正文

【房博士小课堂】二手房买卖签合同,没想象的那么简单!这些条条框框您都得注意~

不买房不知道

里边道道是真不少

    前边三期的房博士小课堂里,房博士带领大家了解了如何查询房屋的产权是否完整和可靠,也解释了不少有关交易房屋的学位问题,还介绍了办理二手房贷款需要满足的条件及流程等。

    今天的房博士小课堂第四期,是一个相当相当重要的环节,那就是——交定金,签合同啦!

想必不少朋友在买二手房的过程中

都会有个疑问

已经看好心仪的房子打算购买了

但是不知道怎么签订购房合同

购房相关的条例不是很明白

也不清楚定金该交多少

更担心房东收了定金后不认账

还怕二手房购房合同里有“陷阱”
……

    看吧,大家担心的事情可真不少!没关系,今天的二手房交易要点小课堂,就是来给大家解决这个的~

敲黑板 划重点

二手房交易要点小课堂

开课啦

!!!

    首先,最重要的!房博士必须要提醒大家,二手房的买卖过程非常复杂,建议不要进行私下交易,可以选择一家信誉良好的中介,帮助我们规避很多风险

    房博士也是特意邀请了专业人士——澄联房产震亚店的老板龚震亚,来给我们介绍一下签约二手房买卖合同的规范和需要注意的地方,大家可要做好笔记哦~

接下来,请集中注意力,认真听讲!

NO.1|壹

    第一步,买卖双方需要同时到场

    买方需要带好身份证,卖方需要带好身份证、房产证。如果这个房子是卖家两个人共同拥有的,则需要这两个人都带好身份证到场,而且必须要确认是本人到场才可以。

    这时候就会涉及一个很关键的问题,如果房屋两位共有人中的某一方实在是有事无法到场,该怎么办呢?能不能只要一个人签合同呢?

    答案是不可以!如果确实其中一位共有人无法到场的,则需要该共有人提供委托书,并安排一位委托人到现场代替其签合同,而且中介会在签合同的现场视频连线该共有人,与其身份信息进行比对,确定是共有人本人。然后和该共有人进行沟通,确保是其本人同意出售自己的房子,而且同意委托人代替自己签署合同。

NO.2|贰

    第二步,中介会为买卖双方准备好买卖合同、定金收据、收件收条等材料。

    房博士带大家来看一下具体内容~

    二手房买卖合同为一式三份,第一联由中介方持有,第二联归买方保留,第三联是给卖方的。

(二手房买卖合同)

    当买方支付定金后,中介会给买方开具一张定金收据

(定金收条)

    签完合同之后,卖方需要将房产证原件及证明权属的相关资料交由中介方保管,中介出具收件凭据

(收件收条)

NO.3|叁

    第三步,就是最关键的签合同啦,这一环节必须认真听~~

(买卖合同第一部分)

    首先,最上面的空档要分别填写买卖双方的姓名、中介公司及经纪人。

    第一条,如实填写买卖房地产的基本情况。

    这里谨记,需严格按照产证上的地址和不动产证号、产权面积进行填写,房屋性质也要根据实际情况进行勾选。

    第二条,填写买卖双方协商出来的最终价格

    注意前面还需要填写大写金额,写完后要加上“整”,以防金额被随意改动。

    第三条,确定付款方式,将买卖双方约定好的付款时间及每次付款的金额填写上去。

    房博士建议这里的时间不要安排太紧,可以协商地宽松一点,只要在约定的时间之前付款就可以;如果超过规定时间还没有支付款项,就会造成违约。

    特别注意一点,在买卖合同的第1笔下面有一句特别加粗的提醒——“买方支付定金后,卖方应将房产证原件及证明权属的相关资料交由中介方保管,中介方出具收件凭据”

    这里中介就扮演了一个非常重要的监督角色,一方面可以督促房东按照合同约定时间配合完成过户等流程,另一方面也可以防止房东将房子一房两卖。

(买卖合同第二部分)

