【科普】公积金购房贷款需要哪些条件呢？

    8月26日“个人住房公积金利率下调”，8月31日“第二次公积金首付仅需20%”两大重磅消息出台，公积金贷款政策已成史上最宽松的，并成为最近公众热议的焦点，连跳广场舞的大妈都跟小编讲：目前公积金贷款利率可低了，不用白不用啊。那“小白们”可知道公积金贷款都有哪些条件呢？

1、借款申请人必须符合以下任一公积金缴存情况：

（1）在申请贷款之月前6个月向公积金中心按时、足额、连续缴存住房公积金，并且自申请贷款之月起前两年内不欠缴住房公积金；

    小编解析：在这个浮躁的社会，年轻人一年跳几次槽再也不是件稀奇的事，但如果您计划公积金贷款，小编建议您贷款前半年内还是少折腾了，踏踏实实地在一个单位里呆着吧，不为别的，就为房子。

（2）借款申请人属外地转移至本市的，转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存（单位汇缴），且在公积金中心已正常汇缴公积金至少一个月（汇缴状态为正常并无欠缴）。

    小编解析：在江阴工作前已在外地交过公积金的贷款人要特别注意了，如果公积金转移前已停交，那在外地的那部分公积金余额将不能用于贷款，仅能提取。所以从外地转移到江阴的公积金在转移前半年也得按时、足额、连续缴存（单位汇缴）。

2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房

    小编解析：并非所有房子都可以公积金贷款，比如商铺、写字楼等非住宅，以及别墅之类的都是不能公积金贷款的。江阴目前对于自住的普通住房没有面积限制。

3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人

    小编解析：如果房产证上仅有夫妻一人的名字，那另一人就不可以为这套房子公积金贷款，但可以一起还款。比如老公贷款30万元，婚后老婆可以用公积金帮他一起还款。

4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力

    小编解析：不管商业贷款还是公积金贷款，贷款人都要考虑自身的经济条件和偿还能力，也不要因此影响了自家的生活质量。

5、提供本中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押

    小编解析：小白们看到这就要晕了，办这些手续需要东奔西跑好麻烦啊。其实您的担心有点多余了，因为担保公司和银行在公积金中心都有驻点，不管是办手续还是咨询都比较便利呢。

6、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款

    小编解析：如果您申请第二次公积金贷款，您得确保您的第一次公积金贷款已还清。