上一次咱们了解完二手房住宅买卖过户税费以后，有的小伙伴可能就要问了：“那我们直接赠与住宅，税费会不会便宜些许呢？”

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一、需要缴纳哪些费用

PROJECT REPORT

我们先来讲讲直系亲属（父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹）之间的赠与。

这里需要注意的一点，因为是直系亲属，计税价可以打八折。

这里受赠方要交的费用是契税、印花税和产权登记费。契税按照计税价的3%缴纳，印花税按照计税价的万分之5缴纳。产权登记费则是固定的，标准为每套80元。

（直系亲属受赠方需缴费用）

同时，直系亲属的赠与方需要缴纳印花税，印花税按照计税价的万分之5来缴纳。

另外根据苏财税【2019】15号，对增值税小规模纳税人，转让不动产时，按照税额的50%减征城市维护建设税、印花税和教育费附加、地方教育费附加。

注：执行期限从2019年1月1日到2021年12月31日。

（经咨询税务局，现在还是减半政策，具体什么时间取消优惠不确定，所以现在印花税可以按照计税价格的万分之2.5征收）

那么非直系亲属之间的赠与呢？

这里的受赠方除了需要缴纳上述的契税（计税价的3%）、印花税（计税价的万分之5）、产权登记费（每套80元），还需要缴纳个人所得税（计税价的20%）。

同时，非直系亲属的赠与方需要缴纳增值税（视同买卖）、个人所得税（视同买卖）、印花税（计税价的万分之5）

再强调一下，现阶段印花税还是享受减半优惠政策的，所以还是按照万分之二点五征收的。

上述的就是赠与住宅双方需要缴纳的费用啦~

那有的小伙伴们可能就会问了，房屋产权人过世，我能不能通过继承来过户呢？过户又需要交哪些费用呢？

实际上，如果是法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承住宅性质房屋权属的，不需要缴纳任何税费，但是需要缴纳80元的产权登记费和200元/户的公证费用。

（法定继承人继承需缴费用）

除此以外，非法定继承人根据遗嘱继承的，如果不属于直系亲属关系，则视同非直系亲属之间的赠与。详情请看上文介绍的非直系亲属之间的赠与。

以上就是今天的内容啦。相比于前一期的二手房住宅买卖过户的税费计算，赠与和继承过户的计算还是比较简单的~

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二、税费计算好帮手

PROJECT REPORT

这里510小编依旧给各位小伙伴们推荐一个好工具——510房产网的购房计算器~

（电脑端购房计算器入口）

（APP端购房计算器入口）

APP端下载入口：

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三、案例测算

PROJECT REPORT

下面510小编就给各位小伙伴们举两个例子，并通过我们的税费计算器来给大家演示一下~

案例一：

小C已满18周岁，他的父母有一套住宅房产想要赠与给小C，评估价为100万元，而合同备案价为120万元。那么双方需要缴纳多少费用呢？

（计算结果示例）

特别注意一点，计税价格是指本次过户交易时的计税依据，取本次过户评估价和本次过户合同交易备案价二者之间的最高者，即评估价和合同备案价哪个价格高就作为本次计税价格。所以该案例的计税价格为120万元。

根据税费计算器的计算结果，受赠方共需缴纳29180元，赠与方共需缴纳300元。

赠与双方需要缴纳的费用一目了然，并且还费用旁还有标注，依旧是那么便捷~

下面再举一个继承过户的例子：

案例二：

小D的祖父因病去世，去世前留下遗嘱：名下一套价值100万的住宅房产继承给小D。那么小D需要缴纳费用呢？

（计算结果示例）

根据税费计算器结果，由于小D是法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母），小D不需要缴纳税费。只需要缴纳产权登记费80元和公证费200元，共需缴纳280元。

是不是要比二手房买卖过户计算税费简单多啦~当然，小伙伴们在计算税费的时候，一定要理清楚所有的条件，毕竟税费这东西，可马虎不得~

（江阴二手房买卖税费表）

最后，510小编依旧给大家掏出这张江阴二手房买卖税费表。该表包含了买卖、赠与和交换的所有计税标准。

如果对买卖过户税费还有疑问的小伙伴，欢迎给我们留言提问哦，510小编一定知无不言言无不尽~