【公积金那些事儿】你想问的,也许都在这了

2016-10-25 08:35 浏览人数: 大字体小字体

公积金问答整理。

510房产网  [本文出自:510编辑部 逆流的鱼]

    Q:江阴公积金贷款现在首付比例几成? 
    A:江阴公积金贷款现在首付比例两成。第一次贷款结清后再次申请公积金贷款的,首付比例依旧两成,贷款利率为基准利率。
 
    Q:贷款时公积金账户里的公积金和住房补贴都能算作贷款额度依据吗?
    A:住房补贴只要正常缴纳,可以跟公积金余额加在一起计算可贷额度。
 
    Q:申请公积金贷款最高限额是多少? 首套房90㎡以下呢?
    A: 公积金贷款额度为账户余额的10倍,个人最高限额30万元,夫妻双方都符合公积金贷款条件的,最高限额60万元。90㎡以下的首套房,不管余额多少,个人可贷到最高限额30万元,夫妻双方最高限额60万元。
 
    Q:首套房公积金贷款未还清,再买一套住房还能申请公积金贷款吗?如果申请商业贷款,首付几成?
    A:首套房纯公积金贷款未结清的,不能再次申请公积金贷款,但可向银行申请商业贷款,算二套房,首付三成。
 
    Q:在外地工作缴纳的公积金,能在江阴申请公积金贷款买房吗?
    A:在就业地正常缴纳公积金,拥有江阴户口并且在江阴购买自住住房,符合公积金贷款条件,可持就业地住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》在江阴申请公积金异地贷款。
 
    Q:夫妻双方户口不在一起, 如果现在全款买房,房产证写其中一方的名字, 能提取另一方公积金账上的余额冲抵房款吗?
    A:可以提取另一方公积金账户上的余额冲抵房款,但需要拿到不动产权证书后才可以去公积金中心提取。
 
    Q:公积金还款首期是否要自己还?为什么?
    A:公积金月冲相当于是报销制的,前两期需要用自己的钱去还,有了还贷记录以后,公积金的钱才会转到银行卡上去。月冲需要留存公积金月缴存额的12倍。
 
    Q:商贷转公积金贷款有何条件?
    A:商转公需要满足以下三个条件:1、借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件;2、借款申请人已领取了所购住房的不动产权证书;3、原商业贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。
 
    Q:公积金换单位断交过,现在重新交满半年了,公积金贷款里面余额可以提出来吗?是年冲还是月冲?
    A:公积金贷款需要连续交满半年,且两年内无欠缴。公积金提取要看年冲还是月冲,选择年冲提取的是扣除年冲后的余额,选择月冲提取的是扣除需要保留的月缴存额12倍的余额。
 
    Q:去年用公积金贷款买房,选择的是公积金年冲方式。现在想提前把欠款全部付清,请问还能取公积金余款抵去一部分贷款本金吗?
    A:公积金年冲可以抵去一部分贷款本金,可以等到年冲扣费的月份扣完年冲金额后再去提前还贷。
 
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