2021年12月，江阴楼市回暖迹象明显，新房、二手房成交量均呈上涨趋势。

（2021年江阴全市商品新房成交情况）

（2021年江阴全市二手住宅成交情况）

新房方面，全市商品新房成交1133套，合计面积14.26万方，环比上涨31.4%；

二手房方面，全市二手住宅成交657套，成交面积7.77万方，环比上涨21.89%。

临近年底，新房、二手翘尾，打破了原有的年底成交淡季的周期性规律。这其中的主要原因在于，从2021年11月开始，金融信贷的投放额度增加，商业贷款放宽，放款速度加快，从而拉动成交量的上涨。

相信了解江阴楼市的朋友都知道，现在想购房置业，动辄就要一两百万，多数家庭只能依靠按揭贷款这条路，全款购房的人还是少数。所以，商业贷款的放宽，无疑是给置业者们敞开了购房的大门，减轻了他们的经济压力。

说到商业贷款，510小编先把最新的房贷利率给大家汇报一下~~

首套房、二套房利率
均出现小幅度下调

（2022年1月最新商贷利率情况）

经过了解得知，截止到2022年1月15日，江阴首套房利率基本在5.9-5.95%左右，二套房利率基本在6.1-6.15%左右。

在放款速度上，各家银行都表示额度充足，放款速度较快。

整体来看，江阴的商贷环境较之前有所宽松，无论是新房还是二手房，银行利率均有不同程度的下调，这对推动楼市健康发展、降低购房压力来说有着重要的推动作用。

周边城市情况

（多地城市出现银行利率下调的情况）

其实，除了江阴房贷利率有小幅下调之外，其他城市也都出现了下调的情况。输入关键字“最新房贷利率”查询，从得到的结果上我们也能看出，出现了不少利率下调的字眼~~

在利率全面下调的背景下，江阴首套房利率5.9-5.95%左右、二套房利率6.1-6.15%左右，与周边城市又有怎样的差距呢？

我们先来看看苏州、张家港和常州的利率情况：

（苏州房贷利率情况 来源：苏房网）

截止到2022年1月6日，苏州首套房利率主要在5.3-5.6%左右，二套房的利率基本在5.6-5.9%左右。

（张家港房贷利率情况）

截止到2022年1月10日，张家港的首套房利率参差不齐，最低的利率为4.95%，高的可达5.7%；二套房利率方面，主要在5.6-5.9%左右。

（常州房贷利率情况 来源：克而瑞常州）

截止到2022年1月7日，常州首套房利率主要在5.4-5.6%左右，二套房的利率基本在5.5-5.8%左右。

整体来看，苏州、张家港、常州的首套房利率基本在5.3-5.7%左右；二套房利率在5.5-5.9%左右。尤其是张家港，最低的可做到4.95%。

这么一对比，房贷利率的高低显而易见，周边城市二套房的5.5-5.9%利率，都略低于江阴5.9%左右的首套房利率，差距一目了然。

看着利率的多少大家可能感受不深，下面，510小编就以贷款100万，江阴的首套房利率5.9%，与周边城市最低4.95%的利率给大家测算一下，高下立判~~

（5.9%的首套房利率计算明细）

贷款总额：100万

贷款年数：30年

贷款利率：5.9%

月还款额：5931元

支付利息：113.52万

还款总额：213.52万

（4.95%的首套房利率计算明细）

贷款总额：100万

贷款年数：30年

贷款利率：4.95%

月还款额：5338元

支付利息：92.17万

还款总额：192.17万

通过计算，4.95%的利率和5.9%的利率相比，每个月要少还593元，30年下来的利息直接少21.35万元，这样的差距，大家自行感受。

510小编只是给大家测算了贷款100万的情况下，利率高低所呈现出来的差距，分分钟几十万就没有了。而且，贷款额度越高的，月供和所要支付的利息就越高，购房压力也会随之加大。

温馨提示

各位小伙伴们，如果你们跟510小编一样，想要测算自己的首付和月供是多少，或者还有其他贷款方面的计算需求，欢迎使用510房产网购房计算器。

税费、贷款类统统都能计算，需要准备多少钱，轻松掌握~~

江阴的房贷利率
何时才能与周边城市接轨？

（全国重点50城主流贷款利率情况）

在这张重点50城主流贷款利率的汇总表中可以发现，经济发展越好的城市，房贷利率也会相应越低。比如北京、上海、深圳等一线城市，首套房利率5.0%出点头左右。

在一定程度上来说，房贷利率的调整与各个城市的楼市发展有关，也与市场的供需关系挂钩。若是楼市过热，则会刺激房贷利率的上浮；若是楼市趋冷，则会刺激房贷利率的下调。当然，各城市具体房贷利率的多少，还是要根据整体市场的特点来决定。

从2021年第四季度开始，全国楼市出现成交量下滑的现象，房贷业务也相应减少，为了刺激楼市，银行“降价”，这也是各地房贷利率全面下调的原因。

而且，据业内人士分析，2022年房贷政策有望进一步宽松，房贷利率还有下调的空间。但具体情况是怎样的，还要等银行发布最终公告。

言归正传，江阴的房贷利率，与周边城市还存在一定差距，只有努力发展经济，保持楼市的健康稳定发展，才能有望缩小与周边城市的差距，从而降低各位置业者们的购房压力。