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央行官宣!首套利率继续下调,降至4.4%!江阴呢?银行这样说~~

重磅消息

商贷利率再次宣布下调


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(央行官宣截图)


2022年5月15日,央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。


通知中表示,对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下调按现行规定执行。


这是什么概念?


当前,5年期及以上贷款利率是4.6%,减少20个基点,意味着首套房商贷利率最低4.4%


下调利率仍然是未来的一个大趋势
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此次利率下调,依旧是意料之中。


但却比预料中来得更早、力度更大


2022年以来,商贷利率一直在持续下调,尤其在4月份之后,诸多城市的房贷利率更是一降再降。


就江阴来说,首套房的利率已经一路从5.95%下降到当前的4.6%,速度之快、力度之大,由此可见一斑。


形势严峻,是导致利率再一次下调的主要原因。


一般来说,“金三银四”是传统的楼市旺季,但今年的江阴楼市,与去年三四月相比,明显成色不足,成交量远不及去年同期。

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2022年3月,江阴全市商品新房成交949套,合计面积12.09万方;其中商品住宅成交780套,合计面积10.18万方。

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2022年4月,江阴全市商品新房成交622套,合计面积7.78万方;其中商品住宅成交500套,合计面积6.79万方。


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(江阴近一年商品新房月度供销量价走势)


疫情的突然爆发,让本就不那么乐观的江阴楼市雪上加霜。纵然在首房首贷4.6%的利率刺激下,成交量较年初有所起色,但整体仍处于低位,购房需求的释放远没有达到预期


由此可见,利率的降低对购房意愿的促使或许并没有想象中那么大!毕竟大部分人差的不是几十个基点的利率,而是首付,而是稳定能还30年房贷的收入!


从这个角度看,利率下调依旧是大势所趋~~


降低利率能省多少钱?
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利率下调,最直白的表达方式就是“您每月要还的钱又少了”~~


至于能少多少,我们这就来算算~~


按照贷款100万,30年,等额本息的方式计算:


贷款总额:100万

贷款年限:30年

贷款利率:4.6%

月供:5126元


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(利率4.6%计算结果)


贷款总额:100万

贷款年限:30年

贷款利率:4.4%

月供:5008元


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(利率4.4%计算结果)


通过计算,利率4.6%的情况下,贷款100万、30年的月供为5126元


利率4.4%的情况下,贷款100万、30年的月供为5008元


两个利率之间,月供相差118元,30年一共相差42480元。


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这对那些还没有购房的置业者们来说,确确实实是好事情,毕竟房贷确实是降了。


但是要注意一点,此次通知主要针对新发放商业性个人住房贷款,存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行


首套4.4%的利率
江阴同步实行了吗?

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根据央行发布的通知,首套利率有望下调至4.4%。


那咱江阴现在情况如何呢?510小编也咨询了银行方面。


江阴的银行表示,暂时还未接到总行通知,要等之后的官宣


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(聊天截图)


还有的银行表示,最终是否会实行首套房4.4%的利率,要等20号左右央行发布最新的LPR公告之后才能决定。如果LPR下降,银行则有可能会跟着实行4.4%的首套利率。各位小伙伴们,我们还需要静待几日,坐等最新的LPR公告~~


当前,江阴各银行首套房的利率依旧是4.6%,二套房的利率是5.2%


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(扫描二维码使用购房计算器)


如果各位想要测算自己心仪的房子月供是多少的、前后利率的变化能省多少钱的,不妨扫描上方二维码使用我们的“购房计算器”吧,分分钟搞定月供问题~~


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央妈出手,就知有没有。


此次央行积极“救市”,亮出大手笔,犹如“定海神针”一样起到维稳楼市的作用。


其实,在央行出手之前,多数城市就直接采用了全国下限,没有额外再做加点要求,能降则降、能低则低,充分为低成本购房落实优惠政策,降低购房者的购房压力。


当然,最终的利率会怎么实行,我们静等20号之后的银行官宣~~


所以,各位小伙伴们,对于5月最新的LPR,您持怎样的态度呢?是觉得会继续下调、还是会保持不变呢?欢迎在文章下方留言,畅所欲言,说出您的观点吧~~

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