来围观一下,看看如何买法院在网上拍卖的江阴房子,又有哪些新变化~~
[摘要]司法拍卖房产,最吸引人的,当然是远低于市场价的价格。
510房产网 [本文出自:510编辑部]
510小编从贷款管理机构了解到,每年住宅成交量中,贷款购房约占成交的60%左右,并按这个比列每年均有一定幅度增长。在贷款购房比例增长的同时,江阴近几年抵押贷款后不能及时还款的比例也日益增多。
根据相关规定,房屋抵押至银行,银行催缴后不能及时归还贷款的,银行将起诉至法院要求购房人偿还贷款。法院确认购房人没有能力偿还后即对抵押房屋进行拍卖,这也是大家经常听到的“司法拍卖”。
为让拍卖过程更公开公平公正,从2014年开始,江苏地区的司法拍卖,由传统的现场拍卖转移到了淘宝平台,也即是“阿里拍卖 司法”网站。
那如何在网上找到江阴司法拍卖的房源?
第一步:打开“阿里拍卖 司法”网站(网址为https://sf.taobao.com/)
(阿里拍卖 司法拍卖网站首页)
第二步:在“阿里拍卖 司法”网站首页,选择标的物类型为“房产”,标的物所在地为“江阴”。
(江阴所有司法拍卖的房屋)
点击进入“阿里拍卖 司法”网站,查看江阴所有司法拍卖的房屋:https://sf.taobao.com/item_list.htm?spm=a213w.7398504.filter.2.248a4755Oexcaa&location_code=320281&category=50025969&auction_start_seg=-1
注:手机淘宝进入方式为:下载手机淘宝App—淘宝界面查询处输入“司法拍卖”—进入“阿里拍卖 司法”手机网站界面—在下方的房产所在地选择“江阴”即可浏览江阴所有司法拍卖的房屋。
(阿里拍卖 司法拍卖手机网站页面)
因免拍卖成交佣金、拍卖起拍价低等优势条件,越来越多的江阴市民开始关注司法拍卖的房屋。但在实际操作过程中,很多人因对司法网拍流程并不十分熟悉,眼睛只盯着价格,却不知道怎么买,今天就由510小编带大家了解一下司法拍卖房产。
司法拍卖房产,最吸引人的,当然是远低于市场价的价格
一套房子一般拍卖3次。每次拍卖前,法院会委托专门的评估公司对房屋价格进行评估,并在评估价的基础上打折产生起拍价。
第一次拍卖的起拍价是房屋评估价的7折;第二次拍卖的起拍价在第一次拍卖价的基础上再打8折;第三次直接变卖,变卖价格为二拍起拍价格。
(阳光国际花园拍品)
像这套阳光假日花园的房子,第一次的起拍价是评估价7折218.54万,一拍流拍,第二次的起拍价为一拍基础上再打8折176万,实际就是打了5.6折,比评估价便宜了136.21万。
当然,在淘宝网司法拍卖的房屋中,起拍价不等于最终成交价,所以最终成交价也可能出现高于评估价的情况
(中山北路296号房产司法拍卖结果)
曾经有一套中山北路的商铺在淘宝网上进行司法拍卖,该房产评估价69.2177万,一拍流拍后进入二拍,结果令人意想不到的事,开拍后出价一路飙涨,经过13次延时,最终成交价为99.98万,甚至比评估价还高出30万!
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