别搞错！第二套or第二次？究竟什么情况下，公积金贷款利率上浮1.1倍~~

    就在这两天，始料未及中，无锡公积金发布新政公告，江阴同步执行。

（无锡公积金新政公告）

    在图片上可以看到，此次发布的公积金新政，主要针对的是第二次贷款利率问题，主要内容为：职工家庭第二套自住住房公积金个人住房贷款利率，按照同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。

    这个公告一经发布，就引起大家强烈讨论。毕竟，贷款利率上浮，代表着大家贷款所要支付的利息就越多，买房压力相对加大。

    但其实，该公告里面的“二”却是大有深意，指的是“第二次申请公积金贷款”，具体怎么解释，510小编来给大家说道说道~~

第二次使用公积金贷款，利率才会上浮1.1倍

    根据最新的公积金政策，停止向第三套房发放贷款，也就是说，一个家庭最多有两次使用公积金贷款的机会。

    而此次发布的公告中，指的就是“一个家庭之前已经使用过一次公积金贷款（含组合贷款）并还清的情况下，第二次申请公积金贷款的，贷款利率上浮1.1倍”。

    在告诉大家具体怎么操作之前，510小编先来给大家说道说道第二套自住住房是怎么界定的~~

（第二套自住住房的认定标准）

    对于第二套自住住房的界定，主要有3种情况：

    1、名下有过一次公积金贷款记录，但名下没有其他房产，再买房属于第二套；

    2、名下有一套房产，但名下没有公积金贷款记录，也就是没有申请过公积金贷款；

    3、名下仅有一套公积金贷款购买的房产，无其他房产。

    以上的3种情况中，再买房都属于第二套，都可以申请公积金贷款。在了解这三种情况后，510小编再来给大家解释什么情况下公积金利率才会上浮1.1倍。

    第一种：名下有过一次公积金贷款记录，无其他房产。也就是说，文论名下是否有房产，但是已经申请过一次公积金。再买房，想用公积金贷款的，就属于第二次使用。这种情况下，根据最新发布的公告，利率会上浮1.1倍。

    第二种：名下有一套房，但是没有公积金贷款记录。意思也就是说，名下的这套房可能是全款，也可能是商业贷款。这种情况下，再买房想用公积金贷款的，属于首次使用，利率并不会上浮。

    第三种：名下仅有的一套房使用的是公积金贷款。也就是说，已经申请过一次公积金，再买房想用公积金贷款的，就属于第二次使用，利率会上浮1.1倍。

    总结来看，该公告针对的只是家庭第二次使用公积金，利率才会上浮1.1倍。就算名下已经有一套全款或者商业贷款购买的房子，再买房想用公积金贷款的，依旧界定为首次使用，这种情况下利率是不会上浮的哦~~

    第二次使用公积金贷款的，贷款利率会上浮1.1倍。利率上浮，直观的影响就是就是月供的变化，510小编也给大家测算一下~~