没降！

2022年12月20日，最新一期的LPR出炉，一年期和五年期以上都与上期持平，没有变化。

至此，LPR已经连续4个月保持不变。

虽然我们期待的LPR再次下调并没有出现，但是，部分人的房贷2023年依旧会下降！

为什么会下降？又会降多少呢？我们接着往下看~~

众所周知，现在的银行利率都是以LPR+基点的浮动利率形式计算。但是，之前贷款的客群，主要有固定利率和浮动利率两种计算方式：

如果借款合同选择的是固定利率，那么LPR是否调整和您没有任何关系，您的月供依旧是那么多。

如果借款合同选择的是浮动利率，那么您的月供每年可以调整一次，有一种情况是每年1月1日调整。

每年一到调整日，就会根据最新的LPR调整，但合同内加减的基数不会改变。

也就是说，选择了浮动利率，并且浮动利率调整日为1月1日的小伙伴，2023年就有可能享受到12月最新的LPR基准利率4.3%。意味着这部分人的房贷会减少。

那会降低多少呢？510小编来给大家举个例子算一算：

2022年初首套个人住房LPR为4.65%，现在12月LPR变成4.3%后，到了2023年1月1日定价日LPR就能调整成4.3%，注意加减基数无变化。

我们按照100万房贷，等额本息偿还30年月供来计算：

（4.65%的贷款利率计算截图）

贷款总额：100万

贷款年限：30年

贷款利率：LPR4.65%+0基点

月供：5156元

（4.3%的贷款利率计算截图）

贷款总额：100万

贷款年限：30年

贷款利率：LPR4.3%+0基点

月供：4949元

通过计算可以发现，在保持加减的基点不变的情况下，LPR由4.65%降至4.3%，每月的月供将减少207块钱，还款利息将减少7.46万元。

所以说，虽然12月份LPR并没有如期迎来下调。但是对于今年基准利率还是4.65%的客户来说，2023年1月1日利率调整为4.3%后，月供将减少207元左右，总还款将减少约7.46万元！

现在这个行情下，能切实减少购房压力确实是大家乐于见到的情况。眼下2022年已经余额不足，2023年马上就要跟我们见面了，那些月供即将可以减少的朋友们，你们有没有异常期待新年的到来呢？

其实，关注江阴楼市的人都知道，2022年可谓是江阴的“政策大年”，各种暖市、暖风频吹，商贷利率是其中表现最为亮眼的一点。

（商贷利率走势图）

在上面的商贷利率走势图利可以看到，从年初到现在的12月份，商贷利率一直呈下降趋势，而后保持平稳。尤其是1-5月份，利率调整频繁，甚至出现N连降。而且在商贷利率持续下调的情况下，首付也由之前的3成转变成2成。

对于商贷利率的下调，从年初期盼到年尾，最终在12月呼声最高的时候踩了刹车，房贷利率“3字头”时代，最终没能实现。

虽然希望落空，但今年以来，房贷利率多次下调，目前江阴首房首贷可做到4.1%，二套房商业利率可做到4.9%，已经是史无前例。

在12月20日最新LPR公布之前，大家纷纷猜测利率会接着下调。但事情往往事与愿违，在呼声最高的月份，利率选择了“按兵不动”。

那利率为什么不降了？

对于这个问题，有业内人士认为，目前的五年期LPR已经降至历年来的最低，现在的房贷基准利率是30年来最低，虽然LPR下降还有一定空间，但并非当务之急。

今年以来，商贷利率可谓是一天一个变化，同时还有金融“16条”等密集的稳楼市政策出台，但楼市回暖迹象并不明显，没有达到预期。所以，接下来的当务之急是先运用好这些政策。

那除了这些已有的政策外，2023年的楼市还会有新的惊喜吗？

回答这个问题之前，我们先来看两则重磅消息：

国务院副总理刘鹤表态：房地产是国民经济的支柱产业

（截图）

12月15日，国务院副总理刘鹤表态：房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。

未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。

中央财办：要充分认识到房地产行业的重要性

（截图）

12月19日，中央财办又发声：要充分认识到房地产行业的重要性。房地产链条长、涉及面广，是国民经济支柱产业，占GDP的比重为7%左右，加上建筑业则占到14%。