关于司法拍卖的房子，510小编有一些写在前面的话：

司法拍卖的有些房屋会存在有一定的瑕疵，有兴趣的话小编建议最好去实地查看一下，或者联系下负责该拍品的法官，这样可以对拍品有更好的了解，以免误拍。

据510监控显示，本周有5宗拍品进行拍卖，4宗成交，1宗流拍。

江阴市渡江四村10幢103室不动产，一拍47.9万元成交，成交单价6050元/㎡。

江阴市贯庄一村17幢406室住宅房地产（含装潢及自行车库），一拍69.4万元成交，成交单价9702元/㎡。

江阴市贯庄一村17幢405室住宅房地产（含装潢及自行车库），一拍137万元流拍，流拍单价9659元/㎡。

江阴市南闸镇紫金花园512号201室住宅房地产（含装潢)，二拍116.8万元成交，成交单价7000元/㎡。

江阴市青阳镇北环路8号1幢408室住宅房地产（含装潢），二拍84.4万元成交，成交单价5403元/㎡。

拍品回顾

（竞卖加价过程截图）

这是本周竞买加价次数最多的拍品，历经44次延时，最终由“W1794”竞得该拍品。

明明只是一个乡镇盘，为何却引得这么多人争相竞拍？

下面就让我们来回顾这宗拍品~

（拍卖详情）

（标的物介绍）

该宗拍品为江阴市南闸镇紫金花园512号201室住宅房地产（含装潢），拍品规划用途为住宅，可以过户。3室1厅1卫，总层高共16层，拍品所在第2层。

该拍品虽然位于南闸，但周边配套可一样不缺。拥有上海如海生活购物广场、中关村商业广场、吉麦隆超市、南闸医院、紫金广场、紫金公园等，并且小区自带沿街社区商铺，便利店、水果店、药店、洗衣店、餐馆等一应俱全，很是方便。

最关键的是，小区距离锡澄S1线南闸站约1.5公里，步行即可到达，未来能极大享受到地铁带来的红利。

教育资源上，可以选择南闸实验学校（九年一贯），或者小学可以选择南闸中心小学，都在小区方圆2公里以内，道路直把直，孩子上学特别方便。

（拍品区位图）

我们回到拍品本身。从拍品实景图来看，该宗拍品内部有许多杂物待清理，买受人拍下以后还是得好好打扫清理装修一番。

（拍品实景图）

最后来到大家最关心的价格。

该宗拍品经过如此多的加价以后，最终定格在116.8万元，成交单价约为7000元/㎡。

根据510查房价功能显示，目前紫金花园的挂牌均价约10720元/㎡，该宗拍品的成交单价便宜了近4000元，还是特别划算的。并且这还是离地铁口不远的小区，未来发展潜力十足，届时可远不止这个价格了，买受人赚大发了。

（紫金花园参考挂牌情况）

再次恭喜竞得该宗拍品的朋友~

下周有7宗拍品进行拍卖，均为住宅。

拍品推荐

（花园八村13幢）

拍品名称：江阴市花园八村13幢301室住宅房地产（含装潢及车棚）

建筑面积：96.62㎡

房产性质：住宅

拍卖次数：一拍

起拍价：133万元

起拍单价：13765元/㎡

起拍时间：2022年5月1日

（拍品截图）

花园八村位于朝阳路东、府西路南、花园路西、澄江中路北，建成年份为1997年。

花园八村地处城市客厅板块和老城区的中间地带，往东有五馆一中心、印象汇、嘉年华城市广场等，往西可达江阴市人民医院、中山公园、步行街等，能够很好地享受两边带来的红利。

最重要的是，花园八村享受花园实验小学+江阴初级中学的教育资源，妥妥的市中学区房，且距离市中不远，未来孩子上学很方便。

（拍品区位图）

看完了拍品区位，我们回到拍品本身。

（拍卖标的物介绍）

该拍品建筑年代为2003年，规划用途为住宅，可过户。楼栋一共5层，该拍品位于第3层，无电梯。户型为3室2厅1卫，装修为简装。

（拍品实景图）

从实景图上看，该宗拍品目前处于清理中的状态，不少物件堆砌在一起，略显杂乱，拍下以后需要好好整理打扫一番。不过拍品面积不小，作为学区房来说，一家三口住住也不会显得拥挤，居住体验还是蛮好的。

最后看看价格。

根据510查房价功能显示，目前花园八村的整体挂牌均价约19482元/㎡。但因为其学区房的属性，面积越小单价越高。

（花园八村参考挂牌均价）

该宗拍品起拍总价为133万元，96.62㎡的建面，算下来每平米13765元。按现在的市场行情，同等面积的房源总价在188-200万之间。

相比之下，市中学区房133万的起拍价，还是特别划算的。家里有小孩要上学的朋友们，可以继续考虑起来了~

不过最后还是要提醒大家一句，毕竟是带有学区属性的老破小，相信各位买来的最终目的还是要给孩子上学的。而且要注意，虽然该宗拍品可以过户，最关键的是，还一定记得去查查学位有没有被占用~

单看这价格，属实是特别香了，新老朋友们，可以继续冲起来啦~

【510温馨提醒】

如果您对司法拍卖的房产不熟悉，不知道该如何购买，可点击《法拍房=捡漏？如何买法院在网上拍卖的江阴房子，究竟能不能买~》了解详情。

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