重磅！

就在刚刚

510小编收到消息

楼市新政不停歇！

房贷利率再次下调！

首套4.6%，二套5.2%！

一手房、二手房、组合贷

都按此利率执行

（网友爆料截图）

510小编接到爆料，江阴的商贷利率将会持续下降，首套房利率下调至4.6%，二套下调至5.2%，而且是4月28日（明天）开始执行。

看看，510小编出稿的速度已经赶不上政策出台的速度啦。

对于这则爆料的内容，还请大家稍安勿躁。待510小编一一跟银行核实后，第一时间给大家带来最新消息~

除了商贷利率再次下调外，还有最近两天大家关心的公积金贷款细则问题也正式落地，小编这就给大家唠唠~

政策原文

住房公积金贷款发放对象为购买首套自住住房和第二套自住住房的缴存职工家庭，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。

从发布的新政来看，“认贷又认房”这一点并未发生改变，依旧是停止向第三套房发放贷款，只有购买首套自住住房和第二套自住住房的职工家庭才能申请贷款。

对“首套自住住房”和“第二套的自住住房”的具体界定如下图所示：

（首套和二套自住住房界定）

正所谓以不变应万变，这是无论何种情况下都很适用的道理。

此次公积金新政的落地，在不改变贷款发放对象的大前提下，对首套房和第二套房可以贷款多少额度分别做了限定。

贷款额度的变化，是此次新政中的重点。

（最新贷款额度一览表）

在上面的表格里我们可以发现，以后再想使用公积金贷款的，就只有“首房首贷”和“非首房首贷”两种情况了。

01

第一种：首房首贷的情况

（政策截图）

“首房首贷”这种情况是此次公积金新政的亮点和重点，也是贷款额度集中变化的一点。

“首房首贷”中主要分为“一般家庭”和“二孩三孩 家庭本市户籍家庭”。

在一般家庭中，符合首房首贷条件的，个人最高可贷50万，夫妻最高可贷80万。具体可以贷款多少钱，与缴存年限和账户余额有关：

公积金未交满24个月的，可贷账户余额的5倍；

公积金交满24个月未满36个月的，可贷账户余额的7倍；

公积金交满36个月的，可贷账户余额的10倍。

当然，如果您购买的房子是90㎡（含）以下且是首次使用公积金购买首套房的，则可以不看账户余额，根据缴存年限的多少直接贷满最高额度的50%、70%和100%。

注意点

（1）所购房屋建筑面积在90㎡（含）以下且所购住房为首套住房的，需提交由公积金中心统一查档后出具的“房屋权属登记信息”（江阴分中心、宜兴分中心由当地不动产管理部门出具）。

（2）夫妻可贷额度要分别计算出两个人的可贷额度后，再累计相加，且不超过夫妻最高可贷额度。

此次公积金新政中，新增了一个二孩三孩家庭的贷款额度。

不过这里要注意的是，只有是无锡户口的二孩三孩家庭才能享受到此项政策，非无锡户口的则不能享受。

二孩三孩家庭满足首房首贷情况的，且两个人都缴纳公积金的，则可以不看账户余额与缴存年限，个人可直接贷满最高额度60万，夫妻可直接贷满最高额度100万。

对于生育二孩三孩家庭的，只要是满足公积金贷款条件的，可以不看账户余额和缴存年限，直接贷满最高额度。可以说，针对这一类人群真是非常利好了。

注意点

（1）生育二孩或三孩的的家庭必须是本市户籍，即必须是无锡户口。

（2）需提供现居住地的街道（镇）出具的《生育二个孩子及以上家庭认定证明》原件。

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第二种：非首房首贷的情况

非首房首贷这种情况的，贷款额度没有发生变化，依旧是个人最高可贷30万，夫妻最高可贷60万。同时，具体的贷款额度与缴存年限和账户余额挂钩。

看到这里，大家可以发现，此次新政只是对其中的贷款额度做了调整，其他的还与之前的政策保持相同。

贷款额度方面，首房首贷的客户，个人最高贷款额度调高到50万，夫妻最高额度调高到80万。

如果是二孩三孩无锡市户籍家庭的，满足首房首贷且符合公积金贷款条件的，个人最高可贷60万，夫妻最高可贷100万，而且是不看账户余额和缴存年限，直接贷满的那种哦~~

政策原文

月收入按借款申请人及其配偶申请贷款前最近一个月的公积金缴存基数为准。

借款申请人还款能力不足的，可选择降低贷款额度、延长贷款年限，或根据担保公司要求增加抵押物（或保证人）。

还有一点510小编要给大家强调的是，在实际贷款中，借款人实际可贷款的额度还与缴存基数有关，也就是借款人每个月缴纳了多少的公积金，要求月还款额要小于等于家庭月收入的60%。

（网民聊天截图）

简单来说就是，在实际的公积金贷款中，不会拉取你的银行流水和工资收入，而是根据借款人每月缴纳的公积金的多少去倒推借款人的家庭收入，由此来判定借款人家庭的月收入是多少。

所以，各位想要贷满额度的小伙伴们，每个月就多缴纳一些公积金吧，以防万一不是~~

不得不说，此次公积金新政一出，立即热闹全澄，尤其对刚需客群来说，尤其爽歪歪。

不仅贷款首付降低了，公积金贷款额度也随着上升了，再加上开头跟大家说的商贷利率下降，三管齐下，购房压力以肉眼可见的速度往下降，此时不买房，更待何时啊~~

文章最后，510小编也把商转公或者商转组合的操作流程给大家附上~~

（商转公/组合贷款的操作流程）

对商转公/组合贷款，510小编强调两点：

（1）想做商转贷款的，必须要拿到不动产证才可以；

（2）无论您是哪个银行做的纯商贷，都可以到农行或者建行做商转组合贷款。

好啦

以上就是今天给大家的解读啦

商贷利率的情况

咱们明天见~