之前一直都是暂行条例,现在升级为《中华人民共和国契税法》,对于后续规范和指导住房等交易有更强的约束性。

    我们来对比一下,《中华人民共和国契税法》:契税税率为百分之三至百分之五;而此前一直沿用的1997年版《暂行条例》也明确规定,契税税率为3%-5%。

《中华人民共和国契税暂行条例》


《中华人民共和国契税法》


    也就是说,契税税率和之前一样是没有变化的。

 

贰|真相:为什么江阴房产契税缴纳在1%到3%?


    既然税率没有变化,国家规定的一直都是3-5%,那有人就要问了,为什么江阴的住房首套房低于90㎡的契税只收1%,大于90㎡的征收1.5%...

    究竟怎么回事?

    是因为2016年国家针对购买首套和二套房的家庭,颁布了减免契税的优惠政策。

(2016年 国家颁布优惠政策)

    国家允许地方政府有一定的制定契税征收税率的权限,江阴现阶段执行的契税标准,就是给老百姓的优惠政策!

    所以,当新契税法通过,许多人错误解读为税率要涨。

    那除了江阴,周边其他城市也是如此吗?

    510小编了解了一下,像张家港、靖江、常熟、昆山、常州各地契税缴纳,都是优惠减免在1%到3%,与江阴契税税率一样。

    也就是说:实际上大多数城市交的契税都是优惠后的~

 

叁|最新:2021年江阴税费详情

    510小编再给大家讲解一下目前我们江阴执行的税费政策:


    1.住宅新房税费


    A.契税

    契税,是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。当然,在征收契税的时候,首套房、二套房、三套房及以上的征收比例是不同的。

    新房拿房,主要的费用是:契税、房屋维修基金、物业费等。

    首套房:90㎡以下,契税1%;90㎡以上,契税1.5%;

    二套房:90㎡以下,契税1%;90㎡以上,契税2%;

    三套房:不论面积大小,一律缴纳契税3%。


    B.房屋维修基金

    房屋维修基金是统一收取,带电梯的90元/㎡,不带电梯的就是50元/㎡。

    C.物业费

    物业费,在拿房时候,都是直接收取一年的费用,每个小区各不相同,要根据小区的物业费定价和房子面积计算。


    2.二手房住宅税费

    买卖二手房,买方需要缴纳契税,卖方需要承担缴纳增值税及附加、个人所得税。

    A.契税

    在契税收取份额上,二手房与新房的规定是一样的,但有一点值得注意的是,与新房不同,二手房是按照评估价计算,收取评估价的1%、1.5%、2%和3%。

    B.增值税及附加

    不满2年交易的按不含税价的5.3%征收增值税及附加,满2年免交。

    C.个人所得税

    同样的,二手房中的个人所得税也是按照评估价计算。若满足属于家庭唯一住宅以及购买时间超过5年,免征个人所得税;若不满足,则按照1%缴纳。

    注意点:

    ①510小编这里所说的契税是不含税的房屋价格,比如小红买了套新房,房款100万元,含税合计105万元,则契税是按照100万元来计算的。     

    ②常有网民朋友问510小编,哪些情况能免征契税:

    第一种:婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属,免征契税
    第二种:法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税

    好了,房屋交易过程中需要缴纳的税费就是这些,不知各位看官看到这里,对于税费,自己会不会算一算呢?没关系,大家可以直接下载510房产网APP,点击房贷计算器,直接帮你计算税费!

    最后,510小编还是要强调,目前江阴购房契税政策,未接到任何文件通知说将来会有变化,也没有任何信号表明契税税率会提高。

    大家如果想要买房还是按照之前的节奏,已经看好楼盘想买房的,该买的继续买。不着急下手的,该观望就继续观望。

    不过,510小编要提醒大家,虽然不用担心契税多交,但是已经买房的旁友们还是要尽量第一时间去交契税办理房产证,不要无所谓的态度。

    对于契税税率网友们是怎样的想法呢?欢迎大家在评论留言~

 

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