号外！号外！号外

准备组合贷款的置业者们请注意

商贷部分的利率全面下调

今天一早，510小编就被商贷利率再一次下调的消息刷屏了，也在第一时间拨打了银行的电话进行咨询确认，原来是组合贷款的商贷部分利率全面下调了。

组合贷款商贷部分利率下调
首套5.6%，二套5.8%

（组合贷款商贷部分的最新利率更新于2022.3.30）

经510小编咨询得知，现在能做组合贷款的几大行：中行、建行、农行、工行、交行和农商行纷纷表示，组合贷款的商贷部分利率不再额外上浮，与纯商贷利率保持一致，即首套房利率5.6%，二套房利率5.8%。

对于组合贷款商贷部分利率全面下调的说法中，有的银行表示会在4月1日起开始实行，也有的银行表示现在就已经实行了。

此次组合贷款商贷部分利率的全面下调，再一次刷新了大家对房贷利率的期待。

根据当前楼市行情来看，大家或多或少都已经预料到商贷利率会再次下调，但没想到是以“组合贷款商贷部分下调”的方式出现，算是“意料之外的惊喜”。

对于此次组合贷款商贷部分利率会下调的原因，510小编觉得主要有两点原因：

一、楼市利好政策频发，市场稳字当头

开年以来，江阴的房贷利率持续下调，楼市暖风频吹。

不仅如此，在2022年3月5日召开的全国两会上，关于房地产的阐述引起了广泛关注，报告中提出：

继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

在今年的两会中，“房住不炒”依旧被提及，由此可见，维稳市场还是当前的主旋律。但是，在维稳的背后，“因城施策”成了关键所在。

这意味着各地区的楼市政策调整余地增大，楼市松绑潮或将更凶猛！

二、组合贷款占比加大，迎合楼市需求

众所周知，贷款是买房的重要渠道。

在贷款额度方面，商业贷款额度高且申请要求相对简单一些；在利率方面，公积金贷款利率较低，但对缴存年限和账户余额有要求。

在当前动辄两三百万才能买下套房子的行情下，组合贷款越发成为置业者们的贷款优选，其在贷款中所占的比重也越来越高。

所以，为了迎合市场需求，也为了刺激置业者们去银行贷款，江阴可以做组合贷款的银行决定将商贷部分的利率与纯商贷利率保持一致，不再上浮，实实在在给大家省钱~~

组合贷款商贷部分的利率下调，对那些想要做组合贷款的置业者来说是个重大利好，毕竟能够减轻购房压力的事情，谁不喜欢呢？

除此之外，还有一类群体也能享受到此次利好，而且510小编已经能感受到他们跃跃欲试的心了，他们就是——想要做商转组合的朋友。

做商转组合，为的就是减轻还贷压力，享受一部分公积金低利率的福利。在商贷部分利率下调之后，享受的就是双重利率优惠带来的福利，真香啊~~

不过呢，想要做商转组合的，其中涉及的一个流程就是提前还贷。因为商转组合的本质是结清原有商贷、重新签订组合贷款的过程。这一点大家还是要注意的，会存在是否收取违约金的问题。

针对这一点，510小编也帮大家做了汇总，咱们接着往下看~~

提前还贷情况汇总

（提前还贷情况汇总更新于2022.3.30）

在上面的表格中，510小编给大家汇总了可以做组合贷款的银行提前还贷的情况。总的来看，只要在各家银行规定的期限外提前还款，就不会收取违约金。

这其中，建设银行和农业银行明确表示可以做商转组合业务，而且均是在还款满6个月后，不会收取违约金。

所以，各位想做商转组合的小伙伴们，在还款满6个月后，且在拿到不动产证的前提下，就可以到建设银行或者农业银行申请商转组合啦。

（商转组合流程）

最后，510小编再把最新的商贷利率告诉大家~~

商贷利率再次小幅下调
首套最低5.5%，二套最低5.7%

（最新房贷利率更新于2022.3.30）

此次商业贷款利率也出现小幅下调的情况，部分银行首套房利率最低可做到5.5%，二套房利率最低可做到5.7%。

不过呢，整体而言，江阴的商贷利率依旧保持首套房5.6%、二套房5.8%左右。

商贷利率一降再降

贷款环境越发轻松

购房压力逐渐减轻

......

超强暖风袭来

2022年的江阴楼市

算是稳了