司法拍卖的有些房屋会存在有一定的瑕疵，有兴趣的话小编建议最好去实地查看一下，或者联系下负责该拍品的法官，这样可以对拍品有更好的了解，以免误拍。

    本周拍卖情况：

    据510监控显示，本周有10宗拍品进行拍卖，4宗流拍，6宗成交。

江阴市天晨嘉园11号401室住宅房地产(含室内物品)，一拍121.2万元成交，成交单价12665元/m²。

江阴市周庄镇一品花园62号201室住宅房地产（含装潢），一拍99万元成交，成交单价3445元/m²。

江阴市周庄镇一品花园62号301室住宅房地产，一拍94.5万元成交，成交单价3192元/m²。

江阴市周庄镇一品花园62号101室住宅房地产（含装潢，）一拍94万元成交，成交单价3190元/m²。

江阴市周庄镇一品花园62号501室住宅房地产（含装潢），一拍97万元成交，成交单价3277元/m²。

江阴市霞客镇峭岐中兴路39号4幢204室住宅房地产（含装潢），一拍63万元流拍，流拍单价6847元/m²。

江阴市周庄镇一品花园62号502室住宅房地产（含装潢），一拍182万元流拍，流拍单价3116元/m²。

江阴市周庄镇一品花园62号3102室住宅房地产，一拍177万元流拍，流拍单价3030元/m²。

江阴市周庄镇一品花园62号902室住宅房地产），一拍181万元流拍，流拍单价3099元/m²。

江阴市周庄镇一品花园62号3302室住宅房地产，一拍134.3万元成交，成交单价3059元/m²。

拍品回顾：

    本周的拍品回顾，我们来看一下江阴市天晨嘉园的这总拍品，位于江阴的城东板块，成交价121.2万元。

    这宗拍品位于江阴市天晨嘉园11号401室，规划用途为住宅，总楼层18层，这宗拍品位于4楼，建筑年代：2017年，房产面积95.69平方米，土地使用期限止：2084-06-08。1室2厅1卫，毛坯。这套拍品起拍价只有85万元，经过65轮竞拍最终以121.2万成交，溢价高达36.2万元，今天510小编就来带大家看看这宗拍品为何溢价如此之高。

（拍品实景图）

（天晨嘉园区位图）

    天晨嘉园为拆迁安置房及商品房混居小区，小区体量极小，呈狭长型，有一栋高层住宅房，往南一栋多层建筑和4栋别墅，沿花园路是商铺。

    510小编个人认为，这宗拍品高价成交的主要原因有几点。

    小区整体档次较高，周边学校、银行、文化娱乐等公共服务设施配套较齐全，生活便利。学区为花园实验小学和江阴市第一初级中学。

    这个小区本身市场行情价就比较高，一般的房源挂牌均价要在1.8万元/㎡，这宗拍品的成交单价为1.2万元/㎡，还是要低于市场价不少的，虽然是个毛坯房，但是价格便宜而且学区也还是不错的。

（实景图）

      下周招拍信息：

    下周有6宗拍品进行拍卖，均为住宅。

拍品推荐：

江阴市长江御园24号102室住宅房地产

拍品名称：江阴市长江御园24号102室住宅房地产

建筑面积：140.06㎡

房产性质：住宅

拍卖次数：二拍

起拍价：125万元

起拍单价：8928元/㎡

起拍时间：2021年10月31日

（拍卖截图）

（拍品区位图）

    如今在江阴买房要说性价比，510小编首先推荐的就是城西的房子了，之前已经给大家推荐过这宗长江御园的拍品，但是这次还是要拿出来说一下，为什么呢？

    因为这次是二拍，起拍价125万，相较于一拍的156万，直接降了整整31万，510编觉得这宗拍品的性价比很高。而且没有租赁情况，且可过户。

    这宗拍品是精装，140.06㎡的建筑面积，三室一厅一卫，是带电梯的高层，总高28层，拍品所在楼层第一层，户型好，装修保养好，而且没有租赁情况，且可过户。9000元/㎡不到就能买到长江御园的精装房，这不香吗？

    小区周边配套全面，万达广场、大润发、大统华、五星公园，生活各类需求都能得到很好的满足。离黄田港公园、锡澄运河公园都很近，位置得天独厚。配套学区为晨光实验小学+江阴实验中学，城西范围的“顶配”。

    长江御园由江阴市长江房地产开发公司开发建设，距市步行街约3公里路程，项目总建面12.82万㎡，由6幢多层、6幢高层、1幢写字楼和沿街商铺组成。建筑立面简约、大气，线条细腻优雅，经典细部处理和局部高档石材相结合，有新古典主义气息。

    小区内绿化怡人，景观众多，中间有亭台供人们休憩养生，同时小区实现了人车分流，内有大型地下停车场。

（房源挂牌价格）

    最后我们再一起来看看价格，这宗拍品建筑面积，140.06㎡，起拍价125万元，算下来每平米8928元。目前长江御园挂牌价基本上要到1.6W左右，这宗拍品相较于目前江阴二手房市场里长江御园的挂牌价来说，差不多算是半价了，价格优势还是比较明显的。

感兴趣的朋友可以参与一下，说不定就到手了呢~

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    【510温馨提醒】

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