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商贷利率下调至5.6%

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商贷利率下调至5.4%

报......

商贷利率下调至4.6%

报......

首房首贷利率下调至4.25%

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2022年以来，暖市政策频出，尤其是商贷利率方面，更是一天一个样，变化速度之快令人措手不及~~

低利率、少月供，一直以来是大家所期待的，尤其对那些还未买房、未贷款的客群来说，更是重大利好，购房压力一下子减少了许多~~

但是，这不禁让那些以高利率购房的客群发出灵魂拷问：我们这些高利率的该怎么办呢？

众所周知，商贷利率开始持续下调是从2021年底开始。

在下面的利率一览表里也可以发现，虽然30年来基准利率一直处于下行状态，但是，在以LPR+基点的浮动利率中，加减基点的多少会根据市场行情的变化而变化。

所以，在2019-2021年间，江阴的整体利率始终维持在首套5.9%左右、二套6.15%左右。

（30年来基准利率变化一览表）

2019-2021年间的高利率与当时的江阴楼市不无关系，当时买房基本靠抢，千人抢房、开盘即磬、连夜排队买房都是司空见惯，屡见不鲜，49秒售罄的光辉事迹依旧是历历在目~~

纵然是高利率，也依然没有阻挡住大家的购房热情~~

（当年买房盛况）

但是进入2021年下半年后，江阴楼市开始进入平缓期，大家观望情绪浓厚。随之而来的便是一系列暖市政策的出台，尤其是商贷利率方面，更是四连降。

截至2022年5月底，商贷利率已从首套5.9%、二套6.15%的高位利率降至现在的首房首贷4.25%、二套5.05%的超低利率~~

很显然，这样的低利率对那些高位利率购房的客群来说，说不羡慕是假的？

那这类客群怎么才能享有低利率呢？

答案就是做商转组合贷款~~

其实，所谓的商转组合贷款，其本质就是结清原有的商业贷款，重新开始组合贷款的过程。

在这里，510小编要敲重点了：重新开始签订组合贷款，意思就是重新签贷款合同的时候利率方面是跟着最新利率走的。尤其是对首房首贷客群来说，妥妥的可以享受到4.25%的低利率。

所以说，对于那些想做商转的客群来说，为的就是把5.9%的高位利率转换成首房首贷的4.25%的低利率，拥有转贷资格比什么都重要。

为什么这么说呢？

我们用数据说话：以贷款100万、首房首贷为例，分别计算利率5.9%和4.25%的月供是多少~~

（5.9%与4.25%利率之间的月供对比）

在上面的表格里可以发现，利率5.9%与利率4.25%之间，贷款100万的话，月供之间相差1012元。30年下来，可以少支付36.44万元的利息呢~~

拥有转贷资格的客群，贷款100万每个月就能少还1012元，30年就能节省利息36万多呢~~

就问您，省下的这笔钱它不香吗？

更何况，真正去做商转组合的客户，除了能享受到全新的商贷低利率外，还有公积金的一部分福利，算在一起，省下的月供会更多~~

所以说，那些可以转贷的客户，您还等什么呢？

那哪些银行能做商转组合贷款呢？510小编这就来给您揭秘~~

（可以做组合贷款的银行）

目前来看，可以做商转组合贷款的主要是主流银行，比如中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、交通银行和农商行等。

而且，随着纯商贷利率的降低，组合贷款的商贷部分利率与纯商贷利率保持一致，即首房首贷利率4.25%，二套利率5.05%。

不过呢，对于商转组合贷款，建行和农行明确表示示当前可以承接这项业务，有需求的客户可以到银行咨询。

毕竟能大大减少月供，降低购房压力的事情，谁还能不积极呢？

下面，510小编就把商转组合贷款操作流程告诉大家~~

提到商转组合，有一个老生常谈的话题就是：做商转组合前，一定要先到公积金中心审核自己是否具备转贷资格，具体有多少的转贷额度。

在得到确切可以转贷的答案后，再开始走流程比较节省时间。否则的话，流程走到一半发现自己不具备转贷资格，岂不是得不偿失。

（商转组合操作流程）

在上面的图片中，商转组合的操作流程已经非常明晰了。在这里，510小编再重点提醒两点：

第一点：按照流程操作，由担保公司通知结清原贷款后，再去结清原有贷款。如果不按流程操作，而是自行去贷款银行结清原商贷的话，那叫提前还款，不叫商转组合。

第二点：一定要拿到不动产证后，才具备做商转组合的资格。因为商转组合本质上是重新签订合同的过程，不动产抵押是少不了的。

而且，需要担保公司垫资的客户，在垫资之前的审核时间里，转贷人需要把不动产权证抵押在担保公司。等到审核通过后，才会垫资，或者电话通知转贷人去银行结清原商贷。

以上就是今天商转组合贷款的介绍啦，话已至此，各位可以商转的小伙伴们，如此福利，你们怎能错过~~

抓紧各大银行咨询起来吧~~

建行商转组合贷款联系人：孙经理 13771233730

建行商转组合贷款联系人：陈经理 13915308989