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公积金新政解读!月冲后还能提了还房贷?能提多少?如何提?

买房首付不够可以提取公积金吗?

选择月冲需要保留多少余额?

住房补贴可以用于还款或者取出来吗?

......


上面几个问题,可以说是公积金提取与月冲的经典问题,也是网民们平时问的比较多的。


尤其在前几天,无锡公积金提取出台多项调整、优化措施后,更是引起诸多关注与热议。


我们先来个热点回顾,拎拎重点。


公积金提取新政中的重点内容


1、新增“支付本市既有住宅增设电梯费用”。


2、新增“已经办理了住房公积金逐月还贷的职工,在住房公积金账户满足规定保留余额的前提下,仍有余额的,申请提取住房公积金用于提前偿还同笔住房贷款部分剩余贷款本息。”


3、将多子女家庭租赁商品住房提取住房公积金的额度提高至每人每年20000元


4、职工租住保障性租赁住房、商品住房的,每个自然年度内,可一次或分次提取住房公积金账户余额,但该自然年度内累计提取总额不得超过实际支付的房租且不超过住房公积金管理委员会确定的租房提取最高限额。


更多公积金提取政策解读可点击《月冲客户重大利好!江阴公积金提取政策多项调整,优化措施~~》查看。


上面这四点是此次公积金提取优化政策中的重点,也是关注度较多的几点,与老百姓生活息息相关。


其中第二点,510小编也帮大家咨询到,想要办理此项业务的,可以带好身份证到公积金中心柜面申请即可。


其实,需要购房提取公积金或者选择贷款后月冲人群占比较大,关注度也比较多。新政刚出台不久,就有网民问了两个具有代表性的问题。


你问我答:公积金提取问题解答


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(网民问题)



住房补贴能不能也用于提前还贷呢?


回答:可以。住房补贴既可以在月冲时候使用,也可以跟公积金账户余额一样提取出来用于提前还贷。


其实,在一些企事业单位,职工们会同时缴纳公积金和住房补贴。在公积金贷款及使用过程中,住房补贴可以同等使用,只不过有一点要注意的是,公积金账户余额要优先于住房补贴


说的简单点就是,如果您选择公积金月冲方式,公积金月缴存额大于还款额的,则住房补贴就用不到;若是公积金月缴存额小于还款额的,才会调用住房补贴。


还有一种就是提取,这种方式就是公积金账户余额与住房补贴累加在一起提取,满足额度的都可以提取出来。具体的提取细则,我们来看第二个问题。



公积金提取后,会影响贷款吗?需要保留多少余额?


回答:因为您的贷款中涉及到公积金,可贷额度就与账户余额挂钩,所以建议您放款后再提取,就不会影响额度。至于是否需要保留余额,主要有以下两种情况:


第一种,不需要月冲。这种情况下,您可以凭借购房合同提取公积金账户余额,则不需要保留余额。


第二种,需要月冲。月冲的条件就是保留月缴存额度的12倍余额,额度保留后的余额,才可以用于每月月冲。


这种情况下提取的,公积金会自动保留那12倍余额,仍有结余的才可以提取;


当然,您也可以选择强制提取自动保留的那12倍余额,只是取出后若您依旧想要月冲的,则需要按照最新的月缴存额重新保留12倍余额。


划重点:在公积金提取中,账户余额与住房补贴会一并提取,累加在一起。而且提取过后,并不会影响正常的月冲流程。



购房提取主要有几种方式?提取额度怎么判定?


购房提取公积金余额,有两种方式:凭借购房合同提取凭借不动产证提取


至于可以提取多少额度,与购房合同日期和不动产登记日期有关。


510小编用购房合同举例:


假如小明的购房合同签订日期为2023年4月22日,那么小明可以提取的额度为2023年4月22日之前缴纳的余额,至于具体可以提取多少,可参照有无月冲的情况。而4月22日之后缴纳的余额,则无权提取。


凭借不动产证提取的可提取额度与购房合同同理可得。


这就可以解释为什么大家会有“我公积金账户明明有这么多的余额,为什么只能取出一部分”的疑惑了。


最后,510小编再啰嗦两句,对于那些前后缴纳额度差别较大的人群来说,若是月冲需求的,强制提取保留的12倍余额要慎重选择。要不然重新留存的话,需要被保留下的额度就更多了。


最近,除了公积金备受关注外,商业贷款同样有了最新消息。

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最新商贷利率出炉,未来仍旧以稳为主


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4月20日,最新LPR出炉,1年期3.65%,5年期4.3%。继2022年8月至今,LPR已经连续8个月“原地踏步”。


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(江阴主流银行最新房贷利率 更新于2023.4.20)


根据2月8日发布的最新政策,首套商贷利率下限调整为LPR-50BP,江阴首套房利率依旧是3.8%


这样的结果,不出所料,也没有意外。


其实,对于购房者来说,希望商贷利率能再一次下调。但在510小编看来,这个愿望可能要落空了。


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首先,无论是LPR的4.3%,还是商贷利率的3.8%,已经是历史低点。可以说,商贷利率已经基本触底,想要再次下调的几率比较低。


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(江阴市近一年商品新房月度供销量价走势)


其次,2023年开局以来,全国各地楼市升温明显,小阳春提前报道,复苏明显。而且现在是金三银四楼市旺季,为了保持这种热度,商贷利率会以稳为主,短期内不会有幅度波动。


再者,因为疫情的影响,购房人对经济预期和房价预期发生了很大变化,要想全面恢复不太容易。而且疫情积累的购房需求在2023年开局已经基本释放完毕,通过商贷利率下调刺激买房时代已经过去,作用不大。


所以,510小编认为,当前商贷利率还是以稳为主,短期内普降可能性不大,如果有购房需求的,不如趁早下手选房。



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贷款买房依旧是现下的主流方式,公积金和商贷自是绕不过去的两点。


公积金提取政策的优化调整,无疑是给购房者带来诸多便利。而商贷利率的企稳,也是助推楼市发展的主要一点。


各位小伙伴们,对于公积金和商贷,你们还有什么想知道的,欢迎评论区留言,我们会一一解答~~

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