▲邱先生（左）正在签署《安居宝业务申请表》和《委托担保协议》

2022年6月1日上午，由无锡城建集团住房置业融资担保有限公司（锡房担保）打造的为民办实事工程——“安居宝”产品正式落地运行。

倾力打造“安居宝”产品

锡房担保成立于2002年，是无锡市国有全资公司，隶属于无锡市城建发展集团，注册资本6.9亿元，净资产10亿元。锡房担保秉承为民服务宗旨，专业从事住房贷款担保二十年。

2022年，锡房担保倾力打造“安居宝”产品，为活跃锡城房地产市场，减轻群众负担，促进二手房市场良性发展贡献力量。

“安居宝”产品得到了江阴市住建局、江阴市房地产市场管理和监测中心、江阴市不动产登记中心、江阴农商行、江阴建行、江阴农行、江阴工行等银行及各方面的大力支持。首笔“安居宝”业务顺利签约，标志着安居宝——微幸福民生工程正式落地。

相信在不久的将来，将有更多锡城百姓享受到“安居宝”产品带来的便捷和安全。

什么是“安居宝”产品

买卖二手房，如果遇到待交易的房产还有贷款没还完怎么办？

原有模式——先结清贷款再过户

原有的二手房过户模式须要卖方先还清贷款才可以过户（先结清贷款再过户），但卖方自筹资金还清贷款较为困难。在实际交易中，买卖双方常常采取以下两种方式解决剩余贷款问题。

1►用买方的首付款偿还卖方贷款

存在问题：风险大

说明：一旦出现出卖方违约等问题，买方将面临血本无归的风险。

2►卖方通过民间高息借贷还清贷款

存在问题：负担重

说明：增加了二手房交易的成本和群众负担。据调查，市场上第三方融资成本约为月息2%-3%，折合年化24%-36%。另外，卖方通过民间借贷（即便是自筹资金）提前结清贷款，如果最终交易不成功将会给卖方带来损失。

“安居宝”模式——先过户再结清贷款 

为促进房地产市场良性发展，切实解决二手房交易过程中的痛点问题，降低交易风险，减轻群众负担，锡房担保推出民生工程——“安居宝”产品，产品采用了先网签过户后还清贷款并注销抵押（先过户再结清贷款）的创新模式。

在“安居宝”模式下，卖方无须在过户前筹集资金还清贷款，买方也无须将首付款提前支付给卖方，大大降低了二手房交易风险。

▲首笔“安居宝”业务在江阴落地

“安居宝”产品惠民特色 

省钱：免去通过民间借贷结清贷款的高利息，减轻百姓交易负担。

省心：一站式办理过户、抵押转移、原抵押注销等关联业务，免去群众奔波之苦。

安全：二手房交易资金全额监管，切实保障资金安全。

“安居宝”产品办理须知

那么，“安居宝”产品有哪些要求，服务流程又是怎样的呢？

办理要求：买卖双方真实成交，卖方房产抵押清晰、还款正常，且成交金额能够覆盖卖方贷款余额即可申请享受“安居宝”产品服务。

服务流程：

▲“安居宝”产品服务流程图

联系我们

目前，“安居宝”业务暂只开通江阴地区，其它地区敬请期待。

地址：江阴市天鹤路269号601室

联系人：戴田军

电话：0510-86260051