公积金新政下,商转公还可以做吗?其操作流程是什么?有什么注意点?

2019-11-22 14:00 浏览人数: 大字体小字体

办理商转公的操作流程及注意点。

510房产网  [本文出自:510编辑部]

    9月25日公积金新政的出台,瞬间引起轩然大波,大家直呼现在公积金贷款逐渐收紧,不仅额度下调,贷款条件也越来越严格了,想要公积金贷款的可就不容易了。当然了,随着公积金新政策的出台,大家关心的问题也越来越多,其中比较热络的就是“商业贷款转公积金贷款”还可以做吗?

    为了解答大家的问题,510小编也特意咨询了担保公司,得到的答复就是:需要担保公司垫资的商转公客户不做,自筹的商转公客户可以做。具体时间什么意思呢?且听510小编一一道来~~

最新的公积金政策

    众所周知,想做商转公的,首先得符合公积金贷款的条件,也得先知晓可以贷款的额度是多少,毕竟转成公积金的部分不能超过其最高可贷额度。所以,510小编先给大家介绍下最新的公积金政策:

    根据最新的公积金政策,个人最高可贷30万,夫妻最高可贷60万

    具体的贷款额度为:公积金未交满24个月的,可贷账户余额的5倍;交满24个月未满36个月的,可贷账户余额的7倍;满36个月的,可贷账户余额的10倍。

    所以,想做商转公的人群,可以根据自己的缴存年限以及账户余额大概测算出可以转成的公积金部分额度有多少,个人最高不超过30万,夫妻不超过60万(实际可转额度还以公积金中心批准额度为准)。

“商转公”操作流程

    在知晓自己可做的商转公额度后,就可以去申请商转公了。具体的操作流程如何,510小编给大家介绍一下。

    以上大家看到的,就是之前的商转公操作流程,里面包含了“担保公司垫资”和“自筹资金”两种情况,而就目前的情况来看,只有“自筹资金”的客户才可以申请商转公,操作流程上也有些许的变化。

    现在商转公的大概操作流程:

    商贷客户先去公积金中心申请商转公并审核——审核通过后,再自筹资金还清可转的商贷部分——公积金中心放款

    这里,510小编要提醒广大朋友们一点:商贷客户申请商转公需要提前进行审核,只有审核通过了,才需要自筹资金还清部分商贷;如果审核未通过的,说明不符合做商转公的条件,则不需要再去自筹资金。

办理商转公的注意点

    1、先审核

    今时不同往日,现在再办理商转公的,一定记得要先到公积金中心去审核自己是否符合商转公的条件,只有符合条件了,才能继续后面的自筹资金等操作流程,最后完成转贷。

    现在做商转,没有了担保公司垫资,只能自筹资金。万一资金各方面筹到了,最后在办理转贷的时候却发现不符合条件,那不就是竹篮打水一场空,瞎忙活一场嘛。

    还有一点就是,在商贷客户没有提前申请审核的情况下,就先把可转部分的商贷还清了,这样的情况属于提前还款,而不是做商转了,这一点也是需要注意的。

    2、自筹资金

    对于自筹资金这一点,510小编想说的是,在公积金中心审核通过的情况下,如果有30万的可转额度,那就需要自筹30万的资金。也就是说,审核通过后,有多少的可转额度,就需要自筹多少资金。

    因为涉及到自筹资金,所以510小编要提醒大家的是,一定要根据自身实际情况预估是否能筹到这笔钱,不要为了做商转而商转。

    目前,也是因为需要自筹资金的缘故,现在做商转的人数很少,想做的可以随时申请并审核,不需要排队。

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