关于司法拍卖的房子，510小编有一些写在前面的话：

    司法拍卖的有些房屋会存在有一定的瑕疵，有兴趣的话小编建议最好去实地查看一下，或者联系下负责该拍品的法官，这样可以对拍品有更好的了解，以免误拍。

本周拍卖情况：

    据510监控显示，本周有10宗拍品进行拍卖，7宗流拍，3宗成交。

江阴市华士镇和平街16号非住宅房地产（含装潢），二拍229万元成交，成交单价6147元/m²。

江阴市华士镇勤丰路143号401室住宅房地产（含装潢），二拍62万元流拍，流拍单价3976元/m²。

江阴市申港金水湾庄园19号住宅房地产（含装潢），一拍330.6万元成交，成交单价8274元/m²。

江阴市环城西路78号3幢203室住宅房地产（含装潢及车棚），一拍143万元成交，成交单价11721元/m²。

江阴市顺达金融大厦1-1604住宅房地产，一拍38.3万元流拍，流拍单价5813元/m²。

江阴市长江御园24号102室住宅房地产（含装潢），一拍156万元流拍，流拍单价11142元/m²。

江阴市福泰路99号2601室住宅房地产，一拍279万元流拍，流拍单价13543元/m²。

江阴市天鹤七村11幢404室住宅房地产（含装潢及自行车库），一拍103万元流拍，流拍单价7884元/m²。

江阴市长泾镇泾南花苑50幢204室住宅房地产（含自行车库），一拍58万元流拍，流拍单价6666元/m²。

江阴市华士镇自由街195号住宅房地产（含装潢），一拍123万元流拍，流拍单价6767元/m²。

拍品回顾：

    本周的拍品回顾，有一个比较有意思的事情，就是上周给大家介绍的“江阴市华士镇和平街16号非住宅房地产”这宗拍品。

    这宗拍品一拍的起拍价是224万，一拍当时是直接流拍了，二拍起拍的价格是180万，但是经过了187次激烈的出价，这宗拍品的成交价达到了229万元，比一拍流拍的起拍价还高出了5万元~

    510小编在推荐这宗拍品的时候，就感觉这宗拍品性价比还是非常高的，二拍180万元的起价，相较于市场价低了近乎一半。

    而且从实拍图来看，这宗拍品自带简装，装修保养的也比较好，后期稍微打理整备一下即可入住，而且无租赁情况，且可过户，非常适合想要在周边开店的人。

（拍品实景图）

    这宗拍品地处华士比较繁华的街道上，周边购物、美食、娱乐等配套齐全。周边小区比较密集，对于开店来说的话人流量也不是问题。

    因此510小编想过这宗拍品在二拍的时候肯定会有一些溢价，但是实在没有想到价格还能比一拍的流拍价格高，你说这早干嘛去啦~

下周招拍信息：

下周有12宗拍品进行拍卖，均为住宅。

拍品推荐：

江阴市黄龙二村24幢704室住宅房地产

    拍品名称：江阴市黄龙二村24幢704室住宅房地产

    建筑面积：165.12㎡

    房产性质：住宅

    拍卖次数：一拍

    起拍价：195万元

    起拍单价：11818元/㎡

    起拍时间：2021年11月13日

（拍卖截图）

（拍品区位图）

（拍的物介绍）

今天给大家推荐的是一宗黄龙二村（金色水岸）的拍品，地理位置位于黄龙路，典型的早期城东高端盘之一。

金色水岸小区位于延陵路北侧,大桥路西侧，是由鼎阳置业2011年开发建设的高层住宅，由6幢多层及5幢高层住宅组成，小区延黄龙路有一排商铺，小区北侧沿河有三十米宽的市政景观带。

金色水岸外立面以干净整洁为主旨，以金属的线条，玻璃、石材和氟碳漆作为主要饰面。墙面采用聚酯氨酯喷涂无缝墙面保温，屋面采用种植屋面及挤塑保温。所有设备均采用节能型、节水、节电、节能变频设备。门窗都采用断冷桥彩铝板及中空双层玻璃，另外每户均配有大金中央空调外机，全不锈钢自来水管。

周边配套全面，大桥公园、文定菜场，离天鹤那边的小吃一条街也很近，因此生活各类需求都能得到很好的满足。配套学区为花园实验小学+江阴第一初级中学，学区的话算是中等偏上。

金色水岸小区的物业公司是上海永升物业管理有限公司，小区的服务得到了广大业主的认可。据悉，该小区住宅物业费为2.3元/㎡/月，商业的物业费为3.5元/㎡/月。

这宗拍品是精装，165.12㎡的建筑面积，2室2厅2卫，是带电梯的高层，总高19层，拍品所在楼层第7层，楼层不错户型也好。图片上看起来可能有点凌乱，但是装修保养也不错，整理一下就可以入住。另外，这宗拍品没有租赁情况，且可过户。

（房源挂牌价格）

最后我们再一起来看看价格，这宗拍品建筑面积，165.12㎡，起拍价195万元，算下来每平米11818元。目前金色水岸（豪装）挂牌价基本上要到2W左右。这宗拍品虽然算是精装，但是相较于目前江阴二手房市场里金色水岸的挂牌价来说，价格优势还是比较明显的。

（拍品实拍图）

    感兴趣的朋友可以参与一下，说不定就到手了呢~

    如果您对司法拍卖的房产不熟悉，不知道该如何购买，可点击《法院在网上拍卖的江阴房子，该如何购买？》了解详情。

    【510温馨提醒】

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