    第四条,是关于贷款事项的约定。

    最后也加粗强调了一句话——“若因买方自身原因导致贷款审批没通过,或实际发放贷款额度少于应付房款余额的,买方应在申请过户前现金补足”

    这点大家也要注意一下,建议买方尽量多准备一些资金,以防影响后续的购房过程。

    第五条,是关于税费的结算。

    一般分为税费各自承担和净价两种方式,其实也很好理解,税费各自承担就是买方支付买方应缴纳的税,卖方缴纳卖方应缴纳的税;净价就是卖方不支付任何费用,所有税费等费用全部由买方支付。

    这些都是买卖双方在签合同时就要协商好的。

    第六条,是关于房地产交付和物业交割的。

    这一部分也很重要,但在中介的监督下,买卖双方能够省心不少~

(买卖合同第三部分)

    第七条,是关于中介佣金的收取。

    房屋交易成功后,买方需要向中介支付相应的服务费用。一般佣金是合同成交总价款的2%,但在实际操作过程中,这个比例是可以另外协商的,只要中介和买方都认可就可以。

    第八条和第九条,是关于违约责任和保证承诺的。

    这是特别重要的一部分,务必要看清楚——如果买方中途悔约,定金是不返还的;如果是卖方中途悔约,则卖方需支付双倍定金给买方

(买卖合同第四部分)

    第十条,买卖双方协商好的其他约定

    买卖双方也可以把一些重要的约定在此处再写一遍,房博士给大家安排了相关示范~

    第一点,税费的支付方式——税金各自承担;

    第二点,水、电、气多退少补;

    第三点,卖家保证空学位、空户口;

    第四点,房子里需要留下床三张、空调三个、冰箱一台、洗衣机一台、沙发一套、餐桌一套配六张椅子等(具体以视频为准)。

    房屋中的物品众多,为规避不必要的麻烦,中介会带着买卖双方一起去房子里,现场拍摄视频,边拍边说明哪个物品归哪一方所有,具体内容均以此视频为准。

    如果哪些环节违反了约定,均按照第八条的第四点来执行违约责任

NO.4|肆

    基本上到了这一步,整个合同就算签的差不多了,还差最后一步,最终确认

    这个时候,中介会把合同当着买卖双方的面从头到尾通读一遍,如果有哪条听不懂的,中介也会进行相应的解答;如果对哪条有异议,双方可以再次进行协商。

    这一环节结束,会让买卖双方再次仔细看一遍合同,确定都无异议,双方在合同右下角的位置签字、摁手印、中介签字盖章后即合同生效。

NO.5|伍

(摁手印示范,蓝色表示买方,红色表示卖方,真实签合同时都需要红色的)

    手印摁在哪里也是有规定的,不是单纯的最后摁一下就结束,合同中也有很多地方是需要摁手印的。

    1、右下角签字的地方,买卖双方分别在自己签名处摁上自己的手印;

    2、第二条大写房款的位置、第十条其他约定的位置,买卖双方同时摁上自己的手印,代表自己一定是看过并认可的;

    3、买方还需要在第七条的第二点——佣金的金额位置摁上手印,因为这个费用是买方需要支付的。

    4、摁完手印,中介在右下角签字盖章,这个合同就签完正式生效啦~

    一定要注意,合同是一式三份的,三张纸上相同的位置都要摁手印,中介也要盖章哦~

    怎么样?通过今天的介绍,大家是不是了解了签二手房合同的相关事项啦~不过房博士还是要友情提示大家,二手房的买卖过程很复杂,建议不要进行私下交易。推荐您找一家信誉良好的中介,既省时省力还能规避风险,毕竟买房子可是件大事。

    关注510房产网,带您了解更多的房产交易知识~

 

条精选留言
请先后发表评论(^ ω ^)
相关阅读

全面实现不动产统一登记

新华社新闻 · 阅读量6786 · 04-25 18:58

重磅!无锡公积金贷款二手房可“带押过户”!

吾爱无锡 · 阅读量1452 · 04-06 09:38
登录后保存您的
关注和喜好