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“带押过户”全流程闭环模式的拓新,一方面解决了此前需注销抵押方可交易过户环节多的问题,为交易双方及银行部门“搭台子”,提供更优质、高效、便捷的不动产登记服务;另一方面纾解了传统模式下先行还贷或垫付需筹措资金的困难,有效降低了二手房带抵押交易的成本与风险,最大程度保障交易双方合法权益,促进刚需群体购房需求,激发房地产市场活力,达到了“降成本、降风险、促便利”的良好社会效益。
4月4日,全市首笔公积金贷款类不动产“带押过户”业务实现了一站式办理,将无锡自去年9月起开展的“带押过户”服务适用场景由商业银行贷款延伸到公积金贷款。
实例:
卖方有一套约60平的房产
如今三代五口人居住稍显拥挤
此次他们将房屋出售
准备置换一套128平的改善房
不过还差20余万元公积金贷款未还清
而买方正好也要申请公积金贷款
P.S. 此前我市可以办理的“带押过户”业务,要求房东未结清的贷款和买家要办的贷款同为商业银行贷款。如任何一方有公积金贷款或组合贷款,都无法办理。
“享受新政策后,我们不用筹钱还清贷款就可以把房子卖掉,省钱又省力。”
转移登记 抵押变更 抵押设立
一套“三合一”手续下来
从不动产登记窗口开始缴税
到买房拿到房本
一个小时内就办结了
本次公积金“带押过户”渠道开放,将为更多缴存公积金的职工带来购房便利。
根据最新政策,个人住房贷款方面,单缴存职工个人住房贷款最高额度60万元,双缴存职工个人住房贷款最高额度100万元。去年,市公积金中心发放公积金个人住房贷款2.56万笔、119.54亿元;二手房交易中,约有25%的业务涉公积金贷款。
由于新政处在试点阶段,目前公积金“带押过户”业务还只能在中国建设银行无锡分行先行先试,办理要求为“房屋买卖双方均在同一银行办理公积金贷款或组合贷”。
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无锡公积金已支持“带押过户”!
去年9月
无锡二手房交易“带押过户”落地
什么是二手房“带押过户”?
二手房“带押过户”模式指存在抵押的房产,在不提前还清贷款的情况下,办理过户、重新抵押并发放新的贷款,实现使用买方的购房资金偿还卖方的银行贷款,大大节省了办理时间,降低了制度性交易成本。
2022年9月份,无锡市住房和城乡建设局、市自然资源和规划局联合对外宣布,无锡市区二手房可以“带押过户”。无须提前还贷,无须垫付资金,可实现全程免费!
自此,二手房交易过程中,用买方首付还贷、卖方接受不规范借贷“过桥”等有望成为历史!
“带押过户”全流程闭环模式的拓新,一方面解决了此前需注销抵押方可交易过户环节多的问题,为交易双方及银行部门“搭台子”,提供更优质、高效、便捷的不动产登记服务;另一方面纾解了传统模式下先行还贷或垫付需筹措资金的困难,有效降低了二手房带抵押交易的成本与风险,最大程度保障交易双方合法权益,促进刚需群体购房需求,激发房地产市场活力,达到了“降成本、降风险、促便利”的良好社会效益。
今年4月
“带押过户”延伸到公积金贷款
4月4日,全市首笔公积金贷款类不动产“带押过户”业务实现了一站式办理,将无锡自去年9月起开展的“带押过户”服务适用场景由商业银行贷款延伸到公积金贷款。
实例:
卖方有一套约60平的房产
如今三代五口人居住稍显拥挤
此次他们将房屋出售
准备置换一套128平的改善房
不过还差20余万元公积金贷款未还清
而买方正好也要申请公积金贷款
P.S. 此前我市可以办理的“带押过户”业务,要求房东未结清的贷款和买家要办的贷款同为商业银行贷款。如任何一方有公积金贷款或组合贷款,都无法办理。
“享受新政策后,我们不用筹钱还清贷款就可以把房子卖掉,省钱又省力。”
转移登记 抵押变更 抵押设立
一套“三合一”手续下来
从不动产登记窗口开始缴税
到买房拿到房本
一个小时内就办结了
本次公积金“带押过户”渠道开放,将为更多缴存公积金的职工带来购房便利。
根据最新政策,个人住房贷款方面,单缴存职工个人住房贷款最高额度60万元,双缴存职工个人住房贷款最高额度100万元。去年,市公积金中心发放公积金个人住房贷款2.56万笔、119.54亿元;二手房交易中,约有25%的业务涉公积金贷款。
由于新政处在试点阶段,目前公积金“带押过户”业务还只能在中国建设银行无锡分行先行先试,办理要求为“房屋买卖双方均在同一银行办理公积金贷款或组合贷”。
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重磅!无锡公积金贷款二手房可“带押过户”!
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