正文

【510拍卖汇】单价1万7起拍!上新澄江+南菁,下周这宗拍品,您懂的~~


关于司法拍卖的房子,510小编有一些写在前面的话:


司法拍卖的有些房屋会存在有一定的瑕疵,有兴趣的话小编建议最好去实地查看一下,或者联系下负责该拍品的法官,这样可以对拍品有更好的了解,以免误拍。

图片


本周拍卖情况


据510监控显示,本周仅有1宗拍品进行拍卖,已流拍


图片


江阴市滨江中路85号16幢101、201、301室住宅房地产(含装潢及3个自行车库),二拍287万元流拍,流拍单价7728元/㎡。


图片

拍品回顾

图片


图片

(拍品详情)


图片

(标的物介绍)


该拍品位于上丰小区内,属于市中的单学区房,二拍起拍单价为7728元/㎡


单看价格来说,拍品的吸引力还是足够的,但由于是101、201、301三套房源打包一起拍,加起来总面积达到了371.4㎡,面积过于溢出;再者,总价也达到了287万元。


对于想买学区房的家长来说一则价格过高,二则也没必要一次性买三套,后期出手也比较麻烦。而仅考虑居住的话,93年的老小区,一般家庭更不会考虑购买。


拍品整体的性价比与实用性并不高,最终导致流拍。


下周招拍情况


下周有2宗商品进行拍卖,均为住宅。


图片


图片

拍品推荐

图片


图片

(居民新村-虹南公寓)


拍品名称:江阴市居民新村12幢1102室住宅房地产(含装潢)

建筑面积:171.21㎡

房产性质:住宅

拍卖次数:一拍

起拍价:295万元

起拍单价:17230元/㎡

起拍时间:2022年3月11日


图片

(拍品截图)


图片

(拍品区位图)


图片
图片

居民新村位于南菁高级中学实验学校东侧、中街南侧、虹桥南路西侧、南街北侧,性质为商品房小区,共由13幢住宅组成,1-11幢为多层住宅,12-13幢为高层住宅。


其中,12、13两幢也叫虹南公寓,由江阴城市房地产有限公司于2003年建成,有单独的大门,与旁边的多层住宅有围墙相隔。且小区有专业的物业公司打理,物业费为1.2元/㎡/月,底楼有停车场,也有地下停车库,停车较为方便。


此次的拍品所在的12幢,就属于虹南公寓。

图片
图片


图片

(小区实景图)


小区东靠虹桥南路,距离锡澄S1地铁(中山公园站)只有500米,步行即可到达,交通非常便利。不过小区东西侧的中山路和虹桥南路都是城区主干道,车流量比较大;南北侧的中街和南街道路较窄,出行会有一定的拥堵。


小区地处老城区,周边商业资源丰富,城中菜场、中山公园、华联商厦、大统华超市、青果路美食一条街、南门商圈等,都是步行即可到达,生活十分便利。


最关键的还是小区的教育资源,新澄江中心小学+南菁高级中学实验学校的组合,在目前市场上属于非常高的水平;而且小区距离小学只有700米,初中就在隔壁,上下学步行就可以到达。


图片

(拍卖标的物介绍)


看完了拍品区位,我们回到拍品本身。


该拍品建筑年代为2003年,土地使用期限止于2070年9月25日,可过户。楼栋一共13层,该拍品位于11层,有电梯。户型为3室2厅1卫,装修为简装


该拍品建筑面积为171.21㎡,3室2厅1卫,实用性较强,后期可操作改造的空间也比较大。


图片

图片

图片

图片

(拍品实景图)


拍品整体看起来还是比较干净的,简装之下,稍微打扫一下便可拎包入住。


最后我们再来看看拍品价格,该宗拍品起拍价为295万元,算下来起拍单价为17230元/㎡。根据510查房价功能显示,虹南公寓目前挂牌均价为29008元/㎡,一平米差了一万多,这价格还是相当有吸引力的。


图片

(虹南公寓参考挂牌均价)


另外,该拍品的市场估值价为420万元,起拍总价仅295万元,关键这是南菁的学区房,相信无需小编多言,大家懂的都懂,有意向的朋友可千万不要错过哦~


图片

【510温馨提醒】

图片

如果您对司法拍卖的房产不熟悉,不知道该如何购买,可点击法拍房=捡漏?如何买法院在网上拍卖的江阴房子,究竟能不能买~了解详情。


若您对上述拍卖房屋有兴趣,可移步淘宝拍卖链接,内容以司法拍卖淘宝官网为准。


条精选留言
请先后发表评论(^ ω ^)
登录后保存您的
关注和喜好