前几期的小课堂里，房博士带领大家了解了如何查询房屋的产权是否完整和可靠，也解释了不少有关交易房屋的学位问题，还介绍了办理二手房贷款需要满足的条件及流程，更有签订买卖合同时的注意事项。

今天房博士要给大家讲的，就是最关键、最激动人心、同时又是大家最容易晕头转向的一步——网签备案过户！

想必很多朋友都听说过【网签备案】

但是也仅限于有所耳闻

问题来了！

网签备案去哪里办理？

要带什么资料？

在什么时间段办理？

具体流程是什么？

这些您知道吗？

今天的房博士小课堂

就来给大家讲解讲解~

一、去哪里备案？

二手房网签备案的地址是长江路188号江阴市政务服务中心一楼（公交车10、22、23、38路可以到达）

（江阴市政务服务中心定位）

从大门左侧排队进入大厅。

（友情提示：疫情期间，进入需查验苏康码和行程码，请记得戴好口罩。）

（大门左侧排队进入大厅）

二、网签备案过户

买卖双方需要各带哪些资料？

买方：身份证、结婚证、户口本；

卖方：身份证、结婚证、户口本、房产证。

注意！！网签备案过户是需要人脸识别的，所以买卖双方务必都要到场~

政务服务中心的对外服务时间

上午08:30--11:30

下午13:00--16:30

周六、周日和法定节假日休息

（行政审批中心对外服务时间）

三、具体操作流程

接下来详细给大家介绍一下网签备案过户的流程~

进入行政审批中心之后往左走，找到大厅中央的房产交易自助办税区，这里共有12台电脑可供使用。

（房产交易自助办税区）

随便找一台有空位的电脑，在显示器上找到“不动产集成平台—普通用户”

（不动产集成平台页面）

【登录】页面

点击不动产集成平台，买卖双方任意一方刷上自己的身份证，点击“读卡”，页面会自动显示相关信息；然后输入手机号，接收验证码。

【申请】页面

如果大家对网签备案不是很了解的话，建议点击页面上蓝色的《江阴市不动产集成服务平台用户须知》，了解后在下方的方框里打勾，再点击“下一步”。

（【我要申请】页面）

（《江阴市不动产集成服务平台用户须知》部分截图）

填写房屋信息

先输入卖方的基本信息，不动产权证号在不动产登记证（房产证）的右上角。

（不动产权证号的位置）

（【房屋信息】页面）

输入买卖双方信息

（买卖双方信息）

填写水电资料

（水电资料填写界面）

填写合同信息

（合同页面）

合同下方有个选项，选1还是选2呢？

1是指双方各自承担税费，2是指买方或者卖方承担税费，不能搞错哦。电脑下方也贴有注意事项，大家可以看下哈~

（电脑屏幕下方贴的注意事项）

上传资料

然后就是要上传资料了，请将材料放至右手边的扫描器上进行扫描。

注意！身份证正反面都需要，不动产证除了封面，每一页都是需要扫描上传的；如果有土地证的，也需要上传。

（上传资料页面）

（电脑右侧的扫描机器）

人脸识别

资料全部扫描完后点击“提交”，提交完成后会出现一个二维码，使用手机微信扫码后进入【人脸识别】页面，点击【开始录制视频】，买卖双方均需要进行人脸识别并签字。

然后耐心等待就好啦~

网签备案通过后一开始登陆使用的手机号会收到短信通知，电脑页面上也会显示“网签通过”。（大概三十分钟左右收到短信通知）

（“网签通过”电脑页面）

（收到的短信提醒）

四、等待拿证

网签审核通过后，记得要把二手房买卖合同打印3份，买卖双方身份证复印1份出来；买卖双方各拿一份合同，其他资料交税的时候需要。（打印机在北侧自助台中部）

（北侧自助台中部的打印机）

点击短信里的链接进行取号，取到号后安心等待叫号，大厅里有叫号的显示屏。

等叫到号后，到达线上业务窗口，听从窗口人员安排，缴纳税费后就可以等待拿房产证啦~

（办理窗口）

在操作时遇到任何问题，都可以随时咨询旁边的工作人员。

另外，如果需要查询水、电、气的户号，政务服务中心一楼就设有对应窗口可以进行查询。

（水、电窗口）

（燃气窗口）

这样，网签备案过户就全部完成啦，您学会了吗？