近期的江阴楼市，真的是相当敏感~

二手房贷款收紧，各大项目开始打价格战，任何的风吹草动，都会引起大家广泛关注和讨论。

一些谣言又趁虚而入，还相当有板有眼~

前几天，又有网友向510小编私信，要不是小编身经百战，说不定真会被这认真的口气给唬住。

（谣言）

壹|官宣：维持不变，江苏省契税税率出炉！

接下来放出证据，510小编查询了相关网站，发现江苏省契税税率已经出炉！

2021年7月29日，江苏省十三届人大常委会第二十四次会议通过《江苏省人民代表大会常务委员会关于契税具体适用税率等有关事项的决定》，将于9月1日与《中华人民共和国契税法》同步施行。

江苏省明确契税适用税率继续保持3%，此外，大家关心的个人购买家庭住房的契税优惠政策，江苏省将根据国务院作出的契税减免规定，依法执行、迅速贯彻落实。

也就是说，江阴目前契税税率没有改变，优惠政策继续有效。

现在距离9月1日还有20天左右，接下来继续会有省份出台文件确定当地的具体契税适用税率，510小编猜测大概率都不会有变化。

贰|来源：契税误解由何而来？

就在2020年8月的时候，《中华人民共和国契税法》通过，将在2021年9月1日起正式施行。

《中华人民共和国契税法》

当时江阴各大朋友圈都在转发，“买房要趁早，明年1%、1.5%的税率就要调高啦！”
  
到今年，眼看距离9月越来越近，朋友圈又刮起一波“契税大涨”的风，“新契税法政策即将落地了！今年9月1日起，契税首套3% ，二套5%，契税1-2%即将是过去式了！要买房得抓紧啦......”

且不说究竟是真相还是谣言，不少看官心里还是开始动摇了，纠结应不应该在9月前抓紧买房？

510小编给大家“算了算账”：以首套房，200万元的总价计算，如果真像网友说的那样新契税法一旦实施，我们来对比下前后差额。

这可不是一笔小钱，这谁看了能淡定？而且这还只是简单地算了一下，要是二套房或者总价再高些，差距还会更大~也难怪大家会动摇。      

其实510小编早前已经给大家解读过：契税上涨是误读。

2021年9月，最新的《中华人民共和国契税法》施行的同时，1997年的《中华人民共和国契税暂行条例》废止。

也就是说，之前一直都是暂行条例，现在只是升级为《中华人民共和国契税法》，对于后续规范和指导住房等交易有更强的约束性。
    
我们来对比一下两个文件，《中华人民共和国契税法》：契税税率为百分之三至百分之五；而此前一直沿用的1997年版《暂行条例》也明确规定，契税税率为3%-5%。

《中华人民共和国契税暂行条例》

《中华人民共和国契税法》

也就是说，事实上，《契税法》关于税率的规定与《暂行条例》中的规定是一致的，均为3%-5%，税率根本没有发生变化。

叁|真相：为什么江阴房产契税缴纳在1%到3%？

既然税率没有变化，国家规定的一直都是3-5%，那有人就要问了，为什么江阴的住房首套房低于90㎡的契税只收1%，大于90㎡的征收1.5%？

究竟怎么回事？

是因为2016年国家针对购买首套和二套房的家庭，颁布了减免契税的优惠政策。

（2016年 国家颁布优惠政策）

国家允许地方政府有一定的制定契税征收税率的权限，江阴现阶段执行的契税标准，就是给老百姓的优惠政策！
        
那除了江阴，周边其他城市也是如此吗？
    
510小编了解了一下，像张家港、靖江、常熟、昆山、常州各地契税缴纳，都是优惠减免在1%到3%，与江阴契税税率一样。
    
也就是说：实际上大多数城市交的契税都是优惠后的~

肆|最新：2021年江阴税费具体详情

契税对于大多购房者而言，其实是一份不小的开支，尤其是那些刚需客群。

510小编再给大家讲解一下目前我们江阴执行的税费政策：

1.住宅新房税费

A.契税
契税，是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。当然，在征收契税的时候，首套房、二套房、三套房及以上的征收比例是不同的。
  
新房拿房，主要的费用是：契税、房屋维修基金、物业费等。
首套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税1.5%；
二套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税2%；
三套房：不论面积大小，一律缴纳契税3%。

B.房屋维修基金
    
房屋维修基金是统一收取，带电梯的90元/㎡，不带电梯的就是50元/㎡。
   
 C.物业费
    
物业费，在拿房时候，都是直接收取一年的费用，每个小区各不相同，要根据小区的物业费定价和房子面积计算。

2.二手住宅房税费

买卖二手房，买方需要缴纳契税，卖方需要承担缴纳增值税及附加、个人所得税。

A.契税

在契税收取份额上，二手房与新房的规定是一样的，但有一点值得注意的是，与新房不同，二手房是按照评估价计算，收取评估价的1%、1.5%、2%和3%。
    
B.增值税及附加
    
拿到不动产证的时间不满2年交易的，按不含税价的5.3%征收增值税及附加，满2年免交。

C.个人所得税

同样的，二手房中的个人所得税也是按照评估价计算。若满足属于家庭名下唯一住房，且拿到不动产证的时间满5年及以上（即“满五唯一”的情况），免征个人所得税；若不满足，则按照1%缴纳。

注意！哪些情况能免征契税：

第一种：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税

第二种：法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税

好了，房屋交易过程中需要缴纳的税费就是这些，不知各位看官看到这里，对于税费，自己会不会算一算呢？没关系，大家可以直接下载510房产网APP，点击房贷计算器，直接一键帮你计算税费~

（示意图）

最后，510小编再强调一遍，江阴1%-3%的购房契税没有变化，目前没有任何信号表明契税税率会提高。接下来我们更应关注的是在“房住不炒”的大框架下的契税补贴政策，510小编也希望江阴拥有一个健康的房地产市场~

不过，510小编要提醒大家，虽然不用担心契税多交，但是已经买房的朋友们还是要尽量第一时间去交契税办理房产证，不要抱着无所谓的态度，以免后续的一些安排被耽误。