朋友圈疯传契税上涨!江阴将来的契税政策,是这样的

2020-08-12 13:33 浏览人数: 大字体小字体

契税真的要从1-3%调整到3-5%了嘛?

510房产网  [本文出自:510编辑部]

    今日江阴各大朋友圈都在转发一条消息:

    契税税率将提高为3%至5%,之前的1%、1.5%等优惠税率将成为历史。2021年9月1日起施行。

    这个事起因是,今天公布的《中华人民共和国契税法》,第三条,的确规定“契税税率为百分之三至百分之五。”且明确,“自2021年9月1日起施行”。

    契税真的要从1-3%调整到3-5%了嘛?

    实际上,我国契税税率,一直都是3-5%。

    本次调整,只是将原《中华人民共和国契税暂行条例》,升级为《中华人民共和国契税法》,从暂行条例,升级为法律,但税率并没有变化。

    新法的最后一条,第十六条明确:1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。

    这一切的大背景,是落实十八届三中全会提出的,税收法定原则,基本要求是有法可依。

    但这个“法”指的,不是暂行条例,因为暂行条例是国务院,以行政命令的方式发布的,而税收法定原则中所说的“法”,是经过完整的立法程序而制定的法律,即需经过全国人大制定的法,才能够符合税收法定原则的要求。

    所以,本次新契税法,只是“税收法定”的系列调整而已。

    那为什么现在,各地契税税率,按照1-3%来征收呢?

    是因为财政部,在2016年,针对购买首套房和二套房的家庭,颁布了减免契税优惠的政策。所以,节奏就是这样被带偏的。

    本次调整,起码目前,并没有任何文件,明确之前的契税优惠政策,会取消,契税税率会因此提高。

    实际上,契税法第三条,就明确规定:

    “契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出“。

    510小编从相关部门了解到,江阴购房契税政策,未接到任何文件通知说将来会有变化,所以从目前的情况来看,近期不会有变化。即:

    购房办房产证时,不管是新房还是二手房,买方只要交一个契税。根据此交易房屋为购房人家庭名下第几套及面积是否大于90来确定(见下表)。上述家庭包括购房人的配偶和未成年子女,但不包括成年子女。

    本次调整,除了是“税收法定”的系列调整以外,还有一点就是将法定继承和婚姻关系之间的产权过户,以法律条文方式明确纳入免征。

    所以,相关部门提醒市民不要恐慌,目前1%-3%的契税税率大概率不会改变,而是将继续延续。目前没有任何信号表明契税税率会提高。买房人不用担心,更没有必要提前去交契税。510也将密切跟踪,如有任何变化的消息,将第一时间推送给广大市民。
 

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