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上调平均一成,二手房评估价有动作,房子保值了,过户要多花钱了~

涨了!涨了!涨了!

510小编收到消息

昨天(8月30日)开始

二手房税务评估价基数提高

少则两三千 多的一万多

平均上调约10%

    消息一出,一石激起千层浪。不少网友纷纷前来咨询具体情况,510小编的朋友圈也被这一消息刷了屏。既然如此,今天就来给大家说说,这到底是咋回事,带来的影响又有哪些~

(网友留言截图)

(朋友圈截图)

一、基数调整确有其事

    首先确定的一点,这不是谣言!是确有其事。

    税务评估价并非一成不变,按照惯例会在每年4月份都会进行一个基数调整,以当时的市场行情和小区均价为基础,调价幅度在500-1000元/㎡左右,对交易的影响不大。

    去年(2020年)本来也应该政策调整的,或许是受疫情等因素的影响,一直到今年(2021年)的8月份才进行调整。

    究竟调整了多少呢?510小编经过多方咨询得知,二手房税务评估价基数平均上调约10%左右。

    那为啥会出现开头“少则两三千,多达万八千”的情况呢?上边510小编也讲过了,2020年并未进行调整,所以是相较于2019年的价格基数进行上调的。

    原本房价就不高的,基数也低,涨幅调整也就在两三千左右;本来房价就高的,对应的基数也高,像南菁、市中的学区房等,调整后出现大几千的差价也是正常现象。再加上地理位置、教育资源等因素的影响,算下来会有些来去,大家也不必惊慌,还是在合理的范围内。

    510小编也搜集了几个例子,来跟大家分享一下。仅供参考,一切还是要以相关部门出具的官方价格为准哈~

二、交易过户成本提高

    看到这儿,有朋友要问了,那会影响到什么呢?

    首当其冲的就是过户税费,通俗来讲就是买卖双方的税费都会提高。    

    二手房税费由契税、增值税和个人所得税组成,我们以上边花园一带的房源为例,调整前的评估价11000元/㎡左右,调整后18000元/平米,面积约70平,计算后对比如下:

(调整前后税费对比)

    看看这笔账,基数调整之后,最少的情况下,买家契税要多交4900元,卖家无需出钱;往多了算,买家要多交14700元,卖家多交30870元,这还是税费各自,要换成净价,加起来就是45570元。

    真是不算不知道,一算吓一跳,这还是总价126万的房子,总价再高点,数字怕啥又要大不少。当然,此次调整对有购房需求的普通置业者来说,影响并不是特别大,该买来住的还是要买;但是对于炒房客来说,还是有一定影响,投资成本增加了,收益相应也就少了。

三、银行可贷额度增加

    在做二手房贷款的时候,银行会委托评估公司对该套房源进行一个评估,来确定最终的贷款额度。

    一般情况下,贷款评估价和税务评估价之间都会存在一定的出入。银行在审批贷款时,会以其中较高的价格作为计算标准。税务评估价上调之后,可能会持平或者超过贷款评估价,这意味着买方的可贷额度提高了,首付相应就会减少,减轻了买房的前期负担。

    咱还是拿花园那套房子来举例。

(调整前后贷款额度对比)

    看看这结果,贷款额度直接差了30万。也就是说,你的首付可以少出30万,这么一算,是不是还挺划得来~不过有一点也得注意,首付虽然少出了,但因为贷款额度的增加,后期的还款周期和还款压力也会相应增加,这点上要做好准备。

四、总 结

    最后来总结一下,本次税务评估价的调整,其实是对您房产价值提升的一种肯定,相信不用510小编多说,大家也都懂~

    对于全款客户和无法贷款的老房子(如学区房等)而言,评估价的上涨,直接增加了多余的税费支出,是不友好的。

    但对于需要贷款的朋友来讲,也许是个利好:一方面,过户税费会上涨,购房成本会增加;另一方面,评估价变高意味着银行可贷额度的增加,能贷到的钱多了,首付的压力相对就小很多;二者一比高下立判,多出来的税费倒也是毛毛雨啦。

    再者就是炒房客,投资成本增加了,收益减少,想通过“炒房”来赚钱的路子可就不好走喽,毕竟“房子是用来住的,不是用来炒的”这一定位不能动摇,您说对吗?

    在房地产市场进入平稳期的当下,评估价的调整,无疑会直接影响各方决策。您觉得呢?欢迎给我们评论留言,期待您的观点~

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